ν.4178/13 εγκύκλιος [Εγκύκλιος 3] 1-10-2013, Οδηγίες-διευκρινίσεις-απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις

[soundholics]

(έλα ντε)

άρα με συμβουλεύεις αναλυτικό και όχι κατηγορία 3 ε? 

[cosa]

παιδια σε περιπτωση κυριας και μοναδικης κατοικιας  που πια εγινε αλλη  κατοικια στη μεταφορα τι κάνουμε? Μπορουμε να το αλαξουμε  πια χωρις αλλαγη προστιματος?? Αν εχουμε κανει λαθος στην τιμη ζωνης?

 επισης στην ερωτοαπαντηση που λεει : σε περιπτωση που δεν εχει κατασκευαστει τμημα κτιριου   δεν θεωρειται αυθαιρετο!!  σημαινει και πως κτιρια τα οποια εχουν κατασκευαστει μικροτερα απο την αδεια θεωρουνται νομιμα!!! ? ( π.χ. οχι απαραιτητα τμημα απλα μικροτερο στις διαστασεις  θεωρειται πως  με καλπτει?)

Edited Οκτώβριος 3 , 2013 by cosa

[soundholics]

 

Απορίες:

 

Άρθρο 9, 33) : Τι εννοεί ο ποιητής με το θέμα της κατηγορίας 4, ότι δε χρειάζεται να συντρέχουν αθροιστικά οι υπερβάσεις για να ταξινομηθεί στην κατηγορία 4; Μα μία να το υπερβαίνει, τότε λογικά πάμε στην κατηγορία 5.

 

έλα ντε. Έχει τονιστεί ιδιαίτερα από συναδέλφους ότι δεν γίνεται σε περιπτώσεις διηρημένων ιδιοκτησιών αν γίνεται αντιστοίχιση ποσοστού προβλεπόμενης κάλυψης ή ύψους. Ασαφές και το αθροιστικό

 

Διευκρίνηση Δ, δεύτερη παράγραφος: Δεν εξετάζουμε δλδ τα παρακολουθήματα και τους κοινόχρηστους χώρους ή κοινόκτητους για αυθαιρεσίες εφόσον δεν επηρεάζουν την αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία σε κτίρια με σύσταση.

 

Άρθρο 9, 28) προτελευταία παράγραφος: Αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει κάνει αυθαιρεσία μετά το 1983, μπορεί να υπαχθεί το παλιό τμήμα με κατηγορία 2 και το νέο σε άλλη κατηγορία; Γιατί αναφέρεται σε αυαθιρεσίες από άλλον ιδιοκτηήτη.

 

σε περίπτωση κοινής δήλωσης με άλλον ιδιοκτήτη σε πετάει από την κατηγορία 2, η μεταγενέστερη αυθαιρεσία του άλλου.

 

Άρθρο 19, 56). Για να χρησιμοποιήσουμε συντελεστή αλλαγής χρήσης πρέπει να πραγματοποιεί αύξηση συντελεστή δόμησης. Βέβαια για το τμήμα που δεν αυξάνει το συντελεστή πάμε με αναλυτικό, ενώ για το υπόλοιπο πάμε με αλλαγή χρήσης.

 

ακριβώς.

 

Καλά το άρθρο 23 είναι άλλωστε εξαιρετικά φωτογραφικό τι να πρωτοσχολιάσεις. Ακόμα και τον Γερουλάνο συμπεριέλαβε το ζ@ον ο π@π@ραφάτης.\

 

ότι ναναι

 

Άρθρο 2 8 ), Παρ. 2δ: Γιατί τονίζει για την απόσταση από τη ζώνη σφαλείας ότι πρέπει να έχει εκδοθεί στο ακίνητο ΟΑ;

 

υπάρχει και στον αρχικό νόμο, στον 4178 αυτή η αναφορά.

Εννοεί ότι αν καλώς έχει εκδοθεί άδεια για κτήριο εντός ζώνης (κάτω του 50% από τον άξονα), δηλαδή ότι αν με τις τότε κείμενες διατάξεις δεν απαγορευόταν η τοποθέτηση εκεί, τότεεπιτρεπεται η μεταβιβαση του

 

 

Υπάρχει κάπου το pdf ξεκλείδωτο για να κάνουμε άνετα copy paste ?

 

(Σταύρο ευχαριστώ πολύ!)

 

 

 

επισης στην ερωτοαπαντηση που λεει : σε περιπτωση που δεν εχει κατασκευαστει τμημα κτιριου δεν θεωρηται αυθαιρετο!! σημαινει και πως κτιρια τα οποια εχουν κατασκευαστει μικροτερα απο την αδεια θεωρουνται νομιμα!!! ? ( π.χ. οχι απαραιτητα τμημα απλα μικροτερο στις διαστασεις θεωρηται με καλπτει?)

 

Αυτό ίσχυε και με τον 4014, αλλά θέλει λίγη προσοχή.

Συγκρίνουμε με τις εγκεκριμένες μελέτες!

Συνεπώς μπορεί μεν να έχει κατασκευαστεί μικρότερο κτήριο και να μην θεωρείται αυθαίρετο αλλά αν οι μελέτες του υφισταμένου δεν έχουν ακολουθηθει (για παράδειγμα έχει αλλάξει ο ξυλότυπος ή άλλες μελέτες) τότε για το κομμάτι που δεν έχει εγκ. μελέτη θεωρείται ότι έχεις αυθαιρεσία.

Edited Οκτώβριος 3 , 2013 by terry

[ssouanis]

δες τα mail σου.

[Thodoris4]

Η περίπτωση ιη) της κατηγορίας 3 αναφέρεται σε μεταλλικά υπόστεγα ανοιχτά γύρω γύρω για αποθήκευση φρούτων;

 

Ή αλλιώς πάει με αναλυτικό;

[ssouanis]

μάλλον όχι.

Μιλάει για πρόχειρες, κινητές κατασκευές.

Εσύ θα πας με αναλυτικό...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν έχεις φαντασία.

 

Ούτε εγώ το καταλαβαίνω αυτό........

[nikolaras]

Τελειώνει και ο δεύτερος μήνας ισχύος του νόμου κι εμείς δεν ξέρουμε τι να κάνουμε.......

Έλεος...

Εδώ στον προηγούμενο δεν ξεραμε τι να κάνουμε στο τέλος του δεύτερου χρόνου ισχύος του!

[cosa]

 

Υπάρχει κάπου το pdf ξεκλείδωτο για να κάνουμε άνετα copy paste ?

 

(Σταύρο ευχαριστώ πολύ!)

 

 

 

 

Αυτό ίσχυε και με τον 4014, αλλά θέλει λίγη προσοχή.

Συγκρίνουμε με τις εγκεκριμένες μελέτες!

Συνεπώς μπορεί μεν να έχει κατασκευαστεί μικρότερο κτήριο και να μην θεωρείται αυθαίρετο αλλά αν οι μελέτες του υφισταμένου δεν έχουν ακολουθηθει (για παράδειγμα έχει αλλάξει ο ξυλότυπος ή άλλες μελέτες) τότε για το κομμάτι που δεν έχει εγκ. μελέτη θεωρείται ότι έχεις αυθαιρεσία.

οΚ  ΑΛΛΑ  πως θεωρουμε οτι δεν αλαξε ο ξυλοτυπος ? οταν λεει πως δεν εχει κατασκευαστει τμημα??? Στην δικη μου περιπτωση ειναι απλο γιατι το σχημα εχει ακολουθηθεί και εχει γινει  2 μετρα  κατα μηκος μικροτερο γιατι ειχανε κατασκευασιτκο προβλημα  ( συμφωνα με τους ιδιοκτητες) και την μικρνανε την οικοδομη αλλα δεν ενημερωσανε την αδεια. Το θεμα ειναι πως η πολυκατοικια εχει συσταση και εχει αυθαιρετα σε  πολλα σημεια  και δεν μπορω να ενημερωσω την αδεια  θα κανω τις τακτοποιησεις σε ολα αλλα δεν ξερω τι να κανω με τους 2 οροφους οι οπιοι ειναι απλα μικροτεροι απο 120 ειναι 105.

[ssouanis]

Ούτε εγώ το καταλαβαίνω αυτό........

 

 

Το κακό είναι ότι δεν το καταλαβαίνει ούτε αυτός που το έγραψε...

τι ήθελε να πει...

τι ήθελα να δηλώσει...

 

Λέω να κάνουμε ομαδική γραμματική προσέγγιση.

Ποιος είναι μέσα;

Edited Οκτώβριος 3 , 2013 by ssouanis