ν.4178/13 εγκύκλιος [Εγκύκλιος 3] 1-10-2013, Οδηγίες-διευκρινίσεις-απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις

[yian]

Κύριοι παραθέτω ερώτημα που έκανα το πρωί στο tee με μειλ και απαντήθηκε τώρα το απόγευμα και ξεκαθαρίζει αρκετά πράγματα: ...

Ευχαριστούμε για την ενημέρωση! +1

[s66]

Καλησπέρα συνάδελφοι, είμαι μπερδεμένος σε ένα σημείο με το 4178 και δεν μπορώ να βγάλω άκρη. Και μετά από το χθεσινό σεμινάριο στο ΤΕΕ με τον Κλαδάκη και τη Λεμπέση, πάλι μπερδεμένος βγήκα. Έχω  νέα οικοδομή που επιθυμούν να πάρουν ρεύμα άμεσα από την πολεοδομία με Ο.Α του 2009. Ο φέρον οργανισμός είναι τελειωμένος από το 2010. Οι υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης είναι όλες στα 2 υπόγεια και μόνο. Κατά συνέπεια είχαν δομηθεί το 2010. Σήμερα η οικοδομή είναι σχεδόν έτοιμη. Στο άρθρο 8 λέει ότι μπορεί να ενταχτεί στο 4178. Αυτό που με μπερδεύει είναι το άρθρο 23 (14α) διότι βάζει ένα περιορισμό 20% που για τον Κλαδάκη εχτές στο σεμινάριο, είναι ‘’δώρο’’ για όλες τις οικοδομές με περατωμένο σκελετό να κάνουν 20% παράβαση στο μέλλον!!!

Πλέον είμαι πλήρως μπερδεμένος και φοβάμαι μην τυχόν δεν γίνεται ένταξη και πρέπει να κατεδαφιστεί μέρος του φέροντος οργανισμού. Έχετε κάποια άποψη στο θέμα αυτό?

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

yian

Edited Οκτώβριος 4 , 2013 by yian

[MONOS]

Το είπε και η Γαρδίκη. "Δυστυχώς η δουλειά του μηχανικού είναι να πείσει τους πολίτες ότι πρέπει να πληρώσουν .....". 

[ssouanis]

Άμα το είπε η Γαρδίκη...

Να πάμε να την βρούμε το βράδυ στα λαδάδικα να της πούμε συγχαρητήρια.

[tlsman]

Σήμερα το πρωί έγινε η πρώτη ενημέρωση των μηχανικών, συμβολαιογράφων και δικηγόρων στην Κομοτηνή.

Υποβλήθηκαν γραπτώς δεκάδες ερωτήματα τα οποία, σύμφωνα με τους εκπροσώπους του ΥΠΕΚΑ και του ΤΕΕ, θα κατηγοριοποιηθούν και εν καιρώ και θα δημοσιευθούν οι απαντήσεις.

Σε γενικές γραμμές, το υπουργείο θεωρεί ότι ο νόμος είναι ξεκάθαρος και οι διευκρινίσεις που δόθηκαν με την εγκύκλιο, σχετικά με την εφαρμογή του νόμου, επαρκείς.

 

Ελάχιστα ερωτήματα απαντήθηκαν προφορικά.

α) Καταρχάς μας ζητήθηκε να ξεχάσουμε τη μεθοδολογία που εφαρμόστηκε στο ν.4014 και να ακολουθήσουμε τις διατάξεις του νέου νόμου.

β) Οποιαδήποτε απάντηση/διευκρίνηση λαμβάνουμε από πρόσωπα που δεν εργάζονται - ανήκουν στο υπουργείο, δεν πρέπει να θεωρείται βάσιμη.

γ) Μέσα σε έξι μήνες από την εφαρμογή του ν.4178 θα αναρτηθούν στη σελίδα του ΤΕΕ "επικαιροποιημένοι" χάρτες που βασίζονται σε υπάρχουσες αεροφωτογραφίες, ώστε να διασφαλιστεί ο χρονικός περιορισμός που θέτει το υπουργείο και αφορά την 28.07.2011 (η λεγόμενη "κόκκινη γραμμή"). Εφόσον θέλουμε να χρησιμοποιήσουμε μειωτικούς συντελεστές λόγω παλαιότητας, οφείλουμε να την αποδείξουμε με κατάλληλα δημόσια έγγραφα, ειδάλλως οι αυθαιρεσίες θα δηλώνονται ως τελεσμένες μετά το 2004.

δ) Το ηλεκτρονικό σύστημα θα είναι έτοιμο για τη μεταφορά δηλώσεων του ν.4014 στο ν.4178 εντός των επομένων ημερών (?). Εάν μετά τη μεταφορά δηλώσεων προκύψουν αυξημένα πρόστιμα, δε θα καταβάλεται το επιπλέον ποσό, εκτός κι αν η αύξηση οφείλεται σε αλλαγή της δηλωμένης επιφάνειας του αυθαιρέτου. Περιπτώσεις όπου η παλαιότητα των αυθαίρετων κατασκευών ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βασίστηκε σε δήλωση του ιδιοκτήτη, θα δηλωθούν ως μεταγενέστερες του 2004 και δε θα καταβάλεται επιπλέον πρόστιμο.

ε) Αυθαίρετες αποθήκες που δεν ικανοποιούν τις συνθήκες της Κατηγορίας 3 και για το λόγο αυτό δε δύναται να ενταχθούν σε αυτή, θα δηλώνονται ως ΥΔΚΧ (και φυσικά θα επιβαρύνονται με τους αντίστοιχους συντελεστές υπερβάσεων ΥΚ, ΥΥ, παραβίαση Δ κλπ). Με άλλα λόγια, οι αποθήκες αυτής της περίπτωσης δεν παίρνουν μειωτικό συντελεστή.

στ) Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους κτιρίων δε λαμβάνονται υπόψιν κατά την έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας για διηρημένη ιδιοκτησία. Ο έλεγχος αφορά τη διηρημένη, και μόνο, ιδιοκτησία.

ζ) Κατά την αυτοψία ελέγχουμε σύμφωνα με τις εγκεκριμένες μελέτες που διαθέτουμε. Αν υπάρχει απόκλιση σε σχέση με αυτές τότε υπάρχει και παράβαση. Εάν δηλαδή σύμφωνα με την άδεια το κτίριο έχει επιφάνεια Α τμ με συγκεκριμένες διαστάσεις και κατά την αυτοψία διαπιστωθεί οτί ναι μεν η επιφάνεια παραμένει ίδια, αλλά οι διαστάσεις τροποποιήθηκαν, τότε έχει τελεστεί παράβαση (έχοντας πάντα υπόψιν τις επιτρεπτές αποκλίσεις που αφορύν τις διαστάσεις ενός κτιρίου).

η) Κύρια κατοικία : 70 τμ + τα επιπλέον που ορίζονται για κάθε τέκνο.

Παράδειγμα 1, Κτίριο 70,00 τμ νόμιμο με επιπλέον 20,00 τμ αυθαίρετη κατασκευή. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει τέκνα ή αν έχει αυτά δεν τον βαρύνουν. Δε δικαιούται το μειωτικό συντελεστή.

Παράδειγμα 2, Κτίριο 60,00 τμ νόμιμο με επιπλέον 10,00 τμ αυθαίρετη κατασκευή. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει τέκνα ή αν έχει αυτά δεν τον βαρύνουν. Μειωτικός συντελεστής για τα 10,00 τμ.

Αντίστοιχα ισχύουν για Κύρια και Μοναδική. Εδώ έπεσε λίγο κράξιμο και οι ομιλητές προσπάθησαν να αποφύγουν να δώσουν περισσότερες διευκρινίσεις.

 

Προσωπικά πιστεύω ότι θα επανέλθουν με περισσότερες διευκρινίσεις/αλλαγές/απαντήσεις.

Edited Οκτώβριος 4 , 2013 by tlsman

[soundholics]

tlsman

+1 !

ευχαριστούμε πολύ για την ενημέρωση!
για το 
ε) Αυθαίρετες αποθήκες που δεν ικανοποιούν τις συνθήκες της Κατηγορίας 3 και για το λόγο αυτό δε δύναται να ενταχθούν σε αυτή, θα δηλώνονται ως ΥΔΚΧ (και φυσικά θα επιβαρύνονται με τους αντίστοιχους συντελεστές υπερβάσεων ΥΚ, ΥΥ, παραβίαση Δ κλπ). Με άλλα λόγια, οι αποθήκες αυτής της περίπτωσης δεν παίρνουν μειωτικό συντελεστή.
το θεωρούσα δεδομένο, ΑΛΛΑ η διατυπωση της εγκυκλίου ειναι ΤΡΑΓΙΚΗ
 

η) Κύρια κατοικία : 70 τμ + τα επιπλέον που ορίζονται για κάθε τέκνο.

Παράδειγμα 1, Κτίριο 70,00 τμ νόμιμο με επιπλέον 20,00 τμ αυθαίρετη κατασκευή. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει τέκνα ή αν έχει αυτά δεν τον βαρύνουν. Δε δικαιούται το μειωτικό συντελεστή.

Παράδειγμα 2, Κτίριο 60,00 τμ νόμιμο με επιπλέον 20,00 τμ αυθαίρετη κατασκευή. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει τέκνα ή αν έχει αυτά δεν τον βαρύνουν. Μειωτικός συντελεστής μόνο για τα 10,00 τμ.

Αντίστοιχα ισχύουν για Κύρια και Μοναδική. Εδώ έπεσε λίγο κράξιμο και οι ομιλητές προσπάθησαν να αποφύγουν να δώσουν περισσότερες διευκρινίσεις.

έτσι εννοούσαν με την εγκύκλιο ? σωθήκαμε ....

Edited Οκτώβριος 4 , 2013 by soundholics

[ssouanis]

β) Οποιαδήποτε απάντηση/διευκρίνηση λαμβάνουμε από πρόσωπα που δεν εργάζονται - ανήκουν στο υπουργείο, δεν πρέπει να θεωρείται βάσιμη.

Ας μου βρουν έναν μέσα από το ΥΠΕΚΑ που να έχει πιάσει μολύβι και να έχει κάνει ΜΙΑ προσπάθεια υπολογισμού σύμφωνα με τον νόμο και εγώ θα κάτσω να με πάνε βόλτα από Θεσσαλονίκη μέχρι Αθήνα και επιστροφή.

 

+1 από μένα στον συνάδελφο που μας έδωσε τα φώτα του.

Edited Οκτώβριος 4 , 2013 by ssouanis

[jja]

+1 από μένα

[dimitris GM]

+1

σαφής

και πληρης ενημερωση...

 

μας στεναχωρησε με το κυρια και μοναδικη

μας αφησε και ενα περιθωριο οτι "ειπαν θα το ξανασκεφθουν..."

 

υγ

οχι τιποτε αλλο...ποιος παει τον σταύρο " βολτα στην Αθηνα και να τον ξαναφερνει...πισω."......

Edited Οκτώβριος 4 , 2013 by dimitris GM

[sagiasd]

με αυτό το

"... δεν υπερβαίνει..."

τι θα γίνει???