ν.4178/13 εγκύκλιος [Εγκύκλιος 3] 1-10-2013, Οδηγίες-διευκρινίσεις-απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις

[ssouanis]

θα το σουλουπώσω και θα το βάλω εντός ημέρας.

Το θέμα με τις Τ.Ο. νομίζω ότι ΔΕΝ μπορούμε να το ξεπεράσουμε.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Και εγω κατόπιν αρκετής σκέψης απο την πρωινή συνομιλία μας σήμερα,εκεί κατέληξα,αν κ εχω επιφυλάξεις για τα υπόγεια.

Τελικά έλεγχο με ισχύοντες όρους δόμησης κατα ΝΟΚ ή ΓΟΚ? Τι γίνεται σε κτίρια που κατασκευάστηκαν με ΓΟΚ 73 ή 55?

Αναφέρω χρονικά τις ενέργειες:

1.Αυτοψία

2.Έλεγχος κτιρίου/οριζόντιας ιδιοκτησίας κ καταγραφή αυθαιρεσιών σε σχέση με τις Ο.Α.

3.Έλεγχος αν κάποιος χώρος υπάγεται σε μειωτικό συντελεστή βάσει ΝΟΚ όπως αναφέρεις παραπάνω

4.Έλεγχος ισχύοντων όρων δόμησης => Υπολογισμός επιτρεπόμενης δόμησης & κάλυψης σε σχέση με το κτίριο/οριζόντια ιδιοκτησία (βάσει πίνακα ποσοστών) =>Τι γίνεται με πυλωτές ή αποκλειστικές χρήσεις στο δώμα?Επίσης υπάρχουν παλιά συμβόλαια όπου δίνονται κανονικά ποσοστά εδάφους στην πυλωτή)

5.Έλεγχος υπόλοιπων αυθαιρεσιών βάσει ΓΟΚ 85/2000 ή ΝΟΚ?

6.Εξαγωγή προστίμων

 

Ο ΝΟΜΟΣ ΑΦΗΝΕΙ ΝΑ ΕΝΝΟΗΘΕΙ ΟΤΙ, ΓΙΝΕΤΑΙ ΒΑΣΕΙ ΤΟΥ ΓΟΚ ΠΟΥ ΒΓΗΚΕ Η ΑΔΕΙΑ, Η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΤΟ ΑΝΑΤΡΕΠΕΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΚΑΙ ΧΩΡΙΣ ΝΟΜΙΚΗ ΙΣΧΥ

 

P.S. Και 3 "πονηρές" ερωτήσεις:

 

Α. Κτίριο που βάσει Ο.Α. πυλωτή κ 2 όροφοι (δομημένο το 50% της πυλωτής,ώστε να μη μετράει στη δόμηση)

=>Κατασκευάζεται ισόγεια αποθήκη εντός πυλωτής ή τμήμα κατοικίας κτλ => αυτό συνεπάγεται οτι πλέον το 50% της ελεύθερης πυλωτής θεωρείται Η/Χ που προσμετράται στη δόμηση.

Το υπολογίζετε σαν αυθαιρεσία? Το "νόμιμο 50%" έχει και αυτό ΥΔ πλέον?

 

ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΜΟΝΟ ΕΚΕΙ ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ!!! ΑΝ ΣΤΟ ΚΤΙΡΙΟ ΥΦΙΣΤΑΤΑΙ ΚΑΙ ΣΥΣΤΑΣΗ ΚΑΙ ΠΟΥ ΠΡΟΦΑΝΩΣ ΤΑ ΧΙΛΙΟΣΤΑ ΔΕΝ ΘΑ ΕΠΑΡΚΟΥΝ, ΤΟΤΕ ΕΚΤΙΝΑΣΕΙ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΣΕ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 ΚΑΙ ΤΟ ΥΨΟΣ ΤΟΥ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ ΣΤΟ ...ΘΕΟ (ΟΣΟ ΘΑ ΚΟΣΤΙΖΕΙ ΕΝΑ .......ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ)

 

Β. Κτίριο με απόληξη κλιμακοστασίου εκτός δόμησης:

=> Κατασκευάζεται "Σοφίτα" (που όπως ορίζει ο ΝΟΚ αν η πρόσβαση απο το κλιμακοστάσιο, αποτελεί όροφο κ οχι σοφίτα) => Πλέον πρέπει να υπολογιστεί σαν αυθαιρεσία και η απόληξη απο τη στιγμή που εξυπηρετεί τον όροφο ή οχι? Και αν ναι σαν ΥΔΚΧ με ΥΥ?

 

ΠΡΟΦΑΝΩΣ ΝΑΙ

 

Γ. Ομοίως κτίριο με απόληξη κλιμακοστασίου ΚΑΙ δωμάτιο εκτός δόμησης βάσει ΓΟΚ 73(Με ΓΟΚ 73 κατασκευές στο δώμα έως 50τ.μ. αν δεν κάνω λάθος δεν προσμετρούνταν): Πλέον με έλεγχο ΝΟΚ/ΓΟΚ 85-2000 αν έχει κατασκευαστεί προσθήκη κατ`επέκταση του δώματος, συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και η απόληξη με το δωμάτιο?Έχουμε Υ.Υ. ή οχι?

 

ΠΡΟΦΑΝΩΣ ΝΑΙ

Edited Οκτώβριος 8 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το θέμα με τις Τ.Ο. νομίζω ότι ΔΕΝ μπορούμε να το ξεπεράσουμε.

 

Αν ο νομοθέτης ήθελε να συνεκτιμηθεί, δεν θ' αναφέρονταν απλώς στους ΟΡΙΣΜΟΥΣ αλλά θα έγραφε και ...κάτι!

 

Είναι ακριβώς το ίδιο πράγμα με το "υπόγεια στάθμη" που δεν υφίσταται στο ΝΟΚ ως ορισμός!!!!!!!!

Μαμ@κία τους, μας βολεύει, αλλά το ορθό ορθό!!!

Edited Οκτώβριος 8 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[soundholics]

ΙΑΣΟΝΑ, δεν μπορείς να ξεπεράσεις το θέμα με την Τ.Ο. γιατι εμφανώς και βάσει διατύπωσης συμπληρώνει το άρθρο 2. 

Στην Τ.Ο. αναφέρει 

παρ.81 (άρθρο 2) (σε συνδυασμό με το αρ.11 παρ.6ιε & με το άρθρο 19 παρ.2ζ)

 

Εδώ συνάδελφοι δέχεστε ότι μια Τ.Ο. μπορεί να συμπληρώσει Νόμο και όχι να διευκρινησει ή επεξηγήσει όπως συμβαίνει με την διαφωνία μας με την Εγκύκλιο και τον 4178 ?

Edited Οκτώβριος 8 , 2013 by soundholics

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Kι όμως, προσωπικά θεωρώ ότι, μπορώ να το ξεπεράσω για τις δηλώσεις του 4178!!!!!

Θεωρώ ότι, και νομικά είμαι κατοχυρωμένος γι' αυτήν ακριβώς την κίνησή μου!!!!!

Ας το υποστηρίξουν νομικά οι ίδιοι, όταν κι αν χρειαστεί να ελεγχθεί η δήλωση και οδηγηθούμε σε .......δικαστήρια!

Edited Οκτώβριος 8 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Alsterwasser]

και έρχεσαι που λέτε μετά απο 7 χρόνια ως ελεγκτής δόμησης να ελέγξεις Σοφίτα που ρύθμισε ο Ιάσωνας λόγω κατηγορίας 5.......τι κάνεις? οεο?

[ssouanis]

θα το προβλέπει ο 4342/2015

ο νόμος που θα έρθει να βάλει οριστικό τέλος στην αυθαίρετη δόμηση

αφού οι τότε του ΥΠΕΚΑ θα έχουν διαγνώσει έγκαιρα τις αδυναμίες του 4178/2013.

Edited Οκτώβριος 8 , 2013 by ssouanis

[kan62]

Για να τελειώνουμε με τις σοφίτες ...

 

1. Η σοφίτα είναι αυτή που λέει ο ορισμός._

2. Κάποιες από αυτές (τις σοφίτες), που (εκτός των άλλων) είναι και μικρότερες του 1/2 της υποκείμενης κάτοψης, δε μετράνε στο ΣΔ σύμφωνα με το άρθρο 11.

3. Οι υπόλοιπες (σοφίτες) μετράνε.

4. Οι Τ.Ο. διευκρινίζουν τα χαρακτηριστικά του ορισμού σε σχέση με το άρθρο 11. ΔΕΝ ανήκουν στον ορισμό της σοφίτας.

 

(Μην τους δίνετε τροφή για περαιτέρω ερμηνείες ... σε καμμένο εγκέφαλο δεν πετάμε εύφλεκτα υλικά).

[ioannat]

δηλαδη σε κτισμα με σοφιτα μικροτερη απο το 1/2 του υποκειμενου οροφου θα εδινες βεβαιωση χωρις τακτοποιηση;

[ssouanis]

όχι βέβαια.

η σοφίτα πρέπει να τακτοποιηθεί ανεξαρτήτως του αν θα μετρούσε ή όχι στον σ.δ.

είναι κατασκευή εκτός άδειας.