ν.4178/13 εγκύκλιος [Εγκύκλιος 3] 1-10-2013, Οδηγίες-διευκρινίσεις-απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις

[ssouanis]

Ιωάννα,

μιλάμε για υπόστεγο.

Ένα υπόστεγο δεν μπορεί να είναι κατοικία (απαραίτητη προϋπόθεση για την κατηγορία αυτή) οπότε δεν μπορεί να πάει κατηγορία 1.

 

Εσύ λοιπόν.... οριακά κινείσαι στα πλαίσια του νόμου

για το θέμα του ξεμπαζώματος.

Για το αν μπορείς να το θεωρήσεις δλδ κατηγορία 1.

 

γνώμη μου είναι, ότι καλώς άλλαξες τη χρήση με κατηγορία 1, αλλά τα υπόλοιπα ήθελαν ένα ακόμα 500αρικο (για να μιλάμε την γλώσσα την αλήθειας).

[ioannat]

θεωρείς δηλαδή οτι η αλλαγη διαμερισμάτωσης προ του 75 ήθελε αλλο φύλλο και άλλη κατηγορία ?

[ssouanis]

η αλλαγή διαμερισμάτωσης όχι, αλλά το ξεμπάζωμα...

[ioannat]

Παρ ολο που θεωρω οτι ειμαι καλυμένη, γιατι αφορα σε αλλαγη χρησης κατοικίας προ 75, εβαλα και υπέρβαση υψους >20% και εγραψα όλο το υψος (280εκ) ....Ετσι για να μαι καλυμένη απο παντου....

[ssouanis]

ε αφού τζάμπα είναι... :-) :-)

[ioannat]

έτσι!!!

[nzerman]

Καλά για την 1 μάλλον δε μπορεί να είναι με Λ.Π. 

2 μπορεί να είναι 

τώρα 4 ή 5 θα είναι εφόσον συνυπολογισθούν όλες οι Λ.Π. και οι Υ.Δ. της δήλωσης 

με άλλα λόγια η κατηγορία θα πάει πακέτο με την Υ.Δ. 

 

edit: Κάπως έτσι όπως τα λέει και ο Ιάσονας (κάνε και ένα παραπάνω έλεγχο τόσους κάνεις κάθε μέρα... )

 

 

φτου ρε π@@@@@ μου...

ένα ξεκάθαρο θέμα ρε γαμώτο...

ότι μας έρθει στην κουρούπα μας κάνουμε...

 

υ.γ. Χριστόφορε, ένα στέγαστρο δεν μπορεί να είναι κατηγορία 1 όπως λες.

Αυτό λέω   

[ssouanis]

Αυτό είπα, ότι αυτό λες. :-)

[αστέριος]

Συνάδελφοι (μετά από καιρό) καλησπέρα.

Στην Εγκ. 3/2013 στην περίπτωση Γ αναφέρεται ότι (με δική μου διατύπωση σε κάποια σημεία):

'' α. Σε περίπτωση διαπίστωσης αυθαίρετου ολοκληρωμένου Φ.Ο. ή τμήματος κτιρίου με αυθαίρετο οκλοκληρωμένο Φ.Ο. χωρίς στοιχεία πλήρωσης και χωρίς εγκατεστημένη χρήση, για την υπαγωγή του στο ν. 4178/13......... για το ενιαίο πρόστιμο εφαρμόζεται ο συντελεστής για την κατοικία 0,5.

β. Στην περίπτωση αυτή κατά την υποβολή αίτησης αποπεράτωσης η χρήση που θα εγκατασταθεί με την έκδοση της σχετικής αδείας θα είναι αποκλειστικά επιτρεπόμενη, σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης στη θέση του ακινήτου''

Στην δική μου περίπτωση έχω:

Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου άρτιο & οικοδομήσιμο κατά κανόνα, έχει κατασκευαστεί ισόγειο κτίριο  παντελώς αυθαίρετο (περίπου 100,00 m2).

Ο (ολοκληρωμένος) Φ.Ο. είναι από μεταλλικό σκελετό και δεν υπάρχει εγκατεστημένη χρήση. Πριν από χρόνια θέλανε να κάνουν οι ιδιοκτήτες μια μικρή βιοτεχνία αλλά σταμάτησαν.

Το κτίσμα ''κολλάει'' σε όριο οικοπέδου (δεν έχει την απόσταση των 10,00 m)

Επειδή το πρόστιμο βγαίνει μεγάλο, ο ιδιοκτήτης θα το εντάξει στον νόμο, μόνο αν μπορέσει να στεγάσει μία δραστηριότητα η οποία να επιτρέπεται από τις χρήσεις γής.

 

Σκέφτομαι να το δηλώσω ως εξής:

- Βιοτεχνικό κτίσμα. Βγαίνει και πληρώνεται το πρόστιμο.

- Θα αιτηθώ για ''άδεια αποπεράτωσης'' του κτιρίου δηλώνοντας ως χρήση την επιτρεπόμενη δραστηριότητα.

  Το γεγονός ότι ''κολλάει'' σε όριο του οικοπέδου, δημιουργεί κώλυμμα στην έκδοση άδειας αποπεράτωσης ????

(ως υπόθεση εργασίας θεωρώ ότι οι λοιπές μελέτες και οι λοιπές άδειες από διαφόρους φορείς δεν θα μας δημιουργήσουν πρόβλημα) .

 Σας ευχαριστώ

 

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

yian

Edited Νοέμβριος 16 , 2013 by yian

[Pavlos33]

Με βάση το λεκτικό της εγκυκλίου αντιλαμβάνομαι ότι μπορείς να ολοκληρώσεις την οικοδομή. 

Ένας Φ.Ο θα μπορούσε να θεωρηθεί αυθαίρετος αν π.χ εκ κατασκευής είχε κολλήσει στο όριο και παραβίαζε την απόσταση των 15 μ, παρά το ότι είχε νομίμως αδειοδοτηθεί.

Με αυτή τη λογική στη περίπτωση του πελάτη σου υπάρχει αυθαίρετος Φ.Ο ο οποίος στερείται άδειας και παραβιάζει όρους δόμησης καθολικά (εκτός από ύψος ίσως).

Όμως εννοείται ότι δεν θα βασιστείς μόνο στην εγκύκλιο. Οπωσδήποτε ερώτηση στο ΥΠΕΚΑ και συννενόηση με ΥΔΟΜ.