ν.4178/13 εγκύκλιος [Εγκύκλιος 3] 1-10-2013, Οδηγίες-διευκρινίσεις-απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις

[bnn7]

Παράρτημα 1, Α περίπτωση 3 της εγκυκλίου

"Συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα μεγέθη από τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης στην περιοχή του ακινήτου"...εδώ κάνουμε λίγο τις Πυθίες και αναφέρομαι σε terry - soundholics.

​Γιατί στις περισσότερες περιοχές πχ που έχει μειωθεί ο ΣΔ ή το ύψος κτλ.. σου λέει ο ποιητής ΔΕΝ θα συγκρίνεις τα υφιστάμενα με αυτά που ίσχυαν όταν εκδόθηκε η ΟΑ αλλά με αυτά που ισχύουν τώρα!

Δεν ξεκαθαρίζει και δεν αναφέρει κάπου αν θα συγκρίνεις με ΓΟΚ ή με ΝΟΚ τα επιμέρους αυθαίρετα τμήματα (βλέπε πατάρια,σοφίτες κτλ..)

Γενικά θεωρώ πολύ επικίνδυνη την προσέγγιση ρύθμισης αυθαιρέτων τμημάτων στην παρούσα φάση και συμφωνώ απόλυτα με την άποψη του Ιάσονα για αδράνεια των εργασιών όσο καιρό μας έχουν στα σκοτάδια.

Ανακοινώσεις όπως η χθεσινή για 2000 ρυθμισμένα αυθαίρετα κτλ.. τις ακούω βερεσέ και εύχομαι η επόμενη να είναι για 200 ρυθμισμένα ώστε να αναγκαστούν εκτός από δήθεν ενημερώσεις ανά την Ελλάδα να βγάλουν και κάποια ΥΑ της προκοπής μπας και τελικά καταφέρουμε να δουλέψουμε! 

[soundholics]

bnn7, το ίδιο ακριβώς λέω.

terry, έχεις pm

[mariatsel]

Soundholics, όντως είσαι πολύ σωστός στο πώς το θέτεις το πράγμα και να πω την αλήθεια με πανικόβαλες με αυτά που είπες...

γιατί τώρα συνειδητοποίησα ότι δεν θα συγκρίνουμε τα υφιστάμενα με αυτά που ίσχυαν όταν εκδόθηκε η ΟΑ αλλά με αυτά που ισχύουν τώρα.... (όσον αφορά την επιλογή των συντελεστών)

Σχετικά με τις απορίες μου #199 και #241 υπάρχει κάποια εκτίμηση από κάποιον? 

 

Ειλικρινά η γνώμη και η βοήθεια πολλών εδώ μέσα είναι πολύτιμη και χαίρομαι που υπάρχει έστω και αυτό το φόρουμ για να ξεκαθαρίζουμε κάποια πράγματα στο σκοτεινό τοπίο που μας επιβάλλουν να δουλεύουμε...

[kan62]

Είναι εμφανής πλέον η επικινδυνότητα του Ν.4178 ...

Επειδή, εκεί που συντάσσονται όλα αυτά, υπάρχουν διάφοροι σύμβουλοι και δικηγόροι και όχι συνάδελφοι (δεν εννοώ τους "συνάδελφους"), νομίζω ότι προδιαγράφουν πορεία ως εξής :

θα προχωρούν με συνεχείς διαδοχικούς νόμους, κάθε φορά θα πέφτει ο προηγούμενος νόμος, θα περνά ο χρόνος, θα καλύπτονται πλήρως όσοι δήλωσαν, ότι δήλωσαν, το χρήμα θα εισπράττεται.

Μέχρι κάποια χρονική στιγμή όπου (στα χαρτιά) όλους θα τους συγκρίνουν με το απόλυτο πολεοδομικό μέγεθος (το τότε ισχύον). Νομίζουν ότι έτσι θα έχουν συνταγματικές διατάξεις ...

Χωρίς καμία λογική ή σημασία σε διατάξεις που μπορεί να εξετάσει μηχανικός ... η διαδικασία απλά θα περνά πάνω από τα πτώματα των εργατών που θα κουβαλάνε ρυθμίσεις ...

Οι κύριοι αυτοί έχουν τη φιλοδοξία να εντάξουν σε νόμιμη και συνταγματική διαδικασία το αδύνατον να ενταχθεί ... τα αυθαίρετα του ελληνικού χώρου.

Kαι μάλιστα με τους ίδιους κατοίκους ... ή μήπως όχι ;

Όμως μάλλον δε θα προκάνουν ...

 

Αν πράγματι θέλουν σύγκριση με ισχύοντες όρους, τότε το σχέδιό τους φαίνεται πιό καθαρά, θα γίνει το μεγάλο μπάχαλο ... αλλά δεν τους ενδιαφέρει !

 

Ναι terry, είναι πολλές οι αλλαγές με ΝΟΚ, πχ. όλες οι πολυκατοικίες της περιοχής μου είναι κτισμένες με το +1 της pilotis που πλέον δεν ισχύει και θέλουν ολόκληρες υπέρβαση ύψους.

[terry]

 

Ναι terry, είναι πολλές οι αλλαγές με ΝΟΚ, πχ. όλες οι πολυκατοικίες της περιοχής μου είναι κτισμένες με το +1 της pilotis που πλέον δεν ισχύει και θέλουν ολόκληρες υπέρβαση ύψους.

 

 

 

 

Εκει ειναι το θεμα και το μπερδεμα μου.

Εσυ βλεπεις αυθαιρετο οτι ΔΕΝ ειναι στην ΟΑ ή ειναι διαφορετικο απο αυτην!

Αρα στην περιπτωση σου δεν εχεις αυθαιρεσια.

Αλιμονο αν ισχυε αυτο που λες.

Ολα τα κτηρια προ ΝΟΚ θα ηταν αυθαιρετα!!

[Thodoris4]

Ξανά,

 

το τι είναι αυθαιρεσία το ορίζει η διαφορά από την ΟΑ.

 

το πόσο θα βγει το πρόστιμο το ορίζει ο ΝΟΚ και οι όροι δόμησης του σήμερα.

 

ΑΡΑ ελεγχουμε βαση ΟΑ και όρους δόμησης της ΟΑ για τις αυθαιρεσίες και

ΑΦΟΥ τις καταγράψουμε, πάμε στο τι ισχύει σήμερα από ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΜΕΓΕΘΗ (κάλυψη, δόμηση και ύψος)

και βρίσκουμε συντελεστές, δλδ ενα αριθμιτικό συντελεστή υπολογισμού προστίμου.

 

 

Ο πιο σίγουρος τρόπος είναι να ζητάμε για κάθε οιkόπεδο στο οποίο θα τακτοποιήσουμε τους ορους δομησης από ΥΔΟΜ;

 

 

ΥΓ. Παλιές δηλώσεις με ΒΧ, εφόσον πάει ΚΧ θα πληρωθεί νέο πρόστιμο ή αριθμιτκά μας νοιάζει τι παίζει μόνο; Α ρε μυαλα που εχουν...

Μια διευκρινιστική τα κάνει όλα αδιευκρίνιστα.

Edited Οκτώβριος 4 , 2013 by Thodoris4

[kan62]

Το καλύτερο παράδειγμα για να συνεννοηθούμε είναι αυτό της κάλυψης :

Έστω ότι ελέγχεις ιδιοκτησία με την άδειά της (τότε κάλυψη 70%) και τεκμηριώνεις υπέρβαση κάλυψης Χ τμ.

Στο φύλλο καταγραφής θα χρησιμοποιήσεις συντελεστή που προκύπτει από το ποσοστό Χ/60% και όχι από το Χ/70%.

 

Έστω πάλι ότι έχεις κτήριο (με θ.σ. στην pilotis και μέγιστο Η άδειας 15+1 μ.) και τεκμηριώνεις υπέρβαση ύψους Y εκ.

Στο φύλλο καταγραφής θα χρησιμοποιήσεις συντελεστή που προκύπτει από το ποσοστό Y/15 και όχι από το Υ/16.

 

Αυτά τα ωραία εννοούν οι φωστήρες ...

Edited Οκτώβριος 4 , 2013 by kan62

[liv25k]

Και εκεί που μπαίνουν και τα ποσοστά των ιδιοκτησιών αρχίζει το πάρτυ... Πραγματικά δε θέλω να ξέρω τί θα γράφουμε σ' αυτά τα έρμα τα πινακάκια...

[terry]

Καν62, αυτο ακριβως!!

 

Αν ομως πας σε ΟΑ με συντελεστη καλυψης 70% και ΔΕΝ εχει ΥΚ συμφωνα με τα οριζομενα στην ΟΑ, προφανως δεν εχεις αυθαιρεσια, επειδη ο ΝΟΚ αλλαξε το ποσοστο σε 60%

[Thodoris4]

Ε ναι, αυτό είναι σίγουρο terry.

 

Αυθαιρεσία δεν είναι κάτι που υφίσταται νόμιμα, επειδή τωρα αλλαξαν οι οροι δόμσηης