ν.4178/13 εγκύκλιος [Εγκύκλιος 3] 1-10-2013, Οδηγίες-διευκρινίσεις-απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις

[ssouanis]

Το έχω γράψει και πριν...

 

Από αυτούς ούτε ΕΝΑΣ δεν έχει πάρει ΜΙΑ φορά ένα χαρτί να κάνουν ΜΙΑ δήλωση.

Μία πιλοτική.

Για το γαμώτο που λέμε...

[Thodoris4]

Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελέυθερο ύψος κάτω από την

επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2.20μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της

υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική

κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση

διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης

ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη.

Τα μάτια βλέπουν , διαβάζουν αλλά είναι μάλλον θολωμένα.

 

Συγνώμη, έψαχνα νούμερα....

Edited Οκτώβριος 5 , 2013 by Thodoris4

[ioannat]

Μπορούμε λοιπόν να απααιτησουμε (θα δουμε πως) να μας κανουν μια πιλοτικη αυτοψια σ ενα κτιριο του δημοσίου υπο τις προυποθεσεις του ιδιωτικου όμως!!

Για να δουμε τοτε!!!

[χαιδω]

Θοδωρή τα είπες πολύ ωραία. Και εγώ εκεί ήμουν. Να προσθέσω ότι για τις ισόγειες αποθήκες είπαν ξεκάθαρα ότι πάνε σαν ΚΥΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ και φυσικά μετά έγινε μπάχαλο!!!!

[kan62]

Προσοχή στο ότι στον ορισμό της σοφίτας του ΝΟΚ δεν υπάρχει κανένα ποσοστό ...

 

Οι περιορισμοί θεώρησης σοφίτας κατά ΝΟΚ είναι : προσβάσιμος χώρος + εντός επικλινούς χώρου στέγης + όχι ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

 

Εδώ τελειώνει ο ορισμός ...

 

Τα του ποσοστού αναφέρονται στις Τ.Ο. που διευκρινίζουν ότι διαβάζονται σε συνδυασμό με :

[διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιε και με το άρθρο 19 παρ. 2ζ]

Edited Οκτώβριος 5 , 2013 by kan62

[soundholics]

Μα αυτό εννοούν και με την Εγκύκλιο.

Όλες οι υπερβάσεις είναι Κ.Χ. εκτός από όσους παίρνουν τον μειωτικό και όσες πάνε με αναλυτικό.
 

[Thodoris4]

Θοδωρή τα είπες πολύ ωραία. Και εγώ εκεί ήμουν. Να προσθέσω ότι για τις ισόγειες αποθήκες είπαν ξεκάθαρα ότι πάνε σαν ΚΥΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ και φυσικά μετά έγινε μπάχαλο!!!!

 

Δεν απαντησαν ξεκαθαρα,

Καναν οτι δε καταλαβαιναν.

 

Επίσης είπαν ότι μπορεί ο 3843 να περασει στο 4178 χωρίς ποσοστό ανταπόδοσης.

Πως θα γίνει βεβαια αυτο στο συστημα δεν ειπαν. Γιατί προς το παρων δε γινεται να αναγνωριστεί κατι τετοιο απο το συστημα

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι εδώ μπούρδες λένε!!!

Για πιό λόγο να γίνει αυτό;;;;;;

[Thodoris4]

Μα εδω φαινεται οτι δε γνωριζουν τι εχει βγει και τι βγαλανε. Μα αν τα βαλεις στο 4178 για εξαιρεση απο ακτεδαφιση δε θα παρει κανενα γιατι πανε κατηγορια 5 βαση χιλιοστων ιδιοκτησιας.

Οπότε μηδεν κέρδος. Μην πω ζημία...

 

ΑΝΙΔΕΟΙ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ούτε καν μπήκαν στο κόπο να διαβάσουν το νόμο, ο οποίος είναι σαφέστατος στο σημείο αυτό!!!!

Μεταφέρω το σχετικό απόσπασμα:

 

"....γ. Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης κατά τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄ 122) ή του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) ή του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) με την επιφύλαξη των οριζομένων στην περίπτωση αα΄, εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μετά τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62)...".

 

Δηλαδή, η μόνη "επιφύλαξη" για να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης είναι το <40% της επιτρεπόμενης δόμησης - κάλυψης και <20% του επιτρεπόμενου ύψους (συντελεστές που με βάση το νόμο αφορούν κι εξετάζονται σε ολόκληρο το κτίριο).