ν.4178/13 εγκύκλιος [Εγκύκλιος 3] 1-10-2013, Οδηγίες-διευκρινίσεις-απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις

[αστέριος]

Pavlos33 σε είχα ευχαριστήσει (από εκείνη την ημέρα) για την απάντηση σου. είτε δεν έκανα παράθεση είτε χάθηκε κατά την μεταφορά του μηνύματος στο παρόν θέμα. Πάντως σε ευχαριστώ ξανά.

[yian]

Θα ήθελα την άποψή σας για το εξής,

δύο αδέρφια κατέχουν ο καθένας από ένα αγροτεμάχιο τα οποία είναι μεταξύ τους όμορα.

Κάθε ένα αγροτεμάχιο έχει δικό του ΚΑΕΚ, δικούς του τίτλους και δικό του ιδιοκτήτη, το μόνο κοινό είναι το όριό τους και η συγγενική σχέση των ιδιοκτητών.

 

Στα παραπάνω αγροτεμάχια έχει  κατασκευάστει αυθαίρετη περίφραξη που περικλείει και τις δύο ιδιοκτησίες και οι δύο ιδιοκτήτες συμφωνούν να ρυθμίσουν από κοινού τις περιφράξεις τους με τον 4178.

 

Η ερώτηση είναι,

κάνουμε μια κοινή δήλωση και για τα δύο αγροτεμάχια ή δύο ξεχωριστές?

Edited November 28, 2013 at 06:02 μμ by yian

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δύο δηλώσεις 4178 (αν υπάρχει "ιδιαίτερος λόγος").

Edited November 29, 2013 at 09:12 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Apostolos131]

Πιστεύω Αστέριε ότι πρέπει να κάνεις ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

 

Έχω περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου σε εκτός σχεδίου από κύρια σε κύρια χωρίς υπέρβση δόμησης οπότε υπολογίζεται με αναλυτικό.

Από την αλλαγή χρήσης όμως σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης άλλαξε το Δ (μίκρυνε) και ένα τμήμα του κτιρίου πλέον έχει παραβίαση Δ.

Τι κάνω?

1) Υπολογίζω με αναλυτικό και αδιαφορώ για την παραβίαση Δ

2) Υπολογίζω με αναλυτικό το τμήμα που δεν έχει παραβίαση και το άλλο που έχει με τετραγωνικά και συντελεστές

3) Συνεχίζω να περιμένω μήπως βγει κάποια διευκρινιστική οδηγία όπως έχω πει στον υποψήφιο πελάτη μου

 

Έχει αντιμετωπίσει κανείς κάποια παρόμοια περίπτωση?

Ευχαριστώ

 

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

yian

Edited November 29, 2013 at 05:20 μμ by yian

[yian]

Θα ακολουθούσα το 2..

[Apostolos131]

Έχει λογική η απάντησή σου. Μάλλον θα περιμένω λίγο ακόμη....

Ευχαριστώ πάντως...

 

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
yian

Edited November 29, 2013 at 10:58 μμ by yian

[l_zrs]

Γράφει όταν δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά στοιχεία της δήλωσης (χώροι-επιφάνειες) χωρίς να λαμβάνονται υπόψη επιμέρους συντελεστές. Λογικά σε αυτές τις περιπτώσεις δεν θα υπάρχει πρόβλημα...

 

τι σημαίνει χώροι-επιφάνειες ..? σε τι αναφερετε επιτέλους..??

πχ , υπέρβαση δόμησης <50,50-100,200 , κύριος ή κύριος με βοηθ. χρήση

       υπέρβαση κάλυψης

       παραβίαση πλάγιων αποστάσεων

       ημερομηνία κατασκευής

όλα τα παραπάνω που αναφέρω εμπίπτουν στο "χώροι-επιφάνειες"..?? 

[ioannat]

Αναφέρεται στην αλλαγή των τετραγωνικων σε σχέση με αυτα που δήλωσες στον 4014, και στην αλλαγη της σχέσης κυριων -βοηθητικων χωρων αν το σύνολο των τετραγωνικών σου είναι αναλοίωτο.Κανενας αλλος συντελεστής δεν εχει σημασια.

[l_zrs]

Αναφέρεται στην αλλαγή των τετραγωνικων σε σχέση με αυτα που δήλωσες στον 4014, και στην αλλαγη της σχέσης κυριων -βοηθητικων χωρων αν το σύνολο των τετραγωνικών σου είναι αναλοίωτο.Κανενας αλλος συντελεστής δεν εχει σημασια.

και 'γω αυτό καταλαβαίνω..

παράλογο μεν αλλα 'δε βαριέσαι' ....

το χεις κάνει και στην πράξη αυτό ή απλά υποθέτεις-ερμηνεύεις..?

 

Ευχαριστώ

[ioannat]

Το χω κάνει...Επισης, όταν πρόσθεσεις μια παράβαση απο κει που δεν  εχεις καμία στον 4014, αναπροσαρμόζεται το πρόστιμο....