ν.4178/13 εγκύκλιος [Εγκύκλιος 3] 1-10-2013, Οδηγίες-διευκρινίσεις-απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τελειώνει και ο δεύτερος μήνας ισχύος του νόμου κι εμείς δεν ξέρουμε τι να κάνουμε.......

Έλεος...

[Dim84]

ε/α 21:

Επανέρχεται δια της εγκυκλιου η απαγόρευση υπαγωγής κατασκευών σε εξώστη πάνω από κοινόχρηστο χώρο

(αν αυτό δεν είναι διασταλτική ερμηνεία του "κοινόχρηστου χώρου"...)

Εννοεί τους εξώστες πάνω από κ/χ που έκλεισαν

[anton64]

Dim84

Οχι μόνο τους εξώστες που έκλεισαν, αλλά όλες τις αυθαίρετες κατασκευές (πχ μεταλλικές "ντουλάπες", σκίαστρα, πέργκολες ).

[soundholics]

επειδή δεν διευκρινίζει η Εγκύκλιος σχετικά με τις Παραβάσεις του Κτηριοδομικού Κανονισμού για την Κατηγορία 3, εσείς πως τις αντιλαμβάνεστε? 

 

π.χ. η τοποθέτηση ενός κλιματιστικού στην όψη, είναι κατηγορία 3 ? η' λοιπή παράβαση κατηγορίας 13.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μη μου πεις ότι, θα κάνεις δήλωση για κάτι τέτοιο;;;;

[ssouanis]

μικρότερο πλατύσκαλο,

φυσικός φωτισμός,

φυσικός αερισμός,

μικρότερη σκάλα,

λειτουργική συνένωση χώρων όμορων οικοπέδων ή κτιρίων χωρίς οικοδομική άδεια

 κτλ κτλ

[Thodoris4]

Απορίες:

 

Άρθρο 9, 33) : Τι εννοεί ο ποιητής με το θέμα της κατηγορίας 4, ότι δε χρειάζεται να συντρέχουν αθροιστικά οι υπερβάσεις για να ταξινομηθεί στην κατηγορία 4; Μα μία να το υπερβαίνει, τότε λογικά πάμε στην κατηγορία 5.

 

Διευκρίνηση Δ, δεύτερη παράγραφος: Δεν εξετάζουμε δλδ τα παρακολουθήματα και τους κοινόχρηστους χώρους ή κοινόκτητους για αυθαιρεσίες εφόσον δεν επηρεάζουν την αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία σε κτίρια με σύσταση; Επίσης αν έχουμε κατηγορία 3 στο ακίνητο, οι οποία δεν αυξάνει τη δόμηση, κάλυψη ή ύψος δε δίνουμε βεβαίωση;

 

Άρθρο 9, 28) προτελευταία παράγραφος: Αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει κάνει αυθαιρεσία μετά το 1983, μπορεί να υπαχθεί το παλιό τμήμα με κατηγορία 2 και το νέο σε άλλη κατηγορία; Γιατί αναφέρεται σε αυαθιρεσίες από άλλον  ιδιοκτηήτη.

 

Άρθρο 19, 56). Για να χρησιμοποιήσουμε συντελεστή αλλαγής χρήσης πρέπει να πραγματοποιεί αύξηση συντελεστή δόμησης. Βέβαια για το τμήμα που δεν αυξάνει το συντελεστή πάμε με αναλυτικό, ενώ για το υπόλοιπο πάμε με αλλαγή χρήσης.

 

Καλά το άρθρο 23 είναι άλλωστε εξαιρετικά φωτογραφικό τι να πρωτοσχολιάσεις. Ακόμα και τον Γερουλάνο συμπεριέλαβε το ζ@ον ο π@π@ραφάτης.

 

Άρθρο 25, 74), παράγραφος 14, Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης από το Μηχανικό. Οι βεβαιώσεις που έβγαιναν από 4014 για τους τακτοποιημένους χώρους έπρεπε να πηγαίνουν στην ΥΔΟΜ για να σφραγίζονται ή κάνω λάθος;

 

Γενικά βεβαιωθέντα πρόστιμα και αναστέλλεται η είσπραξή τους και αναστέλλεται η επιβολή σε περιπτώσεις που είχε γίνει καταγγελία για αυαθίρετο. Ακόμη και αν δεν πλήρωσε κάποιος τα βεβαιωθέντα πρόστιμα από παλιά, ακόμη κι αυτά αναστέλλεται η είσπραξή τους;

 

Άρθρο 2 8 ), Παρ. 2δ: Γιατί τονίζει για την απόσταση από τη ζώνη σφαλείας ότι πρέπει να έχει εκδοθεί στο ακίνητο ΟΑ;

 

 

Τέλος στα συμβόλαια ξεκάθαρα αναφέρεται ότι απαιτούνται επικυρωμένα από πολεοδομία τα σχέδια των νέων ΑΔΕΙΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ κι όχι των οικοδομικών αδειών, δηλαδή αφορά άδειες μετά τον 4030/2011 και όχι τις προηγούμενες

Edited Οκτώβριος 3 , 2013 by Thodoris4

[soundholics]

ΙΑΣΟΝΑ, λες να το θελα ?

Υπάρχει έκθεση αυτοψίας. 

(που πάμε και μπλέκουμε...)

 

συνεπώς γίνεται αναλυτικός ? προσωπικά μου κάθονται πιο καλά οι παραβάσεις του κτηριοδομικού

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Nα μην ξεχάσεις στον αναλυτικό να βάλεις και τα ούπα και τις βίδες που στερεώθηκε η βάση του κλιματιστικού στον τοίχο!!!!!

[ssouanis]

Και ότι δεν υπάρχει στο Παράρτημα Β, να βάλετε τιμές τιμολογίου.

 

Ω ρε praktiker που θα παίξει :-)

 

 

Άρθρο 9, 33) : Τι εννοεί ο ποιητής με το θέμα της κατηγορίας 4, ότι δε χρειάζεται να συντρέχουν αθροιστικά οι υπερβάσεις για να ταξινομηθεί στην κατηγορία 4; Μα μία να το υπερβαίνει, τότε λογικά πάμε στην κατηγορία 5.

Δεν έχεις φαντασία.

Edited Οκτώβριος 3 , 2013 by ssouanis