ΦΜΑ (ΔΟΥ)

[panagism9]

Θα ήθελα να με βοηθήσετε για μερικές διευκρινήσεις σχετικά με τον Φ.Μ.Α (ΔΟΥ).Τι είναι αυτός ο φόρος?

[georgegaleos]

Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου.

Είναι φόρος όπου ανήκει στα έξοδα αγοραπωλησίας και υπολογίζεται στην αξία του συμβολαίου, όπως αυτή προσδιορίζεται από τον συμβολαιογράφο του αγοραστή. Ο ΦΜΑ καταβάλλεται στη ΔΟΥ πριν από την σύνταξη του συμβολαίου, ώστε κατά την υπογραφή του να υπάρχει το αποδεικτικό πληρωμής του φόρου.

 

Σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου με αντάλλαγμα και σύσταση εμπραγμάτου σε ακίνητο δικαιώματος καθώς και

σε μεταβίβαση πλοίου με ελληνική σημαία επιβάλλεται φόρος στην αξία αυτών και υπόχρεος για την

καταβολή του είναι ο αγοραστής.

Για κάθε μεταβίβαση ακινήτου οι συμβαλλόμενοι υποχρεούνται πριν από τη σύνταξη του συμβολαίου, να

επιδώσουν κοινή δήλωση ΦΜΑ προς τον αρμόδιο προϊστάμενο ΔΟΥ της περιφέρειας στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. 

Η δήλωση υποβάλλεται σε δύο αντίγραφα εκ των οποίων το ένα κρατείται από τον προϊστάμενο της ΔΟΥ και το δεύτερο, αφού βεβαιωθεί από τον προϊστάμενο της ΔΟΥ για την ακρίβεια της αντιγραφής, παραδίδεται στον συμβαλλόμενο.

Στις περιοχές που εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα, κατά την υποβολή της δήλωσης ΦΜΑ, ο

φορολογούμενος υποχρεούται να αναγράφει σε αυτήν την αντικειμενική αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου,

βάσει της οποίας καταβάλλει εφάπαξ το φόρο που αναλογεί. Σε περίπτωση που το τίμημα είναι μεγαλύτερο

της αντικειμενικής αξίας, ο φόρος υπολογίζεται επί του τιμήματος. Αν όμως ο φορολογούμενος αμφισβητήσει την αντικειμενική αξία του ακινήτου, έχει το δικαίωμα μέσα σε 60 ημέρες από τότε που υπέβαλε τη δήλωσηνα προσφύγει στα διοικητικά δικαστήρια, τα οποία θα αποφανθούν για τον προσδιορισμό της αξίας με βάση τα συγκριτικά στοιχεία. 

Στις υπόλοιπες περιοχές που δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα, κατά την υποβολή της δήλωσης

ΦΜΑ, ο φορολογούμενος καταβάλλει εξ ολοκλήρου το φόρο που αναλογεί με βάση την αξία που δήλωσε. Στη συνέχεια, ο προϊστάμενος της ΔΟΥ προσδιορίζει προσωρινά την αγοραία αξία του ακινήτου και ο αγοραστής έχει πλέον το δικαίωμα μέσα σε δίμηνη ανατρεπτική προθεσμία από την ημερομηνία παραλαβής της δήλωσης να επιδώσει συμπληρωματική δήλωση σύμφωνα με την προσωρινή αξία του προϊσταμένου της ΔΟΥ και να καταβάλει χωρίς προσαυξήσεις και πρόστιμα το μισό του αναλογούντος φόρου και το υπόλοιπο μισό τον επόμενο της βεβαίωσης μήνα. Στην περίπτωση που δεν υποβάλει την πιο πάνω συμπληρωματική δήλωση, ενεργείται πλέον τακτικός έλεγχος από τον προϊστάμενο της ΔΟΥ για τον προσδιορισμό της αξίας, χωρίς να τον δεσμεύει πλέον η προσωρινή προεκτίμηση και στη συνέχεια εκδίδεται το σχετικό φύλλο ελέγχου. Μέσα σε 60 ημέρες από την κοινοποίηση του φύλλου ελέγχου ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να συμβιβαστεί ή να προσφύγει στα διοικητικά δικαστήρια.

Σε κάθε περίπτωση σύστασης ή τροποποίησης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας θα πρέπει να ερευνάται αν

συντελείται, άμεσα ή έμμεσα, μεταβίβαση εμπραγμάτων επί ακινήτων δικαιωμάτων μεταξύ των συγκυρίων,

είτε με μορφή διανομής, είτε ανταλλαγής, είτε πώλησης, είτε δωρεάς ιδανικών μεριδίων π.χ. Σύσταση σε

οικόπεδο με υφιστάμενα κτίσματα Σύσταση και στο μελλόκτιστο δικαίωμα υψούν με υφιστάμενα κτίσματα

Μεταφορά ποσοστών εξ αδιαιρέτου οικοπέδου σε μελλόκτιστο δικαίωμα υψούν, στο οποίο υφίστανται

κτίσματα και στις οριζόντιες ιδιοκτησίες αυτών έχει κατανεμηθεί το σύνολο των ποσοστών του οικοπέδου.

Τροποποίηση σύστασης με απόσπαση τμήματος οριζόντιας ιδιοκτησίας από εκείνη στην οποία ανήκε και

μεταφορά της σε οριζόντια ιδιοκτησία άλλου συνιδιοκτήτη. Σύσταση με διανομή ψιλής κυριότητας. Διανομή υφιστάμενης κάθετης ιδιοκτησίας σε οικόπεδο με κτίσματα. Κατάργηση υφιστάμενης σύστασης σε οικόπεδο με κτίσματα.

Κατά την αυτούσια διανομή ακινήτων μεταξύ των συγκυρίων τους οφείλεται ΦΜΑ, αν συντρέχουν οι

ακόλουθες προϋποθέσεις: 

α. Η διανομή να είναι αυτούσια, δηλαδή ο καθένας από τους συγκυρίους να παίρνει είτε ένα διαιρετό μέρος

των ακινήτων που διανέμονται είτε ποσοστό εξ αδιαιρέτου αυτών. 

β. Η αξία της μερίδας που παίρνει από τη διανομή κάθε συγκύριος, δηλ. η φυσική του μερίδα, να είναι ίση με

την αξία της ιδανικής του μερίδας, δηλ. με την αξία που είχε η εξ αδιαιρέτου συμμετοχή του.

Ο ΦΜΑ μειωμένος επιβάλλεται στο σύνολο της περιουσίας που διανέμεται και σε περίπτωση άνισης

διανομής, η επί πλέον αξία θεωρείται ότι αποκτάται με ξεχωριστή μεταβίβαση και φορολογείται με ακέραιο

συντελεστή ΦΜΑ, αν καταβληθεί αντάλλαγμα, διαφορετικά οφείλεται φόρος δωρεάς. Σε περίπτωση άνισης

διανομής η διαφορά της φυσικής από την ιδανική μερίδα υποβάλλεται τόσο σε φόρο διανομής όσο και κατά

περίπτωση σε φόρο δωρεάς ή ΦΜΑ με ακέραιο συντελεστή.

 

Τι ακριβώς θέλεις?

Edited Οκτώβριος 4 , 2013 by georgegaleos

[panagism9]

Πολύ αναλυτική η απάντησή σου και σε ευχαριστώ πολύ.Εμένα με ενδιαφέρει ο φόρος αυτό για πρώτη κατοικία.Τι ισχύει σε αυτή την περίπτωση?

[georgegaleos]

Επειδή τα θέματα φορολογίας είναι περίπλοκα θα σε συμβούλευα να απευθυνθείς σε κάποιον πιο ειδικό και με την παρουσία σου μάλιστα για να έχεις μια πιο συγκροτημένη απάντηση. Αυτά που έγραψα ήταν μια πρώτη ιδέα και γενικότητες. Συμβουλέψου κάποιον φοροτεχνικό η/και νομικό. Μπορεί να σου κοστήσει κάτι αλλά θα είσαι πιο ΟΡΘΑ ενημερωμένος

[SOTHRIS]

Πολύ αναλυτική η απάντησή σου και σε ευχαριστώ πολύ.Εμένα με ενδιαφέρει ο φόρος αυτό για πρώτη κατοικία.Τι ισχύει σε αυτή την περίπτωση?

   

Mπορείτε υπό προυποθέσεις  να πάρετε απαλλαγή  .

[panagism9]

Είναι εύκολο να μάθω τις προυποθέσεις?Υπάρχει κάπου ο νόμος αυτό που το αναφέρει?