Κατάτμηση ακινήτου εντός ζώνης 800 μ. στάσιμου οικισμού

[panmyr]

Καλημέρα συνάδελφοι, σε οικισμό με ζώνη των 800, βάσει του Π.Δ. 6/23.12.82, υπάρχει οικόπεδο με οικία, αρ 86, όπως χαρακτηρίζεται στους κτηματολογικούς πίνακες. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο με κοινόχρηστη έκταση, όπως και αυτή αναφέρεται στους πίνακες…Μπορώ να προχωρήσω σε κατάτμηση του οικοπέδου ή πρέπει να υπάρχει αναγνωρισμένη οδός;;;

 

 

Untitled-1.bmp

[Pavlos33]

Έχεις ελέγξει αν ο οικισμός έχει οριοθετηθεί?

Μήπως δεν ισχύει το πολεοδομικό καθεστώς του στάσιμου οικισμού?

 

Οι κτηματολογικοί πίνακες από που προέρχονται. 

[panmyr]

Είναι μη οριοθετημένος... και βασει απόφασης Νομαρχη, εχει τους ορους δομησης της ζωνης των 800...Οι κτηματολογικοι, ειναι από τις διανομες του Υπουργειου Γεωργιας....

[Pavlos33]

θα πρέπει να εξετάσεις τα εξής θέματα

α) Αν επιτρέπεται κατάτμηση σε ακίνητο προερχόμενο απο διανομή (κάτι σκέφτομαι αλλά δεν το έχω πρόχειρο αυτή τη στιγμή να το επισυνάψω)

β) Τι γίνεται με το κτίσμα εντός. Στοιχεία νομιμότητας κλπ

γ) Αν το ακίνητο είναι στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού (προ 23) ή εκτός αυτού

δ) Σε ποιον θα μεταβιβαστεί το ακίνητο αν γίνει η κατάτμηση. (αν είναι μόνιμος κάτοικος ή καταγόμενος μη έχοντας άλλη κατοικία εντός ζώνης 800 μ κλπ)

 

Υ.Γ παρακαλώ τους mods μια  διόρθωση στη λέξη "κατάτμιση" του τίτλου, που εκ παραδρομής ετέθη, αντί για "κατάτμηση" που είναι το σωστό. Προτείνω αν δεν υπάρχει αντίρρηση από το συνάδελφο, ο τίτλος να τροποποιηθεί σε "κατάτμηση ακινήτου εντός ζώνης 800 μ. στάσιμου οικισμού" για καλύτερη αναζήτηση του θέματος.

Edited Οκτώβριος 4 , 2013 by Pavlos33

[panmyr]

τα κοιταω και επανερχομαι!

[DIMITRIS80]

Παύλο, σωστή η παρατήρηση σου επί του τίτλου και συμφωνώ με την πρόταση για τροποίηση του τίτλου.

Εάν δεν έχει πρόβλημα ο δημιουργός του θέματος, τροποποιήθηκε.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

επιπλέον των όσων γράφει ο συνάδελφος Pavlos33

δεν αρκεί να γράφεται η έκταση στους κτηματολογικούς πίνακες της διανομής ως κοινόχρηστη

συνήθως αναγραφετο ως "κοινόν", συχνά με αποφάσεις Νομαρχών έχουν μετατραπεί σε Κοινοτικές και πλέον Δημοτικές εκτάσεις

Θα πρέπει να υποβληθεί σχετικό ερώτημα στην διεύθυνση εποικισμού της αντίστοιχης περιφέρειας

κατα την γν'ωμη μου οι οποιοι περιρισμοί υπήρχαν στις κατατμήσεις γεωτεμαχίων απο διανομές του τέως υπουργείου γεωργίας

δεν υφίστανται πλέον,το πιθανότερο είναι να είναι ιδιοκτησίες και όχι κλήρος

[dimitris GM]

να υποθεσω οτι αυτο που "κατι σκεφτεται " ο  παυλος

ειναι οτι οι διανομες δημιουργουν σχεδιο ως προς τα οικοπεδα,

αλλά οχι ως προς τους κοινοχρηστους  δρομους,  οι οποιοι πρεπει να αναγνωρισθουν,

οπως και ο θεοχαρης προανεφερε.

 

Επισης οτι ναι μεν επετραπη η κατατμηση του κληρου με τον 4061...

αλλά,  με πολυ  προσφατη  διαταξη νομου,

για τα εντος σχεδιου,

υπο τον ορο να μην παραβιαζονται διαταξεις αρτιοτητας-οικοδομησιμοτητας...

τα λεμε

[Silent Arrow]

γ) Αν το ακίνητο είναι στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού (προ 23) ή εκτός αυτού

 

 

Γιατι αυτη η επιφυλαξη?

 

Μεσα στα ορια των 800μ η χρηση κατοικια εξεταζεται με τις διαταξεις των Στασιμων Οικισμων ανεξαρτητα αν ειμαστε Εκτος Σχεδιου ή εντος των οριων του οικισμου προ του 1923. Επομενως αν οι ιδιοκτητες δεν επιθυμουν μεικτη χρηση (κατοικια - καταστημα) ή άλλη χρηση πλην αποκλειστικα κατοικιας, φρονω οτι μπορει να κανει κατατμηση μεσα στα ορια του προυφισταμενου τμηματος του 1923 με τις διαταξεις των Στασιμων Οικισμων με αρτιοτητα 500.00μ2 και προσωπο και κοινοχρηστο χωρο.

 

Βεβαια στο μελλον αν οριοθετηθει ο οικισμος μπορει να χαθει η αρτιοτητα.

Edited Οκτώβριος 4 , 2013 by Silent Arrow

[Pavlos33]

Η επιφύλαξή μου αφορά στο αν το οικόπεδο (ή γήπεδο αν προτιμάτε) θα μεταβιβαστεί σε μόνιμο κάτοικο ή καταγόμενο που δεν έχει άλλη κατοικία εντός ζώνης 800 μ. 

Αν η μεταβίβαση γίνει σε μη μόνιμο/καταγόμενο τότε έχει σημασία αν είναι εντός του προ 23 τμήματος ή στο εκτός γιατί τα όρια κατάτμησης είναι διαφορετικά από τα 500 τ.μ.