Τέλος στα εκτός σχεδίου;

[kan62]

Με νόμο θα καθοριστούν χρήσεις γης σε όλη την Ελλάδα.

 

Θεσπίζονται ειδικοί κανόνες δόμησης σε καθορισμένη ζώνη, 500-1.000 μέτρων έξω από τα εγκεκριμένα όρια των οικισμών.

 

Ανατροπές στην εκτός σχεδίου δόμηση αναμένονται με το καινούργιο νομοσχέδιο για την επιτάχυνση των πολεοδομικών μελετών και την ένταξη νέων περιοχών στο σχέδιο. Το νομοθέτημα αναμένεται να δοθεί στη δημοσιότητα ως το τέλος του μήνα και, σύμφωνα με πληροφορίες, θα αποκλείει τη δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές μέσα από τον καθορισμό χρήσεων γης στον εξωαστικό χώρο. Θα συνοδεύεται από θέσπιση ειδικών κανόνων δόμησης σε καθορισμένη ζώνη, 500-1.000 μέτρων έξω από τα εγκεκριμένα όρια των οικισμών.

 

Θα προβλέπεται επίσης η εκπόνηση πολεοδομικών μελετών για κάθε καλλικρατικό δήμο, που πρέπει να ολοκληρωθούν μέσα σε μια πενταετία. Με αυτές θα καθορίζονται οι περιοχές επέκτασης του σχεδίου πόλης και η βιομηχανική-βιοτεχνική ζώνη όπου θα χωροθετηθούν και τα εργοστάσια επεξεργασίας απορριμμάτων.

 

Πολεοδομικές μελέτες

 

Το υπουργείο Περιβάλλοντος έχει χρηματοδοτήσει εκατοντάδες πολεοδομικές μελέτες, αλλά η διαδικασία έγκρισής τους καθυστερεί από 10 έως και 30 χρόνια! Το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι οι ασάφειες στην οριοθέτηση δασικών εκτάσεων.

 

Το νέο νομοθέτημα αποτελεί συμπλήρωμα του 4178/2013 και προωθείται με έμμεση υπόδειξη του ΣτΕ ώστε να μη χαρακτηριστεί αντισυνταγματικός και ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα. Η ένταξή τους στο σχέδιο αποτελεί την καλύτερη θεσμική θωράκιση και μέσα από τις δηλώσεις τακτοποίησης των αυθαιρέτων το υπουργείο -εκτός από τα έσοδα, που θα πάνε στη «μαύρη τρύπα» του προϋπολογισμού- φιλοδοξεί να σχηματίσει ακριβή εικόνα του δομημένου χώρου.

 

Περιορισμένη είναι πάντως η έως τώρα συμμετοχή των ιδιοκτητών για την τακτοποίηση των πολεοδομικών παραβάσεων. Στον πρώτο μήνα εφαρμογής του νέου νόμου έχουν υποβληθεί 29.513 φάκελοι, κάτι λιγότεροι από 1.000 την ημέρα, ενώ τα συνολικά βεβαιωμένα πρόστιμα ανέρχονται σε 142 εκατ. ευρώ. Την Τρίτη εκδόθηκε η πρώτη ερμηνευτική εγκύκλιος του νόμου 4178 για την οποία έγραψε χθες η «Εφ.Συν.». Διευκρινίζεται ότι η 1.1.2004 είναι η ημερομηνία για τον υπολογισμό των προστίμων μόνο για χώρους με αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και εφόσον δεν προκύπτει κάποιο παλαιότερο στοιχείο από αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα.

 

Πηγή: http://www.efsyn.gr/?p=126574

 

Click here to view the είδηση

[sdim]

Να δω τι θα κάνουν όσοι πιέζανε τόσα χρόνια να μπει το οικόπεδό τους εντός σχεδίου πόλεως. Θα έχουν να πληρώσουν χαράτσια με τις νέες αντικειμενικές εντός σχεδίου;

[Dim84]

Οι δηλώσεις δεν είναι 29000 ας τους το πει κάποιος επιτέλους. Δήλωση σε επεξεργασία δε νοείται ως δήλωση. Οι δηλώσεις είναι μόλις 8000 σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του υπουργείου!

[GEORGE MICHEAL]

Έλπιζα να ήταν ράδιο - αρβύλα η είδηση αυτή αφού την είχα δει εδώ και κάμποσες μέρες , αλλά αφού εμφανίζεται και εδώ , τελικά είναι αλήθεια Έχουν γίνει πολλές αναφορές στο παρελθόν να σταματήσει η εκτός σχεδίου δόμηση Είναι κάτι που πρέπει να γίνει πολύ προσεκτικά , ώστε να μην έχουμε αφενός απαξίωση πολλών ακινήτων και γενικά της ιδιωτικής περιουσίας των Ελλήνων πολιτών καθώς και πτώσης ακόμα πιο κάτω της οικοδομικής δραστηριότητας Εμένα οι εκδόσεις αδειών δόμησης για εκτός σχεδίου περιοχές είναι το 60 % των δραστηριοτήτων μου ίσως γιατί αποτελούν πιο δύσκολες από θέμα εγγράφων άδειες και δυστυχώς λόγο της ειδικότητάς μου (αγρονόμος επομένως αγροτικές κατοικίες - αποθήκες και κτηνοτροφικά κτήρια κλπ)    συνήθως αυτές καταλήγουν στο γραφείο μου

 

Γενικά είμαι υπέρ της κατάργησης της εκτός σχεδίου δόμησης και της αλλαγής της σχετικής νομοθεσίας με ορισμό ζωνών δόμησης ή με καθορισμό ζωνών με χρήσεις που να ανταποκρίνονται στην πραγματική περιβαλλοντική κατάσταση που υπάρχει σε κάθε περιοχή Ετσι ώστε να μην έχουμε άναρχη δημιουργία οικιστικών συγκροτημάτων και καταστροφή ή αλλαγή χρήσεων σε περιοχές που δεν είναι καλό για το περιβάλλον να γίνει Ίσως και κάποια μείωση της δομήσιμης επιφάνειας ή του όγκου των οικοδομών ανάλογα κάθε ζώνη χρήσεων , στα εκτός σχεδίου να ήταν χρήσιμο για το περιβάλλον  

 

Ελπίζω να υπάρχει δημόσια διαβούλευση του σχεδίου νόμου ώστε να εκφράσουμε τις απόψεις μας  

Edited Οκτώβριος 5 , 2013 by GEORGE MICHEAL

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

ας αφήσουμε να δημοσιευθεί η σχετική νομοθεσία και βλέπουμε

ας προβληματιστούμε όμως

πολεοδομικές μελέτες σε  5 χρόνια ? δεν καθυστερούν όλες βέβαια λόγω δασικών εκτάσεων άλλα πράγματα και κυρίως πρόσωπα ευθύνονται

όπως και οι κυρώσεις κοινοχρήστων χώρων θα τελείωναν άμεσα

και το εθνικό κτηματολόγιο επίσης

και τα ρυθμιστικά,χωροταξικά των μεγάλεων πόλεων (βλ.πόλεις-πόλους του μακαρίτη του Τρίτση) επίσης

και τα ΓΠΣ και τα ΣΧΟΑΠ και αυτά με γοργούς ρυθμούς

και πράξεις εφαρμογής-πολεοδομικές μελέτες πηγαινοέρχονται απο υπηρεσίες στα υπουργεία και αντίστροφα με κάποια στάση ενδιάμεσα στο ΣτΕ

αλλά αφού σε λίγο κανείς δεν θα χτίζει τι σημασία έχει η κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης?

[GEORGE MICHEAL]

πάντως εγώ έχω αυτήν την στιγμή τρεις εκτός σχεδίου άδειες Η μία είναι αγροτική αποθήκη , μία αγροτική κατοικία για φίλο που θέλει αφήσει την πόλη και να ασχοληθεί με αγροτικές δραστηριότητες και μια για μικρή εξοχική κατοικία σε παραθαλάσσιο ακίνητο άρτιο κατά παρέκκλιση που θέλει μετά να πουλήσει Σε αυτό το τελευταίο έχω πρόβλημα περισσότερο με το άκουσμα της είδησης  , αφού έχω έτοιμη την μελέτη αλλά χρειάζεται Συμβούλιο αρχιτεκτονικής και έγκριση εισόδου - εξόδου που δεν μπορώ να προχωρήσω αφού οι υπηρεσίες της πρώην Νομαρχίας και τώρα περιφέρειας στην Χαλκίδα είναι εδώ και 20 ημέρες υπό κατάληψη Σε όλες τα υπόλοιπα έγγραφα τα έχω συγκεντρώσει επομένως μια σχετική αγωνία για το πότε θα εφαρμοστούν  αν εφαρμοστούν τα νέα μέτρα για την εκτός ,  θα την έχω 

[tapam77]

Επιτέλους λίγη λογική σε αυτή τη χαοτική τριτοκοσμική χώρα

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

είσαι πολύ τυχερός και σίγουρα ικανός

τρείς άδειες εκτός σχεδίου και κάποιες εντός σχεδίου φαντάζομαι!!!!

μην ανησυχείς σε όλα υπάρχουν μεταβατικές διατάξεις

ένας απλός νόμος θα είναι σε λίγο θα καταργηθεί με άλλον για να δοθεί "ώθηση" στην οικοδομική δραστηριότητα

που ενδεχομένως να έχει "τίτλο" άρση όλων των περιορισμών στην δόμηση εντός και εκτός σχεδίου

[GEORGE MICHEAL]

Μπα όλοι οι συνάδελφοι μου εδώ λίγο πολύ κάποιες δουλίτσες τις έχουν (αν και παραπονιούνται) Εγώ μάλλον έχω τις λιγότερες σε σχέση με άλλους εδώ Πάντως γενικά αυτές οι φήμες μάλλον καλό μου κάνουν αφού και κάποιοι φίλοι που το σκέφτονται για άδεια δόμησης , κάτω από τον φόβο κατάργησης της εκτός σχεδίου δόμησης ( που ενισχύω και εγώ λίγο  ) το παίρνουν απόφαση και ξεκινάνε Το θέμα είναι όλες αυτές οι καταστάσεις με γεμίζουν λίγο αγωνία και άντε μετά να εξηγήσεις , σε κάποιον που αγόρασε και με δική μου παρότρυνση ένα ακίνητο , ότι αυτό δεν χτίζει πλέον ... 

Edited Οκτώβριος 6 , 2013 by terry

[Κωστής.]

Νομίζω ότι η εκτός σχεδίου δόμηση δεν πρόκειται να καταργηθεί. Γιατί δεν το έκαναν στις Natura και θα το κάνουν τώρα?

Απλά όπως έγινε στις Natura, θεωρώ ότι θα καταργηθούν οι παρεκκλίσεις και η επιπλέον δόμηση για τα πάνω από τα 4 στρέμματα.

Φυσικά θα γίνει μια προσπάθεια να αποκτήσουν ΓΠΣ όλοι οι δήμοι, κι αυτό είναι κάτι το πολύ καλό.

Εξάλλου έχει μείνει "στη μέση" το νομοσχέδιο που επανακαθορίζει τις χρήσεις γης. Είδωμεν!