Απόσταση κτηρίου από άξονα πρωτεύοντος επαρχιακού δικτύου

[gsakel]

Σε οικισμό προυφιστάμενο 1923 <2000 κατοικους η απόσταση χωροθέτησης ενός κτιρίου απο πρωτευον επαρχιακό δίκτυο ορίζεται σε 10 μ?

Δηλαδή εφόσον εδω η οικοδομική και ρυμοτομική οι οποιες δεν υπάρχουν εφόσον δεν υπάρχει σχέδιο πόλης αποτελούν και το όριο του δρόμου αν ο δρόμος μας είναι 5 μέτρα θα πρέπει το κτίριο να το πάμε πίσω αλλα 7.5 μέτρα ?Δεν ισχύει το αρθρο 105 του ΓΟΚ απόσταση 4 μέτρα ?

Εχει κάποιος νομοθεσία επι των αναφερόμενων που να καθορίζεται η απόσταση των κτιριων ?

[avgoust]

ΠΔ 209 24.6/15.7.1998 ΦΕΚ 169 Α'

 

(Λήψη μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας)

 

Για πρωτεύον επαρχιακό δίκτυο εντός οικισμού :

άρθρο 2 , παρ. 2ε --> 10 μ από τον άξονα του δρόμου.

 

Η μόνη άλλη περίπτωση είναι να υπάρχει (σπάνιο έως απίθανο) απόφαση Περιφερειάρχη που να καθορίζει απόσταση < 10 edit και πάντως όχι μικρότερη των 3μ από το όριο της οδού.

[panosf]

Η οικοδομική γραμμή αν το οικόπεδο είναι περισσότερο από 500.0 τμ είναι 2.5 μ μέσα !

[avgoust]

[gsakel]

Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙ > Κεφάλαιο-Γ > Αρθρον-105

(Αρθ-8 παρ.5, παρ.6, παρ.7, παρ.8 και παρ.9 ΠΔ-2/13-3-81, Αρθ-2 παρ.2 ΠΔ-19/28-8-81)

ΓΡΑΜΜΗ ΔΟΜΗΣΗΣ

1. Ως οικοδομική γραμμή νοείται η εν τοις πράγμασι υφιστάμενη.

2. Κατ' εξαίρεση το κτίριο μπορεί να τοποθετείται κατά την κύρια όψη αυτού στο σύνολο ή σε τμήμα του πιο μέσα από την οριζόμενη σύμφωνα με τα παραπάνω οικοδομική γραμμή, καθώς και να επιβάλλεται η τοποθέτησή του κατά τα προηγούμενα για λόγους κυκλοφοριακούς είτε αν κριθεί αυτό από τις πολεοδομικές αρχές είτε εφόσον υπάρχει σχετική γνωμοδότηση του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου. Σε κάθε περίπτωση το τμήμα που αφήνεται έτσι ακάλυπτο υπολογίζεται στο υποχρεωτικά ακάλυπτο τμήμα του οικοπέδου.

3. Σε οικόπεδα εμβαδού ίσου ή μεγαλύτερου των 500 τετραγωνικών μέτρων το κτίριο πρέπει να τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 4 μέτρα, από την κατά τα παραπάνω οριζόμενη οικοδομική γραμμή.

4. Σε περίπτωση παραλιακών οικισμών, η οικοδομή τοποθετείται σε απόσταση 15 μέτρων τουλάχιστον, από την κατά τις κείμενες διατάξεις καθοριζόμενη γραμμή αιγιαλού (χειμέριο κύμα).

Κατ' εξαίρεση εάν υφίσταται εν τοις πράγμασι οικοδομική γραμμή διαμορφωμένη με πυκνή δόμηση, κατά την κρίση της αρμόδιας για τη χορήγηση της άδειας οικοδομής υπηρεσίας, η οικοδομή τοποθετείται επί της γραμμής αυτής.

5. Η περίφραξη των οικοπέδων που έχουν πρόσωπο προς την θάλασσα τοποθετείται πάνω στην νόμιμα καθοριζόμενη γραμμή παραλίας.

 

 

Ισχύει το παραπάνω αρθρο ?

Θέλω να οικοδομήσω και πίσω δεν μπορώ να πάω αλλο τι γίνεται θα έχω πρόβλημα ?Ο υπάρχον δρόμος είναι 7.50 μέτρα .

Υπάρχει κάποια απόφαση που να λέει οτι η οικοδομική γραμμη σε προ του 1923 ειναι 2.5 μ?Και αν ισχυει δεν μπορώ να οικοδομήσω τότε στα 2.5 μ ή στα 3 μετρα ?

Ποια εννοεί το άρθρο 105 ως οικοδομική γραμμη υφιστάμενη εφόσον αλλα κτίρια εχουν φτιαχτει στα 4 μέτρα απο τον δρόμο αλλα 15, 20 μετρα απο τον δρόμο ?

[gsakel]

Κανένας που να έχει υποστεί τα παραπάνω;

 

Παρατήρηση: Τα Greeklish απαγορεύονται. Αν δεν μπορείτε να τα αποφύγετε, διαβάστε τι μπορείτε να κάνετε ΕΔΩ.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, Χάρης.

[avgoust]

Μην μπλέκεστε με οικοδομικές γραμμές και άλλα τινά.

 

Σε ότι αφορά τους συγκεκριμένους δρόμους ισχύουν μόνο αυτά που λέει το ΠΔ 209 το οποίο είναι μεταγενέστερο κατα 17 χρόνια του ΠΔ που αναφέρεις gsakel και επιπλέον λέει ότι από της ισχυος του καταργείται κάθε άλλη διάταξη που αντίκειται στις διατάξεις του.

 

Από άρθρο 2 παρ. 2.4 του ΠΔ 209 , οι αποστάσεις αυτές δεν ισχύουν :

 

α.για τους παραδοσιακούς οικισμούς , τα παραδοσιακά τμήματα οικισμών και τα ιστορικά κέντρα πόλεων

β. για τους αξιόλογους οικισμούς , όπως αυτοί κατηγοριοποιούνται και οριοθετούνται με απόφαση Νομάρχη σύμφωνα με το ΠΔ 24-4-85 ΦΕΚ 181Δ

 

Επίσης οι αποστάσεις αυτές μπορεί να είναι διαφορετικές σύμφωνα με πολεοδομικές μελέτες ένταξης σε σχέδιο του οικισμού , εφόσον τεκμηριώνονται από την πολεοδομική μελέτη και με σύμφωνη γνώμη της Γ.Γ.Δ.Ε.

[ACHARISO]

Παιδια εθνικές οδοί θεωρούνται και τα κλάδια των κόμβων? Δηλαδη η γραμμή δόμησης θα παει και κεί 40μ από τον άξονα?