n.4178/2013 Εγκύκλιος 3 (οδηγίες-διευκρινίσεις) Vs N.4178/2013

[ΚΑΝΑ]

Διευκρινίσεις σχετικά με τον τρόπο διαπίστωσης των αυθαιρέτων κατασκευών και της εγκατάστασης αυθαίρετης αλλαγής χρήσης.

εγκ 3/13

Α. – Κατ’ αρχάς επισημαίνουμε τα εξής :

 

1) Από τα οριζόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 4 του ν. 4067/12 όπως ισχύει,  προκύπτει ότι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί :

α) χωρίς οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή χωρίς οποιοδήποτε στοιχείο νομιμότητας σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις,

β) καθ’ υπέρβαση των ανωτέρω αναφερoμένων στo στοιχείο α,

γ) βάσει άδειας που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και

δ) κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων ή μέγιστων ανοχών, όπως αυτές καθορίζονται.

Μετά τα παραπάνω και δεδομένου ότι οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται και οφείλουν να υλοποιούνται με ακρίβεια οι εγκεκριμένες μελέτες τους, επισημαίνουμε ότι ο εντοπισμός των αυθαιρέτων κατασκευών ή των αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης δεν γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα μεγέθη των οικοδομικών αδειών, αλλά με τις εγκεκριμένες μελέτες τους.

 

Τα οποία αναιρούν απαντώντας εδώ

1. Όταν δεν έχει κατασκευαστεί  τμήμα κτιρίου, παρόλο που το προβλέπει η οικοδομική άδεια σε τι κατηγορια δηλώνεται στο ν. 4178/13;

 

Σε περίπτωση που η μη πραγματοποίηση τμήματος κτιρίου  δεν επηρεάζει τη νομιμότητα του υπάρχοντος, δεν υφίσταται αυθαιρεσία.

Σε αντίθετη περίπτωση ρυθμίζεται η επιφάνεια που προκύπτει οτι αντίκειται στις ισχύουσες γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις και δηλώνεται στη σχετική κατηγορία κατά περίπτωση.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δηλαδή, τι εννοείς;;;; Μπορείς να βάλεις περισσότερη "σαφήνεια" και "απλούστευση" σ' αυτά που παρέθεσες;;;

Με μπέρδεψες.....

Edited Οκτώβριος 7 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ΚΑΝΑ]

στο πρώτο μύνημα

στην εγκ 3 μας λένε ότι οι αυθ/σίες κρίνονται βάσει των άρθρων του ΝΟΚ

ενώ στο Ν βάσει των άρθρων .. του ΓΟΚ/85

 

στο δεύτερο μήνυμα

ενώ λένε "με τις εγκ μελέτες τους"

στη συνέχεια λένε "αν δεν κατασκευάσθηκε τμήμα" δεν πειράζει

 

Μα πως είναι δυνατόν να εφαρμόστηκαν "οι μελέτες" στατικές κλπ;;

 

Το σχολιασμό τον άφησα για σένα φίλε ΙΑΣΟΝΑ 

Edited Οκτώβριος 7 , 2013 by ΚΑΝΑ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

στο πρώτο μύνημα

στην εγκ 3 μας λένε ότι οι αυθ/σίες κρίνονται βάσει των άρθρων του ΝΟΚ ενώ στο Ν βάσει των άρθρων .. του ΓΟΚ/85

 

 

4. Τέταρτο Σημείο "ασυμφωνίας" Ν.4178/2013 με Διευκρινιστική Εγκύκλιο..... (προσθήκη στην παράθεση)

 

στο δεύτερο μήνυμα

ενώ λένε "με τις εγκ μελέτες τους" στη συνέχεια λένε "αν δεν κατασκευάσθηκε τμήμα" δεν πειράζει

Μα πως είναι δυνατόν να εφαρμόστηκαν "οι μελέτες" στατικές κλπ;;

 

Το σχολιασμό τον άφησα για σένα φίλε ΙΑΣΟΝΑ 

 

Τα είπες όλα....

Edited Οκτώβριος 7 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

5. Πέμπτο Σημείο "ασυμφωνίας" Ν.4178/2013 με Διευκρινιστική Εγκύκλιο.....

 

Προκύπτει αναγκαστικά από το πρώτο σημείο!!!

 

Ο Ν.4178/2013 λέει: "Οι δηλώσεις 4014 για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μετά τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου, με την επιφύλαξη των <40% της δόμησης - κάλυψης και <20% του ύψους". Συνεχίζει σε άλλο σημείο του και λέει: "Για τις ολοκληρωμένες υπαγωγές του 4014 ...αυτομάτως ή μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου εκδίδεται πράξη ολοκλήρωσης της υπαγωγής κατά τις διατάξεις του 4178".

 

Η εγκύκλιος λέει: "Σε κάθε περίπτωση, εφόσον απαιτηθεί η έκδοση βεβαίωσης πράξης υπαγωγής για την υποβολή σε δημόσια αρχή ή η έκδοση βεβαίωσης για δικαιοπραξία, για την έκδοση αυτών των πράξεων απαιτείται η προηγούμενη μεταφορά των στοιχείων των δηλώσεων στις διατάξεις του Ν.4178/2013....".

 

Δηλαδή, αν θέλω να βγάλω νέα οικοδομική άδεια κ.λπ. ή βεβαίωση μεταβίβασης θα περάσω πρώτα από τον 4178. Έτσι αυθαίρετα, χωρίς πουθενά ν' αναφέρεται η συγκεκριμένη διαδικασία στον εν λόγω νόμο. Με παράκαμψη βεβαίως του ισχύοντος πιά νόμου 4178, ο οποίος ορίζει ότι, αυτόματα θα εκδίδεται η πράξη υπαγωγής και τελείωσε η διαδικασία.

 

Δηλαδή, αν εγώ έχω περαιώσει με 4014 και στη συνέχεια έχω κάνει μεταβίβαση του ακινήτου είμαι ξεκρέμαστος ή πήρα άφεση αμαρτιών;;;;;

Δηλαδή, αν εγώ έχω περαιώσει με 4014 και στη συνέχεια έχω εκδώσει οικοδομική άδεια, πόσο μάλλον να έχω χτίσει κιόλας, αυτή η άδεια κινδυνεύει ν' ανακληθεί, το ακίνητο υφίσταται πλέον νομίμως ή πήρα άφεση αμαρτιών;;;;;

Δεν συνεχίζω με άλλα παραδείγματα. Είναι ευνόητα!!!! 

Ακολουθείται η πολιτική των "δύο μέτρων και δύο σταθμών" για τους πολίτες! Όσοι πρόλαβαν, πρόλαβαν. Όσοι δεν πρόλαβαν, τους πιάσαμε.....

Σημειώνω μόνο το εξής, στις παραπάνω περιπτώσεις πιά είναι η ευθύνη του μηχανικού;;;; Κινδυνεύει από κάπου;;;; Τι κάνει αν στραφεί εναντίον του ο ιδιοκτήτης;;; Tι κάνει αν στραφεί πρωτίστως η "πολιτεία" εναντίον του ιδιοκτήτη και στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης εναντίον του;;;;; Φταίει κάπου;;;; Είναι νομικά κατοχυρωμένος για τις νόμιμες μέχρι σήμερα ενέργειές του;;;;;

 

 

Θεωρώ τη συγκεκριμένη αντιμετώπιση επίσης ως λάθος, χωρίς ισχυρή νομική βάση, άτοπη και βιαστική!!!!

Edited Οκτώβριος 7 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[terry]

Για το Νο5:

 

Ηρθε η ΥΑ που "ανετρεψε" το νομο!!!

[Thodoris4]

Για το 1ο σημείο να τονίσουμε, ότι πέρα από ενδεχόμενα νέα σχέδια που θα πρέπει να υποβληθούν λόγω αλλαγών στον τρόπο υπολογισμού προστίμου, τι γίνεται αν ο ιδιοκτητης παει μετά από 15 μήνες σε άλλο μηχανικό για έκδοση βεβαίωσης;

 

Πως θα γίνει; Θα είμαστε έρμαιο του πότε θέλει να μεταβιβάσει ο άλλος; Γιατροί είμαστε και  θα είμαστε stand by για κάθε ενδεχόμενο;

Μπορεί κάποιος χωρίς τη συγκατάθεσή μας να πάρει τη δήλωση και να παίξει με όσα εμείς περάσαμε στο σύστημα;

 

Γιατί μας πληρώσαν για τακτοποίηση αυθαιρέτου για 4014 και μόνο αυτό.

 

 

Για το 5ο σημείο πως γινεται να θεωρει ως καλως γινομενες τις μεταβιβασεις με 4014 και σε όσα έχουν κλείσει και δε πρόλαβαν να μεταβιβάσουν να τα θεωρεί μέσω του 4014;

Και πάλι να μπλέκουμε με πρόστιμα και ΦΚ.

Edited Οκτώβριος 7 , 2013 by Thodoris4

[ssouanis]

6. Έκτο Σημείο "ασυμφωνίας" Ν.4178/2013 με Διευκρινιστική Εγκύκλιο

 

Ο νόμος λέει:

5. Πολύτεκνοι, για την υπαγωγή στο άρθρο 8 του παρό−
ντος της κύριας κατοικίας τους καταβάλλουν ποσοστό
20% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται
σύμφωνα με το Παράρτημα Α΄ του παρόντος και υπο−
βάλλουν επιπλέον τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν
τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Πολύτεκνοι,
για την υπαγωγή στο άρθρο 8 του παρόντος της δευ−
τερεύουσας κατοικίας τους, υπό την προϋπόθεση ότι
αυτή δεν είναι άνω των 80 τ.μ, καταβάλλουν ποσοστό

50% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται
σύμφωνα με το Παράρτημα Α΄ του παρόντος και υπο−
βάλλουν επιπλέον τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν
τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων.

 

Η εγκύκλιος λέει:

52)  Παρ.  5,  6  :  Η  απόδειξη  της  πλήρωσης  των  προϋποθέσεων  για  τους  πολύτεκνους,
τρίτεκνους  και  τις  µονογενεϊκές  οικογένειες  γίνεται  μέσω  των  στοιχείων  της  φορολογικής
δήλωσης (προστατευόµενα µέλη), η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστηµα.

 

Υπάρχει λάθος.

Η πολυτεκνική ιδιότητα είναι ισόβια.

Συνεπώς μπορεί κάποιος να μην έχει σήμερα κανένα προστατευόμενο μέλος

αλλά να μπορεί να πάρει την μείωση του προστίμου, αφού δεν χάνει την ιδιότητα του πολύτεκνου ποτέ.

 

Επίσης δεν είναι "μονογενεϊκές" αλλά "μονογονεϊκές"

Edited Οκτώβριος 7 , 2013 by ssouanis

[ssouanis]

7. Έβδομο Σημείο "ασυμφωνίας" Ν.4178/2013 με Διευκρινιστική Εγκύκλιο

 

Είναι περισσότερο ασυμφωνία με την λογική και η οποία ασυμφωνία δεν διορθώθηκε με την Εγκύκλιο.

 

Ο νόμος λέει:

2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών
τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών
ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους
και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή
του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου
με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί
στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου
ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.

 

Η δόμηση μπορεί εύκολα να καταμεριστεί αναλόγως του ποσοστού συνιδιοκτησίας.

Τι γίνεται όμως με την κάλυψη ή το ύψος...;;;;;;;;

Να τα υπολογίσουμε αναλογικά με τα χιλιοστά είναι αστείο....

 

Λύση:

η κάλυψη πηγαίνει με την επιτρεπόμενη του οικοπέδου

το ύψος με το μέγιστο επιτρεπόμενο του οικοπέδου.

[dsworks]

 

Μετά τα παραπάνω και δεδομένου ότι οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται και οφείλουν να υλοποιούνται με ακρίβεια οι εγκεκριμένες μελέτες τους, επισημαίνουμε ότι ο εντοπισμός των αυθαιρέτων κατασκευών ή των αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης δεν γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα μεγέθη των οικοδομικών αδειών, αλλά με τις εγκεκριμένες μελέτες τους.

 

Τα οποία αναιρούν απαντώντας εδώ

1. Όταν δεν έχει κατασκευαστεί  τμήμα κτιρίου, παρόλο που το προβλέπει η οικοδομική άδεια σε τι κατηγορια δηλώνεται στο ν. 4178/13;

 

Σε περίπτωση που η μη πραγματοποίηση τμήματος κτιρίου  δεν επηρεάζει τη νομιμότητα του υπάρχοντος, δεν υφίσταται αυθαιρεσία.

Σε αντίθετη περίπτωση ρυθμίζεται η επιφάνεια που προκύπτει οτι αντίκειται στις ισχύουσες γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις και δηλώνεται στη σχετική κατηγορία κατά περίπτωση.

 

 

Εγώ όταν το πρωτοδιάβασα σκέφτηκα ότι εννοεί πως σε περίπτωση διαφοράς ανάμεσα σε π.χ. κάτοψη και υπολογισμούς στο ΔΚ, ισχύ έχει η κάτοψη.