Αγορά αυθαιρέτου

[psycho]

ευχαριστώ Didonis. 

Ειδικά οι μηχανικοί των τραπεζών τα χιλιοψειρίζουν και δεν δέχονται ούτε τις βεβαιώσεις με αυθαίρετο παράθυρο.

για ένα παράθυρο να κάνεις υπαγωγή αυθαιρέτου !

 

[dimitris GM]

μαλλον θα ελεγα να το συζητησουμε, μια και δεν θυμαμαι να εχει ξανασυζητηθει το θεμα,

στα πλαισια της ευθυνης του μηχανικου να "ελεγξει" μια υπαγωγη,  αλλα και των αποτελεσματων που μπορει να εχει μια υπαγωγη, με "λαθος" συντελεστες υπολογισμου προστιμων.

 

- με βαση ποιες διαταξεις εχει την δυνατοτητα και τη  υποχρεωση να ελεγξει ο μηχανικος του αγοραστη την "σωστη" υπαγωγη ως προς την Α' κατοικια;

- Στην περιπτωση αυτη,  υπαρχει μια παραβαση  υπολογισμου των "συντελεστων".

Το αυθαιρετο δεν παυει να ειναι αυθαιρετο, αν δεν δικαιουται τον μειωτικο συντελρστη Α κατοικιας..

 - Γιατι να μην ανηκει στην κατηγορια των ελλειψεων που τακτοποιουνται, μετ' ελεγχον,  μεσω ΤΕΕ, με κληση...εντος 30 ημερων..

- "πασχει" το συμβολαιο και σε τί;

Ευθυνεται ο αγοραστης και σε τί;;

υγ1

ποια παραβαση χρησης μειωτικου α' κατοικιας εχει;

υγ 2

αρθρο 108

α) Αν διαπιστωθούν ελλείψεις ή λάθη στον τρόπο υπολογισμού του προστίμου, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός, υποχρεούται μέσα σε ένα (1) μήνα από την έκδοση του πορίσματος να συμμορφωθεί με τις παρατηρήσεις που έγιναν.

 

 

 

 

Edited October 8, 2021 at 03:18 μμ by dimitris GM

[psycho]

Είναι του συζύγου, μόνο αυτό έχει στο Ε9.  Παιδιά δεν έχει  το ζευγάρι. Κανονικά ο νόμος λέει αν υπάρχει στην οικογένεια ακόμα και οικόπεδο που  δομείται είναι άλλη κατοικία. Πρέπει να ζητήσω και το Ε9 του συζύγου δηλαδή. Μήπως να χωθούμε και στην κρεβατοκάμαρα τους, τι είναι αυτά τα πράγματα; πότε θα τα απλουστεύσουν;  τι λέω ; 😉..ποτέ!

 

 

Edited October 9, 2021 at 10:25 πμ by psycho

[dimitris GM]

δεν λεει ο νομος για οικοπεδο που δομειται, αλλά

για οικοπεδο στο οποιο, αν δομηθει,  θα εχουν, με βαση τα ποσοστα ιδιοκτησιας,  δικαιωμα για πανω απο 70 τμ.

Κατα τα λοιπα, αυτα που οριζει το αρθρο αυτα θα ακολουθησουμε.

[και δεν λεει τπτ για "κρεβατοκαμαρα..."]🥸

 

 

 

[psycho]

[και δεν λεει τπτ για "κρεβατοκαμαρα..."]🥸

ναι δεν λέει, κακώς ....  για αυτό ασχολούμαστε με μ......ες

[tetris]

Εντάξει με αυτά που φαίνονται

Με τα άλλα όμως, τα κρυφά  (στατικότητα) τι γίνεται?

Μήπως πρέπει να τους ενημερώσεις, ότι η ευθύνη σου περιορίζεται μόνο στα γεωμετρικά μεγέθη?

[psycho]

Ναι tetris ευχαριστώ, έτσι ακριβώς,....... τα έγραψα όλα και θα υπογραψει ο αγοραστής ενώπιόν μου ότι ενημερώθηκε για όλα, ...να μην μου ζητάει αύριο τα ρέστα...

Μήπως να ελέγξω αν εκκρεμεί απαλλοτρίωση για κοινωφελή σκοπό ;

Είναι σε περιοχή που επιτρέπεται η κατοικία .

[dimitris GM]

On 8/10/2021 at 2:49 ΜΜ, psycho said:

ευχαριστώ Didonis. 

Ειδικά οι μηχανικοί των τραπεζών τα χιλιοψειρίζουν και δεν δέχονται ούτε τις βεβαιώσεις με αυθαίρετο παράθυρο.

για ένα παράθυρο να κάνεις υπαγωγή αυθαιρέτου !

 

ηθελα απο χτες να απαντησω σε αυτο.

Μηχανικοι των τραπεζων, ειμαστε εμεις οι ίδιοι  οι μηχανικοί, που κανουμε "τακτοποιησεις", δεν ειναι καποιοι "ξενοι" ως προς το επαγγελμα.

Προφανως ειναι μηχανικοι τραπεζων και καποιοι απο τους μηχανικους που παιρνουν τον λογο εδω στο φορουμ

και βεβαια ολοι οι υπολοιποι που μας διαβαζουν.

ΣΩΣΤΑ ζητανε την πληρη τακτοποιηση "ακομα και των παραθυρων", για να εγκρινουν ενα δανειο.

Και, προφανως, δεν υπαρχει λογος να μην ειναι πληρως τακτοποιημενο ενα ακινητο. Ουτε να αναλαμβανει ο αγοραστης την τακτοποιηση καποιων αυθαιρεσιων κατ. 3., με αγνωστο ποσον εξοδων

[ή αλλων δυσχερειων που μπορει να προκυψουν  λογω συνιδιοκτησιας κλπκλπ]

Ας μην τα βαζουμε με εμας τους ιδιους, που κανουμε την δουλεια μας οπως οριζει ο νομος.

Το φταιξιμο ειναι σε αυτους που συνεταξαν τους νομους και γεννησαν μερικες δεκαδες  -ανυπαρκτων- αυθαιρεσιων, για εισπρακτικους και μονον λογους.

 

 

 

 

 

Edited October 10, 2021 at 09:39 πμ by dimitris GM

[psycho]

Καλημέρα dimitris,  

ναι αλλά αυτές οι μικροπαραβάσεις, εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του άρθρου 82, περ. θ σε συνδυασμό με το άρθρο 81 του ν. 4495/17,
(αλλαγές με τον Ν.4546/18 - ΦΕΚ 101Α/12.06.2018) δηλαδή εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων
β, γ, δ, του ανωτέρω νόμου. ......  Εδώ γιατί δεν ακολουθούμε τον νόμο;

[dimitris GM]

μπηκοουζ,

και εγω σαν δικηγορος δεν θα "εστεργα" ποτέ να αγορασει ο πλετης μου με την ρητρα

"υπαρχουν αυτες οι παραβασεις κατ. 3 και θα τις κανει ο ιδιος"

Και αφου γνωριζουμε οτι ούτε οι Τραπεζες το δεχονται -και καλα κανουν-

στο τελος θα πας στην τραπεζα και δεν θα σου εγκρινει το δανειο.

Πώς θα πληρωσει ο αγοραστης;