Αρτιότητα εκτός σχεδίου σε όμορα αγροτεμάχια

[pa_haraxis]

Πρόκειται για 3 αγροτεμάχια το 1 το 2 και το 3 σε εκτός σχεδίου περιοχή  όπου ισχύει η ΖΟΕ του 1983. Στην εν λόγω περιοχή δεν ισχύουν άλλοι περιορισμοί για χρήσεις γης ( εκτός περιοχών του  199Δ/03 και του 125/98).

Το 1( εμβαδού 600τ.μ.) και το 3  (εμβαδού (1200τμ) γίνονται γονική παροχή (1990) από τον πατέρα στην κόρη με παρακράτηση επικαρπίας από τον πατέρα εφ' όρου ζωής και μετά θάνατον από την μητέρα. Ο πατέρας πεθαίνει και η επικαρπία μεταβιβάζεται στην μητέρα.

Το 2 (εμβαδού 2.800 τ.μ.) έχει αγοραστεί (πλήρης κυριότητα)  το 1982  από την μητέρα. Τα εν λόγω αγροτεμάχια είναι διαδοχικά 1 - 2 - 3. Το 2 συνορεύει και με τα δύο ενώ το 1 με το 3 δεν έχουν κοινό όριο.

Την ημερομηνία θανάτου του πατέρα υπάρχει ένα αγροτεμάχιο με αριθμό 2 με πλήρη κυριότητα της μητέρας το οποίο συνορεύει με δύο αγροτεμάχια (το 1 και το 3 ) στα οποία η μητέρα έχει την επικαρπία (σε ποσοστό 100%).

Μπορεί να θεωρηθεί ότι το αγροτεμάχιο είναι ενα και χρόνος δημιουργίας ότι είναι η ημερομηνία θανάτου του πατέρα?

Το αγροτεμάχιο αυτό εμβαδού 4.600 τ.μ. θα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον ο χρόνος δημιουργίας ήταν πριν την 31/12/2003 ( ΦΕΚ 308Α/03)? Το αγροτεμάχιο έχει πρόσβαση από χωματόδρομο αλλά  δεν έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό. 

[DIMITRIS80]

Δεν έχουν το ίδιο ιδιοκτησιακό καθεστώς και τα τρία γήπεδα. Τα 1 και 3 είναι ιδιοκτησίας των τέκνων κατά την ψιλή κυριότητα ενώ έχει την επικαρπία η μητέρα, ενώ το 2 είναι πλήρους κυριότητας της μητέρας άρα δεν θεωρώ πως μπορούν να θεωρηθούν τα τρία ως ενιαίο.