ss_sk Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2008 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2008 Κοινόχρηστο Δώμα θεωρείται ο ανώτερος υπαίθριος χώρος στον οποίο η πρόσβαση γίνεται μέσω άλλου κοινόχρηστου χώρου (κλιμακοστάσιο). Στο σκίτσο η ''ταράτσα'' είναι αυτή που πληρεί την περιγραφή. Η ''βεράντα'' ανήκει στον τελευταίο όροφο και άρα στα διαμερίσματά του (δε χρειάζεται να αναφέρεται στη σύσταση - εξάλλου φαντάζομαι στα συνημμένα σχέδια υπάρχει διαχωρισμός π.χ. με άλλο χρώμα, κοινόχρηστων και μη χώρων). Link to comment Share on other sites More sharing options...
adadim Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2008 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2008 άρθρο 2 πάρ. 33:"Υπαίθριος χώρος του κτιρίου είναι ο ελεύθερος χώρος που βρίσκεται πάνω από την οροφή των κλειστών και ημιυπαίθριων χώρων του." Να με συγχωρήσετε για τη χρήση μη-επισήμων όρων. Η επιφάνεια δηλαδή που στο σκίτσο του petsagouris βαφτίζεται ως ""βεράντα"", και η οποία εμπίπτει στον ορισμό του παραπάνω άρθρου (ΓΟΚ 2-33), αν δεν αναφέρεται ρητά στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, θεωρείται ως κοινόχρηστος υπαίθριος χώρος, ή θεωρείται ότι είναι ιδιοκτησία και αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος από το οποίο έχει τη μοναδική (ιδιόκτητη/ιδόχρηστη) πρόσβαση; Ευχαριστώ και πάλι Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί δεν είναι κατανοητό από έναν "συνάδελφο" κιόλας η λύση στο θέμα του .Το πρόβλημα σου είναι καθαρά συμβολαιογραφικό . . Αν δεν αναφέρεται στο συμβόλαιο πως έχεις την αποκλειστική χρήση του χώρου τότε είναι κοινόχρηστος και δεν μπορείς να τον ιδιοποιηθείς . Απλούστατο είναι!!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
sadinoel Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2008 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2008 Αν δεν υπάρχει δηλαδή κοινόχρηστη πρόσβαση σε καμμία από τις ανώτερες υπαίθριες επιφάνειες, και δεν αναφέρεται καμμία από αυτές στα συμβόλαια, ο ιδιοκτήτης του ισογείου πρέπει να βάλει τον ηλιακό και την κεραία στον κήπο; Σημείωση: Δεν αναφέρω σε κανένα από τα post μου αν θέλω ή όχι να ιδιοποιηθώ κάποιο χώρο, ή αν είμαι καν ιδιοκτήτης διαμερίσματος στο εν λόγω κτίριο. Το πρόβλημα παρουσιάστηκε στην εύρεση του κατάλληλου σημείου τοποθέτησης κεραίας ISM. Απ'όσο ξέρω κεραίες, ηλιακοί κλπ τοποθετούνται στην κοινόχρηστη ταράτσα. Το πρόβλημα είναι λοιπόν τι θεωρείται ταράτσα (ή - κατά ΓΟΚ - "δώμα"/"υπαίθριος χώρος") στην περίπτωση ρετιρέ που καλύπτει μικρό ποσοστό του υποκείμενου ορόφου. Από τις απαντήσεις καταλαβαίνω ότι όπως έχουν τα πράγματα, οι δικηγόροι είναι πιο αρμόδιοι να αποφασίσουν τι είναι ταράτσα και τι όχι... Το μοναδικό κριτήριο που είδα να αναφέρεται είναι αυτό της πρόσβασης. Αν δηλαδή κάποιος χώρος έχει μόνο ιδιόκτητη πρόσβαση, θεωρείται ιδιόκτητος. Άρα αν μια ταράτσα έχει μόνο ιδιόκτητη πρόσβαση, η κεραία ισογείου διαμερίσματος πρέπει να μπει επιτοίχια; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Χ Επισκέπτης 1 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2008 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2008 Ανακωχή. Στο θέμα συνάδελφοι. Link to comment Share on other sites More sharing options...
adadim Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2008 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2008 Όσο για τον κήπο (όπως κακώς και αδόκιμα ξανά τον αναφέρεις) δεν μπορείς να τοποθετήσεις τίποτα αν είναι κοινόχρηστος και δεν αναφέρεται σε κάποιο τίτλο ότι έχεις την αποκλειστική χρήση τμήματος του . Κατανόησε το τελικά δεν είναι θέμα πρόσβασης αλλά θέμα χρήσεων και που έχει δωθεί (ή δεν έχει αντίστοιχα οπότε θεωρείται κοινόχρηστος χώρος) Link to comment Share on other sites More sharing options...
sadinoel Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2008 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2008 Ευχαριστώ και πάλι για το ενδιαφέον σας Link to comment Share on other sites More sharing options...
jimis9497 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 23 , 2011 Διαβάζοντας το τι επιτρέπεται να γίνει στις εργασίες μικρής κλίμακας, βλέπω πως στην περίπτωση 14 γράφει ότι επιτρέπεται: "Η κατασκευή ξύλινης πέργκολας, εστιών, φούρνων και τζακιών ...... σε βεράντες σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού". Εδώ με τη λέξη βεράντα τι ακριβώς εννοεί γιατί έχει γίνει ολόκληρη συζήτηση παραπάνω? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Γιαννης78 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 23 , 2011 Όχι τον εξώστη, τον πρόβολο κατά τη στατική του έννοια. Εννοεί τον μη στεγασμένο χώρο που είναι πάνω από χώρο που προσμετράται στη δόμηση ή είναι ημιυπαίθριος. Τέτοιοι χώροι προκύπτουν από εσοχές καθ' ύψος των κτιρίων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 23 , 2011 Επίσης βεράντα μπορεί να θεωρηθεί και μια αυλή, δηλαδή ακάλυπτος χώρος σε επέκταση της οικίας μας που εδράζεται στο έδαφος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ss_sk Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 23 , 2011 Γιαννης78, θα διαφωνήσω :Ρ : η θεια μου όταν λέει "θα πάω να κάτσω στη βεράντα" εννοεί "θα πάω να κάτσω στον...εξώστη". Δε θα υποστηρίξω βεβαίως ότι το ΓΟΚ τον έγραψε η θεια μου αλλά ποιος ξέρει τί εννοούσε ο "νομοθέτης" όταν έγραφε "βεράντα", έναν όρο δηλαδή ο οποίος δεν ορίζεται πουθενά επισήμως? Γιατί να μην εννοεί και τους εξώστες εν τέλει? (φιλοσοφικορητορικό είναι, ναι?). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα