Πώς/πού καθορίζεται η διαφορά βεράντας και ταράτσας

[myri]

Έχεις άδικο myri υπάρχει βατός εξώστης και άβατος εξώστης , θυμίσου λίγο την οικοδομική .

τι εννοείς ;;;;;;

 

εγώ για βατό δώμα + άβατο δώμα θυμάμαι από οικοδομική

 

για εξώστη + για προστέγασμα (στέγαστρο) βλ ορισμούς στον ΓΟΚ

[Aggelos]

Αν και καθυστερημένα είδα το θέμα... 2-3 σημεία..

 

Ο όρος βεράντα όντως δεν χρησιμοποιείται στον ΓΟΚ. Στις πολεοδομίες άντε να τον χρησιμοποιήσουμε για να χαρακτηρίσουμε τη διαμόρφωση ακαλύπτου με επίστρωση πλακιδίων/πλακών σε συνέχεια του κτιρίου (από το σαλόνι/υπνοδωμάτιο/κουζίνα του ισογείου να βγαίνεις στην βεράντα του κήπου).

 

Αυτό που βλέπω στα παραπάνω σκίτσα ως βεράντα κατά ΓΟΚ ονομάζεται υπαίθριος.

Από κει και έπειτα το ερώτημα του συναδέλφου μου κάνει ΓΟΚ 73 με το δικαίωμα μεταφοράς του 5% της δόμησης στο δώμα μαζί με την απόληξη του κλιμακοστασίου, το οποίο και νόμιμο είναι και η υπόλοιπν επιφάνεια συνεχίζει να χαρακτηρίζεται ως δώμα.

Από κει και έπειτα ανάλογα με την σύσταση της οριζοντίου ιδιοκτησίας, αυτή η οριζόντια ιδιοκτησία επί του δώματος μπορεί να έχει αποκλειστική χρήση ή μη κάποιου τμήματος του δώματος. Εφόσον υπάρχει απόληξη κλιμακοστασίου, τότε σίγουρα θα υπάρχει και κοινόχρηστο δώμα, στο οποίο και προφανώς θα επιτρέπεται η τοποθέτηση των κεραιών, ηλιακών κτλ.

Το ίδιο ισχύει και για την οροφή της δομημένης επιφάνειας επί του δώματος που μπορεί να είναι επίσης είτε κοινόχρηστη είτε αποκλειστική χρήση κάποιας οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

Πάντως με μπερδέψατε με όλους τους ορισμόυς σας

[ss_sk]

Θα παρακαλέσω η συζήτηση πλέον να γίνει με επίσημους όρους (αν και το θεωρώ ανούσιο να συνεχίσει). Είναι εντελώς άχρηστο αν ο Τριανταφυλλίδης δίνει στον εξώστη επιπλέον ονόματα όπως βεράντα, μπαλκόνι ή όπως άλλως.

 

Επιστήμονες είμαστε και χρησιμοποιούμε (επιβάλλεται αυτό) τους όρους που θέτει η νομοθεσία που αφορά στο αντικείμενό μας.

 

Αν δεν μπορεί κάποιος να προσδιορίσει τα μέρη ενός κτηρίου (βάσει του ΓΟΚ θεωρώ το πρέπον) είναι ένα πρόβλημα που όπως φαίνεται δε θα το λύσει εδώ καθώς η συζήτηση πλατιάζει και υπάρχει απόκλιση απόψεων. Οι χρήσεις και το μοίρασμα των ποσοστών ιδιοκτησίας δεν καθορίζονται από τη θεία μου και τη γιαγιά μου (τον κόσμο δηλαδή που βαπτίζει πράγματα ανορθόδοξα και ένεκεν μιμητισμού).

 

Υποχρέωσή μας επίσης είναι να διορθώνουμε τους πελάτες μας ώστε να πάψουν να χρησιμοποιούν προβληματικούς όρους (αυτήν την πανηλίθια ''αναπαλαίωση'' όταν πρόκειται για αποκατάστασεις κτηρίων είναι ντροπή που εξακολουθούν να τη χρησιμοποιούν ακόμη οι μηχανικοί!!!!!).

[Aggelos]

Ωχ...μας την πέσανε

[ss_sk]

Ξεκινήσαμε να συζητούμε εγκυκλοπαιδικά κάτι το οποίο μια χαρά είναι και θεμιτό. Από τη στιγμή όμως που κάποιος λέει ''ωπ, αυτά δεν υπάρχουν στο ΓΟΚ'' κακώς γίνεται προσπάθεια αυτοί οι όροι να αποκτήσουν έρεισμα.

 

Ας πούμε ότι κάποιος πηγαίνει πολεοδομία και υπάρχει αντιδικία με υπάλληλο για το αν η ''βεράντα'' είναι ''ταράτσα''. Το έχασες το παιχνίδι καθότι αυτοί οι όροι είναι όπως προκύπτει ψιλο-υποκειμενικοί. Αν όμως πας με τους όρους του ΓΟΚ και σου πετάξει καμιά ''πατάτα'' του ζητάς να σου δώσει τον επίσημο ορισμό της ''ταράτσας'', δε θα τον βρίσκει και τέλος το παίδεμα, απλά και γρήγορα.

 

Πρακτικό εν τέλει είναι το θέμα.

[achille]

Νομικό θα έλεγα... αν δεν έχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει και τώρα. Δεν είναι θέμα ΓΟΚ ποιός θα κάνει χρήση της τελευταία πλάκας του κτιρίου, που σωστό επισήμανε ο aggelos ότι ορίζεται ως υπαίθριος χώρος.

[Aggelos]

Τι μπλέξιμο............. Βρε achille ΔΕΝ είπα πουθενά οτι η τελευταία πλάκα ονομάζεται υπαίθριος.

 

Είπα απλά οτι η επιφάνεια που δημιουργείται μεταξύ ενός ορόφου όταν αυτός βρίσκεται σε εσοχή σε σχέση με την υποκείμενη δομημένη επιφάνεια ονομάζεται υπαίθριος και όχι βεράντα όπως την σημειώνουν οι συνάδελφοι στα ανωτέρω σκίτσα.

[achille]

δεν το είπες; το λέει όμως ο ΓΟΚ...

 

άρθρο 2 πάρ. 33:

 

"Υπαίθριος χώρος του κτιρίου είναι ο ελεύθερος χώρος που

βρίσκεται πάνω από την οροφή των κλειστών και ημιυπαίθριων χώρων του."

[Aggelos]

ναι... απλά για να μην κολλήσουμε με το αν λέγεται δώμα το επισημαίνω...χχαχαχα

[sadinoel]

άρθρο 2 πάρ. 33:

"Υπαίθριος χώρος του κτιρίου είναι ο ελεύθερος χώρος που βρίσκεται πάνω από την οροφή των κλειστών και ημιυπαίθριων χώρων του."

 

Να με συγχωρήσετε για τη χρήση μη-επισήμων όρων.

 

Η επιφάνεια δηλαδή που στο σκίτσο του petsagouris βαφτίζεται ως ""βεράντα"", και η οποία εμπίπτει στον ορισμό του παραπάνω άρθρου (ΓΟΚ 2-33), αν δεν αναφέρεται ρητά στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, θεωρείται ως κοινόχρηστος υπαίθριος χώρος, ή θεωρείται ότι είναι ιδιοκτησία και αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος από το οποίο έχει τη μοναδική (ιδιόκτητη/ιδόχρηστη) πρόσβαση;

 

Ευχαριστώ και πάλι