Πώς/πού καθορίζεται η διαφορά βεράντας και ταράτσας

[ss_sk]

Κοινόχρηστο Δώμα θεωρείται ο ανώτερος υπαίθριος χώρος στον οποίο η πρόσβαση γίνεται μέσω άλλου κοινόχρηστου χώρου (κλιμακοστάσιο). Στο σκίτσο η ''ταράτσα'' είναι αυτή που πληρεί την περιγραφή. Η ''βεράντα'' ανήκει στον τελευταίο όροφο και άρα στα διαμερίσματά του (δε χρειάζεται να αναφέρεται στη σύσταση - εξάλλου φαντάζομαι στα συνημμένα σχέδια υπάρχει διαχωρισμός π.χ. με άλλο χρώμα, κοινόχρηστων και μη χώρων).

[adadim]

άρθρο 2 πάρ. 33:

"Υπαίθριος χώρος του κτιρίου είναι ο ελεύθερος χώρος που βρίσκεται πάνω από την οροφή των κλειστών και ημιυπαίθριων χώρων του."

 

Να με συγχωρήσετε για τη χρήση μη-επισήμων όρων.

 

Η επιφάνεια δηλαδή που στο σκίτσο του petsagouris βαφτίζεται ως ""βεράντα"", και η οποία εμπίπτει στον ορισμό του παραπάνω άρθρου (ΓΟΚ 2-33), αν δεν αναφέρεται ρητά στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, θεωρείται ως κοινόχρηστος υπαίθριος χώρος, ή θεωρείται ότι είναι ιδιοκτησία και αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος από το οποίο έχει τη μοναδική (ιδιόκτητη/ιδόχρηστη) πρόσβαση;

 

Ευχαριστώ και πάλι

Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί δεν είναι κατανοητό από έναν "συνάδελφο" κιόλας η λύση στο θέμα του .Το πρόβλημα σου είναι καθαρά συμβολαιογραφικό . . Αν δεν αναφέρεται στο συμβόλαιο πως έχεις την αποκλειστική χρήση του χώρου τότε είναι κοινόχρηστος και δεν μπορείς να τον ιδιοποιηθείς . Απλούστατο είναι!!!!

[sadinoel]

Αν δεν υπάρχει δηλαδή κοινόχρηστη πρόσβαση σε καμμία από τις ανώτερες υπαίθριες επιφάνειες, και δεν αναφέρεται καμμία από αυτές στα συμβόλαια, ο ιδιοκτήτης του ισογείου πρέπει να βάλει τον ηλιακό και την κεραία στον κήπο;

 

Σημείωση: Δεν αναφέρω σε κανένα από τα post μου αν θέλω ή όχι να ιδιοποιηθώ κάποιο χώρο, ή αν είμαι καν ιδιοκτήτης διαμερίσματος στο εν λόγω κτίριο. Το πρόβλημα παρουσιάστηκε στην εύρεση του κατάλληλου σημείου τοποθέτησης κεραίας ISM.

 

Απ'όσο ξέρω κεραίες, ηλιακοί κλπ τοποθετούνται στην κοινόχρηστη ταράτσα.

 

Το πρόβλημα είναι λοιπόν τι θεωρείται ταράτσα (ή - κατά ΓΟΚ - "δώμα"/"υπαίθριος χώρος") στην περίπτωση ρετιρέ που καλύπτει μικρό ποσοστό του υποκείμενου ορόφου. Από τις απαντήσεις καταλαβαίνω ότι όπως έχουν τα πράγματα, οι δικηγόροι είναι πιο αρμόδιοι να αποφασίσουν τι είναι ταράτσα και τι όχι...

 

Το μοναδικό κριτήριο που είδα να αναφέρεται είναι αυτό της πρόσβασης. Αν δηλαδή κάποιος χώρος έχει μόνο ιδιόκτητη πρόσβαση, θεωρείται ιδιόκτητος. Άρα αν μια ταράτσα έχει μόνο ιδιόκτητη πρόσβαση, η κεραία ισογείου διαμερίσματος πρέπει να μπει επιτοίχια;

[Χ Επισκέπτης 1]

Ανακωχή.

Στο θέμα συνάδελφοι.

[adadim]

Όσο για τον κήπο (όπως κακώς και αδόκιμα ξανά τον αναφέρεις) δεν μπορείς να τοποθετήσεις τίποτα αν είναι κοινόχρηστος και δεν αναφέρεται σε κάποιο τίτλο ότι έχεις την αποκλειστική χρήση τμήματος του .

Κατανόησε το τελικά δεν είναι θέμα πρόσβασης αλλά θέμα χρήσεων και που έχει δωθεί (ή δεν έχει αντίστοιχα οπότε θεωρείται κοινόχρηστος χώρος)

[sadinoel]

Ευχαριστώ και πάλι για το ενδιαφέον σας

[jimis9497]

Διαβάζοντας το τι επιτρέπεται να γίνει στις εργασίες μικρής κλίμακας,

βλέπω πως στην περίπτωση 14 γράφει ότι επιτρέπεται:

"Η κατασκευή ξύλινης πέργκολας, εστιών, φούρνων και τζακιών ...... σε βεράντες σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού".

Εδώ με τη λέξη βεράντα τι ακριβώς εννοεί γιατί έχει γίνει ολόκληρη συζήτηση παραπάνω?

[Γιαννης78]

Όχι τον εξώστη, τον πρόβολο κατά τη στατική του έννοια.

Εννοεί τον μη στεγασμένο χώρο που είναι πάνω από χώρο που προσμετράται στη δόμηση ή είναι ημιυπαίθριος.

Τέτοιοι χώροι προκύπτουν από εσοχές καθ' ύψος των κτιρίων.

[Manolis gon]

Επίσης βεράντα μπορεί να θεωρηθεί και μια αυλή, δηλαδή ακάλυπτος χώρος σε επέκταση της οικίας μας που εδράζεται στο έδαφος.

[ss_sk]

Γιαννης78, θα διαφωνήσω :Ρ : η θεια μου όταν λέει "θα πάω να κάτσω στη βεράντα" εννοεί "θα πάω να κάτσω στον...εξώστη". Δε θα υποστηρίξω βεβαίως ότι το ΓΟΚ τον έγραψε η θεια μου αλλά ποιος ξέρει τί εννοούσε ο "νομοθέτης" όταν έγραφε "βεράντα", έναν όρο δηλαδή ο οποίος δεν ορίζεται πουθενά επισήμως? Γιατί να μην εννοεί και τους εξώστες εν τέλει? (φιλοσοφικορητορικό είναι, ναι?).