Μετάβαση στο περιεχόμενο

ημιυπαίθριος χώρος ως κοινόχρηστος


Recommended Posts

Ένας ημιυπαίθριος χώρος μπορεί να οριστεί ως κοινόχρηστος στην άδεια; Ο χώρος, μάλιστα είναι πριν την είσοδο κτιρίου, έχει μετρηθεί στους ημιυπαίθριους και έχει χαρακτηριστικά ημιυπαίθριου (ανοιχτός κατά 35% περιμέτρου κλπ.) αλλά στην πολεοδομία είπαν ότι οι όροι κοινόχρηστος και ημιυπαίθριος είναι ασυμβίβαστοι. Κρίσιμο θέμα γιατί ο ημιυπαίθριος αυτός συνδέει κεντρικό αίθριο με ακάλυπτους οικοπέδου, και αν δε μπορεί να θεωρηθεί κοινόχρηστος, τότε το αίθριο πρέπει να μετρήσει στην κάλυψη (!!!)

Link to comment
Share on other sites

η πολεοδομια περα της πραξης γκαραζ και του συμβολαιου του οικοπεδου σε ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΑ θεματα δεν εχει αποψη...

 

εγω μπορει ναβαζα περισσοτερο Σ.Δ απο τα 25 που ελεγε ο ΓΟΚ για εισοδο που δεν προσμετρανε ...δλδ δεν θα μπορουσαν ναναι κοινοχρηστα?

 

μηπως σου ειπαν οτι οι Η/Χ πανε αναλογικα με τις επιφανειες ιδιοκτησιας?

Link to comment
Share on other sites

...αλλά στην πολεοδομία είπαν ότι οι όροι κοινόχρηστος και ημιυπαίθριος είναι ασυμβίβαστοι. ...

Μπορούν να στο γράψουν αυτό και όχι μόνο να το πουν? Δεν θυμάμαι κάπου ο ΝΟΚ να έχει αυτόν τον περιορισμό σίγουρα όμως ο ΓΟΚ85 δεν τον είχε και είχαμε κάνει αρκετές φορές Η/Χ που δεν ανήκαν σε κάποια ιδιοκτησία ή να είχαν αποκλειστικά πρόσβαση από οριζόμενο χώρο οικίας, γραφείου κλπ…

Στην τελική για να βγει Οικοδομική Άδεια δεν είναι υποχρεωτικό η σύσταση διηρημένης για να κάνει έλεγχο σαν αυτόν.

 

 

(βάλε ειδικότητα στο προφίλ σου, με την τελευταία αναβάθμιση της πλατφόρμας χάθηκαν μερικές)

Link to comment
Share on other sites

Κρίσιμο θέμα γιατί ο ημιυπαίθριος αυτός συνδέει κεντρικό αίθριο με ακάλυπτους οικοπέδου, και αν δε μπορεί να θεωρηθεί κοινόχρηστος, τότε το αίθριο πρέπει να μετρήσει στην κάλυψη (!!!)

 

Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος πρέπει να είναι προσπελάσιμος απο κοινόχρηστους χώρους. Αν εξασφαλίζεις υποχρεωτικό ακάλυπτο σε άλλη θέση, τότε το αίθριο δε μετρά στην κάλυψη και δεν απαιτείται πρόσβαση.

 

Αυτό για την ιστορία, γιατι συμφωνώ απόλυτα με τους συναδέλφους οτι η απαίτηση της πολεοδομίας είναι αβάσιμη.

Link to comment
Share on other sites

Ok ευχαριστώ για τις απαντήσεις, άρα ένας ημιυπαίθριος μπορεί να οριστεί ως κοινόχρηστος. Όμως:

Αν όμως πράγματι κάθε ημιυπαίθριος (ως 20%) πάει αναλογικά με τις επιφάνειες της εκάστοτε ιδιοκτησίας, τότε δεν είναι αυτομάτως ιδιόκτητος; αντίστροφα, μπορούμε να ενοποιήσουμε τους ημιυπαίθριους των ιδιοκτησιών ενός όρόφου σε ένα κοινόχρηστο ημιυπαίθριο;

Link to comment
Share on other sites

... Όμως:

Αν όμως πράγματι κάθε ημιυπαίθριος (ως 20%) πάει αναλογικά με τις επιφάνειες της εκάστοτε ιδιοκτησίας, ....

 

Πολεοδομικά δεν πάει με την εκάστοτε ιδιοκτησία αλλά με τον συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείς

 

Τώρα αν υπάρχουν συστάσεις ή δεσμεύσεις σε τίτλους για κάποια αναλογία είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο και όχι του ΝΟΚ (ούτε του ΓΟΚ φυσικά)

Πρέπει να κάνεις μια βασική κατ αρχή καλή μελέτη των ΓΟΚ

 

Edited by Didonis
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.