ημιυπαίθριος χώρος ως κοινόχρηστος

[geom]

Ένας ημιυπαίθριος χώρος μπορεί να οριστεί ως κοινόχρηστος στην άδεια; Ο χώρος, μάλιστα είναι πριν την είσοδο κτιρίου, έχει μετρηθεί στους ημιυπαίθριους και έχει χαρακτηριστικά ημιυπαίθριου (ανοιχτός κατά 35% περιμέτρου κλπ.) αλλά στην πολεοδομία είπαν ότι οι όροι κοινόχρηστος και ημιυπαίθριος είναι ασυμβίβαστοι. Κρίσιμο θέμα γιατί ο ημιυπαίθριος αυτός συνδέει κεντρικό αίθριο με ακάλυπτους οικοπέδου, και αν δε μπορεί να θεωρηθεί κοινόχρηστος, τότε το αίθριο πρέπει να μετρήσει στην κάλυψη (!!!)

[akius]

η πολεοδομια περα της πραξης γκαραζ και του συμβολαιου του οικοπεδου σε ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΑ θεματα δεν εχει αποψη...

 

εγω μπορει ναβαζα περισσοτερο Σ.Δ απο τα 25 που ελεγε ο ΓΟΚ για εισοδο που δεν προσμετρανε ...δλδ δεν θα μπορουσαν ναναι κοινοχρηστα?

 

μηπως σου ειπαν οτι οι Η/Χ πανε αναλογικα με τις επιφανειες ιδιοκτησιας?

[Didonis]

...αλλά στην πολεοδομία είπαν ότι οι όροι κοινόχρηστος και ημιυπαίθριος είναι ασυμβίβαστοι. ...

Μπορούν να στο γράψουν αυτό και όχι μόνο να το πουν? Δεν θυμάμαι κάπου ο ΝΟΚ να έχει αυτόν τον περιορισμό σίγουρα όμως ο ΓΟΚ85 δεν τον είχε και είχαμε κάνει αρκετές φορές Η/Χ που δεν ανήκαν σε κάποια ιδιοκτησία ή να είχαν αποκλειστικά πρόσβαση από οριζόμενο χώρο οικίας, γραφείου κλπ…

Στην τελική για να βγει Οικοδομική Άδεια δεν είναι υποχρεωτικό η σύσταση διηρημένης για να κάνει έλεγχο σαν αυτόν.

 

 

(βάλε ειδικότητα στο προφίλ σου, με την τελευταία αναβάθμιση της πλατφόρμας χάθηκαν μερικές)

[kan62]

Να τους πεις να μη λένε αηδίες ... δώσε πολεοδομία ... για τα υπόψιν ...

[dada]

Κρίσιμο θέμα γιατί ο ημιυπαίθριος αυτός συνδέει κεντρικό αίθριο με ακάλυπτους οικοπέδου, και αν δε μπορεί να θεωρηθεί κοινόχρηστος, τότε το αίθριο πρέπει να μετρήσει στην κάλυψη (!!!)

 

Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος πρέπει να είναι προσπελάσιμος απο κοινόχρηστους χώρους. Αν εξασφαλίζεις υποχρεωτικό ακάλυπτο σε άλλη θέση, τότε το αίθριο δε μετρά στην κάλυψη και δεν απαιτείται πρόσβαση.

 

Αυτό για την ιστορία, γιατι συμφωνώ απόλυτα με τους συναδέλφους οτι η απαίτηση της πολεοδομίας είναι αβάσιμη.

[geom]

Ok ευχαριστώ για τις απαντήσεις, άρα ένας ημιυπαίθριος μπορεί να οριστεί ως κοινόχρηστος. Όμως:

Αν όμως πράγματι κάθε ημιυπαίθριος (ως 20%) πάει αναλογικά με τις επιφάνειες της εκάστοτε ιδιοκτησίας, τότε δεν είναι αυτομάτως ιδιόκτητος; αντίστροφα, μπορούμε να ενοποιήσουμε τους ημιυπαίθριους των ιδιοκτησιών ενός όρόφου σε ένα κοινόχρηστο ημιυπαίθριο;

[Didonis]

... Όμως:

Αν όμως πράγματι κάθε ημιυπαίθριος (ως 20%) πάει αναλογικά με τις επιφάνειες της εκάστοτε ιδιοκτησίας, ....

 

Πολεοδομικά δεν πάει με την εκάστοτε ιδιοκτησία αλλά με τον συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείς

 

Τώρα αν υπάρχουν συστάσεις ή δεσμεύσεις σε τίτλους για κάποια αναλογία είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο και όχι του ΝΟΚ (ούτε του ΓΟΚ φυσικά)

Πρέπει να κάνεις μια βασική κατ αρχή καλή μελέτη των ΓΟΚ

 

Edited Οκτώβριος 16 , 2013 by Didonis