Απόκλιση επί του εμβαδού ±10% για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα/γήπεδα

[bati7xanthi]

Στο άρθρο 4 του Ν.4178/2013 (νέος νόμος αυθαιρέτων) ορίζεται αποδεκτή απόκλιση σε ποσοστό ±10% επί του εμβαδού για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα/γήπεδα.

Δηλαδή για ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου που στο συμβόλαιο είναι 4,200 στρέμματα και το μέτρησα σήμερα και είναι 3,800, μπορώ να βγάλω άδεια αφού είναι αποδεκτή η απόκλιση 10%?

 

 

[chrisven]

δεν εννοεί αυτό...

[bati7xanthi]

Στην παράγραφο 3 λέει 3: Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου (πχ από 4,200 που λέει στο συμβόλαιο το μέτρησα σήμερα και είναι 3,800), θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης.

Δηλαδή μπορώ να βγάλω άδεια δόμησης αφού είμαι εντός της απόκλισης?

[yian]

Όχι, απλά δεν απαιτείται  η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης.

[bati7xanthi]

Δεν απαιτείται η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης.

Δηλαδή στο οικόπεδο που είναι 4,200 στο συμβόλαιο και το μέτρησες 3,800 βγάζεις άδεια δόμησης με τοπογραφικό που είναι 3,800 το οικόπεδο?

[Didonis]

Δεν απαιτείται η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης.

....

όχι για διαφορά σαν αυτή και εφόσον από το γενικότερο σχήμα του οικόπεδου δεν μπαίνει σε αμφισβήτηση η ταύτιση του.

 

Όταν μελλοντικά κάνουν κάποια μεταβίβαση οπότε θα χρειαστούν νέο τίτλο τότε στον νέο τίτλο θα πρέπει να μπει και επικαιροποιημενο τοπογραφικό.

[dimitrispsi]

Αν το μέτρησες 3.800, δεν βγάζεις άδεια, γιατί δεν είναι άρτιο. Τι θα γράψεις δηλαδή στη δήλωση μηχανικού, ότι το μέτρησες 3.800 και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

Αυτά για την άδεια.

 

Πάμε στο συμβόλαιο. Το συμβόλαιο λέει 4.200 και ο ιδιοκτήτης πχ αποφασίζει να το κάνει γονική παροχή. Κάνει καινούργιο τοπογραφικό και βγαίνει 3.800. ΔΕΝ υπάρχει πρόβλημα. Ο συμβολαιογράφος γράφει το σύνηθες "...κατά νεότερη καταμέτρηση..." και όλα ΟΚ.

 

Σε αυτό που ρωτάς: Έχεις πελάτη με συμβόλαιο 4.200, εσύ μετράς και το βγάζεις 3.800. Η άδεια σε 3.800 δεν βγαίνει. Ότι κι αν κάνεις, αν το τοπογραφικό λέει 3.800 άδεια δεν βγαίνει. Τι γίνεται τότε; Ο πελάτης πάει σε άλλο μηχανικό που το μετράει και το βγάζει 4.000 και κάτι. Η άδεια βγαίνει. End of story.

[bati7xanthi]

Ευχαριστώ συνάδερφοι

[katrmp]

Αν το μέτρησες 3.800, δεν βγάζεις άδεια, γιατί δεν είναι άρτιο. Τι θα γράψεις δηλαδή στη δήλωση μηχανικού, ότι το μέτρησες 3.800 και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

Αυτά για την άδεια.

 

Πάμε στο συμβόλαιο. Το συμβόλαιο λέει 4.200 και ο ιδιοκτήτης πχ αποφασίζει να το κάνει γονική παροχή. Κάνει καινούργιο τοπογραφικό και βγαίνει 3.800. ΔΕΝ υπάρχει πρόβλημα. Ο συμβολαιογράφος γράφει το σύνηθες "...κατά νεότερη καταμέτρηση..." και όλα ΟΚ.

 

Σε αυτό που ρωτάς: Έχεις πελάτη με συμβόλαιο 4.200, εσύ μετράς και το βγάζεις 3.800. Η άδεια σε 3.800 δεν βγαίνει. Ότι κι αν κάνεις, αν το τοπογραφικό λέει 3.800 άδεια δεν βγαίνει. Τι γίνεται τότε; Ο πελάτης πάει σε άλλο μηχανικό που το μετράει και το βγάζει 4.000 και κάτι. Η άδεια βγαίνει. End of story.

αν είχε αγοραστεί ώς 4200, είχε βγάλει άδεια π.χ το 2004 ώς 4200 και τώρα θέλει να κάνει τακτοποιήσεις κάποιων αυθαίρετων κατασκευών δημιουργει κάποιο πρόβλημα το 3800?

[dimitrispsi]

Ψάξτε και το κτηματολόγιο, αν υπάρχει...