Ειδικές περιπτώσεις άρθρο 8 παρ.3

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Μια ενδιαφέρουσα διάταξη με πολλά ερωτηματικά

"Γήπεδα ολόκληρα ή τμήμα αυτών που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης και έχουν πρόσωπο σε δρόμους, όπου έχουν θεσπιστεί ειδικοί όροι δόμησης και χρήσεις, είτε για τις περιοχές αυτές είτε γραμμικά για τους δρόμους αυτούς και οι οποίοι σημειώνονται στο εγκεκριμένο διάγραμμα με ρυμοτομική γραμμή ή με δύο γραμμές, ρυμοτομική και οικοδομική, οικοδομούνται με τους πιο πάνω ειδικούς όρους, μόνο κατά το τμήμα τους που έχει επιφάνεια ίση με την ελάχιστη επιφάνεια άρτιου γηπέδου που προβλέπεται από τους ειδικούς αυτούς όρους. Υπόλοιπο τυχόν τμήμα των γηπέδων αυτών, πέρα από εκείνο που έχει την παραπάνω ελάχιστη επιφάνεια αρτιότητας, οικοδομείται σύμφωνα με τις διατάξεις για τη δόμηση εκτός σχεδίου, μόνον εφόσον το εμβαδόν του υπόλοιπου αυτού τμήματος καλύπτει το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν για τη δόμηση εκτός σχεδίου. Για την τοποθέτηση του κτιρίου ή των κτιρίων εντός του γηπέδου λαμβάνεται υπόψη το σύνολο του γηπέδου."

Η μοναδική διαφορά από το παλαιό άρθρο 28 του ΓΟΚ'85 έγκειται στην αντικατάσταση της Οικοδομικής με Ρυμοτομική Γραμμή ! Αυτό όμως είναι πολύ σημαντικό.

Έχετε περισσότερες πληροφόρίες ή εμπειρία από πιθανή έκδοση αδείας σε τέτοια περίπτωση ;

Και τι εννοεί ο νομοθέτης με τον όρο "ειδικοί όροι δόμησης" ; 

 

 

 

 

 

 

[Αλέξανδρος]

Το είχα κοιτάξει πέρυσι. Κατά την άποψη της αποκεντρωμένης εδώ (Ηπείρου) αυτό αφορά ειδικές διατάξεις όπως είναι η στέγη κ.α.. Η άποψη της Γαρδίκι στη ΔΟΚΚ ήταν πως έχτιζες με του όρους δόμησης του εντός σχεδίου, σύμφωνα με τα προτεινόμενα στην εγκύκλιο 113/83 για τον ΓΟΚ του 85. Αν είσαι Αθήνα ψάξτο λίγο στη ΔΟΚΚ με την Γαρδίκι. Στείλε μου επίσης με πμ το εμαιλ σου να σου στείλω την τεχνική έκθεση που είχα γράψει.

[analysis]

Υπάρχει κάτι νεότερο συνάδελφοι, ως προς την ερμηνεία του εδαφίου αυτού?

Μπορεί τελικά το αγροτεμάχιο το οποίο συνορεύει με σχέδιο πόλης (και δημοτική οδό),  κατά το τμήμα το οποίο είναι ίσο με το ελάχιστα άρτιο οικόπεδο, να δομηθεί σύμφωνα με τους όρους δόμησης της εντός σχεδίου δόμησης?

[dimitris GM]

Το αρθρο 8, εχει αρκετες αλλαγές  με τον ν 4315/14

δες τα ΠΜ

[KaizerSoze]

Καλημέρα .Υπάρχει κάποια διευκρίνιση τελικά για τους ''ειδικούς όρους δόμησης''?

[DE GI]

Τελικά υπάρχει κάτι νεότερο τι ευνοεί με τους ειδικούς όρους;

η απάντηση της Γαρδικη βρέθηκε;

[petros71]

Κάτω από παρόδια στοά με ΟΓ=ΡΓ μπορώ να βγάλω
υπόγειο με θέσεις στάθμευσης;
Επισυνάπτω τα σχετικά άρθρα.
Ευχαριστώ για όποια απάντηση.

-----------------------------------------

Στο Αρθρο 22 της παρόδιας στοάς αναφέρει:

στ) Κάτω από τη στοά σε ίσο πλάτος με αυτή και μέχρι βάθος 3,00 μ. 
από τη στάθμη του πεζοδρομίου επιτρέπονται μόνο εγκαταστάσεις
κοινής ωφέλειας και τα δίκτυα που εξυπηρετούν το κτίριο.

Στο Αρθρο 8 των ειδικών περιπτώσεων αναφέρει:

8.Επιτρέπεται η επέκταση κλειστών υπόγειων χώρων στάθμευσης,
μέχρι τη ρυμοτομική γραμμή και στάθμη της πλάκας επικάλυψης,
τουλάχιστον ένα (1,00) μέτρο κάτω από τη στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους, 
με την προϋπόθεση της εξασφάλισης του σαράντα τοις εκατό (40%)
των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, όπως προκύπτουν
από τον υπολογισμό του διαγράμματος κάλυψης, 
στο αρχικώς υλοποιημένο υπόγειο πριν την εφαρμογή της παρούσας.

[tetris]

Το 8 αναφέρεται στην περίπτωση που ΟΓ & ΡΓ δεν συμπίπτουν (πρασιά)

Το 22 στ)  αφορά αποκλειστικά σε παρόδιες

Άρα, no parking...

[petros71]

Σε ευχαριστώ για εκατομμυριοστή φορά tetris...

[tetris]

μην υποχρεώνεσαι...