Ενημέρωση φακέλου αδείας

[charles]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Έχω μία περίπτωση και θα ήθελα μία βοήθεια, καθώς δεν την έχω ξανασυναντήσει.

 

Κτίριο γραφείων (μεγάλο 11.500 τ.μ.) με άδεια του '69

Η αρχική πράξη σύστασης συντάχθηκε με σχέδια διαφορετικά από αυτά που προσκομίθηκαν στην πολεοδομία.

Ως αποτέλεσμα, υπάρχει διαφορά στην κάτοψη ως προς τη διαρρύθμιση των γραφείων (μετατάξεις ορίων - διαφορετικά τετραγωνικά), χωρίς όμως να επηρρεάζονται πολεοδομικά μεγέθη (δόμηση, κάλυψη κλπ) και μηχανολογικά.

 

Έχω βρει την αρχική πράξη σύστασης καθώς και τα σχέδια που επισυνάπτονται αυτής.

 

Προχωράω σε αίτηση για ενημέρωση φακέλου, δεδομένου ότι πρόκειται για πράξη σύστασης στην οποία συμφωνούν ντε φάκτο όλοι οι συνιδιοκτήτες?

 

Η ημερομηνία των μεταβολών φαίνεται από τη σύσταση ότι έγινε κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας.

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

[tzeno]

Δες αρθρο 6 του 4030/11, ΦΕΚ 249/11

[charles]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Ψάχνοντας, βρήκα τα εξής.

Λαμβάνοντας υπόψη τον 4030/11, 4067/12 (ΝΟΚ) και το τεύχος τεχνικών οδηγιών του 4067 (επισυνάπτονται και τα τρία)

 

Παραπέμπω στα άρθρα 4, 23 παρ.5, 29 παρ.3 του 4067/12

καθώς και στα άρθρα 4 και 23 παρ.5 του τεύχους τεχνικών οδηγιών

 

Επί της ουσίας, σε αυτά αναφέρεται πότε απαιτείται αναθεώρηση της άδειας, έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή απλή ενημέρωση της πολεοδομίας, ανάλογα με το είδος της αλλαγής.

Επιπλέον αναφέρεται το τι συνιστά αυθαιρεσία και άρα δια της εις άτοπον τι ΔΕΝ συνιστά αυθαιρεσία.

 

Τώρα συγκεκριμένα για τις διαμερισματοποιήσεις, από το τεύχος τεχνικών οδηγιών

άρθρο 23 παρ.5

"Για τη λειτουργική συνένωση χώρων του ιδίου ή ομόρων κτιρίων διακρίνονται οι κάτωθι περιπτώσεις: Α) Συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου: Αναλόγως του είδους των εργασιών και της χρήσης του προκύπτοντος χώρου, απαιτείται η εφαρμογή μιας εκ των τριών περιπτώσεων αδειοδότησης / ενημέρωσης του άρθρου 4 του νόμου. Στην περίπτωση εφαρμογής της διαδικασίας έγγραφης ενημέρωσης, πέραν των αναφερομένων στοιχείων στην παρούσα οδηγία εφαρμογής του άρθρου 4 παρ. 3, υποβάλλεται και τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού με την οποία τεκμηριώνεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις / διασκευές."

 

άρθρο 4 

"Με το ν.4030/11, όπως τροποποιήθηκε με το ν.4067/12, ενημέρωση φακέλου άδειας δόμησης γίνεται ανεξάρτητα του χρόνου ισχύος της, δηλαδή για όσο χρόνο υφίσταται το κτίριο. Η αλλαγή μελετών που δεν τροποποιούν το διάγραμμα δόμησης της άδειας δόμησης γίνεται με ενημέρωση του φακέλου της άδειας, οποιαδήποτε χρονική στιγμή. Οι εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου και δεν τροποποιούν τις εγκαταστάσεις αυτού, δεν απαιτούν την έκδοση άδειας δόμησης."

 

Άρα απλή ενημέρωση στην πολεοδομία και οι νομοθεσίες παραμάσχαλα για να αντιμετωπίσουμε πιθανή άγνοια ή αδιαφορία!

 

ΥΓ επειδή το τεύχος είναι πολύ μεγάλο για να γίνει απισύναψη, παραθέτω link

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=389&sni%5B524%5D=2202&language=el-GR

 

Ν. 4030.pdf

Νέος ΓΟΚ.pdf