Μονοκατοικία εντός σχεδίου και ερωτήσεις για τακτοποίηση

[stavros_mih]

Καλημέρα, 

 

Σπίτι με νόμιμη οικοδομική άδεια του 2000. 

 

1) Μετά από πρόταση του κατασκευαστή, κατά την κατασκευή του σπιτού, υλοποίησε υπόγειο μετά τη θεμελείωση και το υπόγειο έμεινε. Το υπόγειο δεν υπάρχει στην άδεια. Η σκάλα του υπογείου είναι εξωτερική. 

 

2) Επίσης ο κατασκευαστής πρότεινε δύο επιπλεόν δωμάτια, το ένα πάνω από το άλλο (διόροφη μονοκατοικία). Αυτά βρίσκονται εκτός της οικοδομικής άδειας και εκτός από το περίγραμμα της άδειας. 

 

Υπάρχει αύλειος χώρος. 

 

Μπορούν να τακτοποιηθούν τα ανωτέρω 1) και 2) και με ποιες προϋποθέσεις;

Ευχαριστώ

 

 

[melissa]

Για την δυνατότητα τακτοποίησης των και τις προυποθέσεις μπορείτε να ενημερωθείτε μόνο από τον μηχανικό που θα ελέγξει τις κατασκευές σας.

[dimitris GM]

melissa

πολυ σωστα...

 

και βεβαια

θα παρεις το συμβολαιο σου, τις κατοψεις σου, το τοπογραφικο του οικοπεδου,

την ΟΑ, το Ε9...το Ε2...το Ε1...[αναλογα τι  εγγραφα εχεις που να αποδειχνουν την κατασκευη...]

 

και με ολα αυτα θα μιλησεις με τον μηχανικο σου

 

διοτι  αυτος θα δει

τι ακριβως εχεις χτισει επι πλεον των νομιμων τμ...

αν εγινε  συσταση οριζοντιας και καθετης...αν αυτα που χτισθηκαν ειναι "εντος" του σδ...

αν δεν παραβιαζουν τα Δ  ...αν υπαρχουν και αλλοι συνιδιοκτητες..

 

καλη συνεχεια

 

υγ

μαλλον πρεπει να  μεταφερθει στο "ιδιωτες"

Edited Οκτώβριος 14 , 2013 by dimitris GM

[yian]

-- Μεταφέρθηκε εδώ --

yian

[stavros_mih]

ευχαριστώ melissa, 

Αν μπορείς να μου πεις μόνο αν υπάρχει κόλλημα με το υπόγειο λόγω στατικότητας. Αν υποθέσουμε ότι υπάρχουν τα μέτρα λόγω Σ.Δ. κλπ για να τακτοποιηθεί. 

[melissa]

Κόλλημα λόγω στατικότητας δεν υπάρχει ούτε για την περίπτωση της τακτοποίησης, ούτε για την περίπτωση της νομιμοποίησης αυθαιρέτου φτάνει να γίνουν οι αντίστοιχες μελέτες. Θα ενημερωθείτε από τον μηχανικό σας αν υπάρχει η δυνατότητα εκμετάλλευσης του συντελεστή δόμησης της ιδιοκτησίας σας για να προχωρήσετε σε νομιμοποίηση των κατασκευών ή αν πρέπει να μείνουν τακτοποιημένοι με τον Ν4178/13 και τι απαιτείται για την κάθε περίπτωση. 

[Kane]

Aσχετο-σχετικό.

 

Γνωστός μου πμ, ο κλασσικος σκοτώνωτιςτιμεςαλλαταβγαζωαπτηνκατασκευή , εχει βγάλει καμμια 10ριά άδειες, και εχτισε με σύμφωνη εννοείται γνώμη των πελατών, περισσότερα τμ και διάφορες γνωστές μαϊμουνιές.

 

Οι πελάτες αυτοί σήμερα πήγαν σε αυτον για να τα νομιμοποιήσουν (απο 4014 εποχή ακόμη) αλλά τους αρνήθηκε! Μήπως, υπάρχει ασυμβίβαστο επειδή ήταν ο μελετητής των ΟΑ;

[dimitris GM]

ο μηχανικος  δεν  χτιζει

 

ο πελατης  χτιζει

 

ο πελατης αυθαιρετει...

 

[για την αρνηση του πμ....δεν μπορω να ξερω τον λογο...]

[Brasco]

Ασυμβίβαστο δεν υπάρχει.

 

και εχτισε με σύμφωνη εννοείται γνώμη των πελατών, περισσότερα τμ και διάφορες γνωστές μαϊμουνιές

Κάτι τέτοιο - δηλαδή σε εργολαβία η κατασκευή να μην ταυτίζεται με την άδεια -

πρώτη φορά το ακούω.

 

Αν έγινε κάτι τέτοιο, τότε ως υπερβολικά ριψοκίνδυνο θα χαρακτήριζα τον μηχανικό

γιατί ο εργοδότης - ιδιοκτήτης σε περίπτωση που η κατασκευή είναι παράνομη έχει κάθε δικαίωμα να μην παραλάβει το έργο, 

να μην πληρώσει τον εργολάβο

και να τον τρέχει στα δικαστήρια.