Συνένωση κατά παρέκκλιση οικοπέδων μέσω αδείας και στην συνέχεια κατάτμηση

[mararchitect]

Συνάδελφοι, έχω την εξής περίπτωση. Πρόκειται για 4 συνεχόμενα οικόπεδα, έκαστο άρτιο κατά παρέκκλιση, που περιήλθαν στον ίδιο ιδιοκτήτη διαδοχικά, τα 3 με αγορά και το τέταρτο με χρησικτησία. Πριν όμως επιδικαστεί η χρησικτησία, εκδόθηκε οικοδομική άδεια στο σύνολο των 4 οικοπέδων το 1986. Το οικόπεδο τότε είχε ήδη 25 έτη χρησικτησία μη αναγνωρισμένη δικαστικά. Κατόπιν μεταβιβάστηκαν (το 2005) τα 3 οικόπεδα (αυτά με τους τίτλους), καθιστώντας μη άρτιο το τέταρτο.

Είναι παράνομη η μεταβίβαση ή η οικοδομική άδεια ή όλα βαίνουν καλώς; 

Σημειωτέον ότι για την  έκδοση της άδειας τότε, δεν απαιτείτο προσκόμιση τίτλων σε κατά κανόνα άρτια οικόπεδα.

Η κατά κανόνα αρτιότητα στην περιοχή, είναι 500μ2 και 16μ πρόσωπο, η παρέκκλιση είναι 200μ2 και 12μ πρόσωπο, τα δε επιμέρους οικόπεδα είναι 240μ2 έκαστο (περίπου) με 12μ πρόσωπο.

Ευχαριστώ

 

 

[dimitris GM]

ειναι λιγο...περιπλοκα οσα αναφερεις..

 

το 2005 που εγινε η μεταβιβαση υπηρχαν χιλια δυο που επρεπε να επισυναφθουν στο συμβολαιο

αδεια

τοπογραφικο

με δηλωση 651  ...1337... περι υπαγωγής ή μη σε κτηματολογιο...

κατοψεις

ΤΑΠ, [ίσως και βεβαιωσεις Ε9...]

 

Ειδες το συμβολαιο??

 

τι ειχε χτισει??? Ενα κτισμα ανα οικοπεδο ή ενα ενιαιο  ή διάφορα   στο  "ενιαιο" οικοπεδο...?

Μηπως δεν ειχε εξαντληθει ο  σδ στην αρχικη αδεια,

και εκανε συσταση καθετης ο  πωλητης ,

και κρατησε το δικαιωμα ανοικοδομησης  στο 4ο "τμημα"???

 

τα λεμε

Edited Οκτώβριος 15 , 2013 by dimitris GM

[Pavlos33]

πράγματι πολύ παράξενο, να γίνει μέσω της πώλησης του 2005 κατάτμηση σε άρτιο και ένα μη άρτιο σε εντός σχεδίου περιοχή. 

Καλησπέρα Δημήτρη.

[mararchitect]

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον,

 

Όντως η περίπτωση είναι περίπλοκη, 

 

1. Πρόκειται για αντιδικία μεταξύ αδελφών σε υπόλοιπο κληρονομίας. Δεν υπάρχουν πλήρη στοιχεία συνεπώς.

 

Αυτά που γνωρίζουμε είναι ότι έχει εκδοθεί άδεια στο σύνολο των 4ων οικοπέδων (περιλαμβανομένου και του καταπατημένου) με το κυρίως κτίσμα να εκτείνεται σε δυο οικόπεδα και μαντρότοιχο σε όλα. Για να γίνω σαφέστερη εάν αριθμήσουμε κυκλικά τα οικόπεδα σε 1,2,3 και 4. όπου τα 1 και 2 έχουν πρόσοψη σε ένα δρόμο και τα 3 με το 4 σε άλλο ( διαμπερής ιδιοκτησία ως προς το σύνολο).  Το 4 είναι το με χρησικτησία. Το κτίσμα εκτείνεται στα 1&2.

 

2. Αποκτήθηκαν με την εξής σειρά από το ίδιο πρόσωπο πρώτα το 1 (με αγορά), μετά το 4, μετά το 3 (με αγορά) και μετά το 2 (επίσης με αγορά). 

 

3.Στο με χρησικτησία οι πραγματικοί ( ιδιοκτήτες εμφανίστηκαν μετά από 35 χρόνια και μέχρι να εκδικαστεί, έγινε η μεταβίβαση των "καθαρών" με το κτίσμα .

 

4. Τοπογραφικό προφανώς θα  συντάχθηκε με νέα αποτύπωση και δήλωση του 651 και του 1337. Στο κτηματολόγιο φαίνονταν τα 3  "καθαρά"  οικόπεδα, ενιαία.

 

5. Για ΤΑΠ δεν γνωρίζω.

 

Δεν γνωρίζω πόσο τα διευκρίνισα ή εάν τα μπέρδεψα περισσότερο.

Edited Οκτώβριος 17 , 2013 by DIMITRIS80