Κατάτμηση εντός ζώνης με πρόσωπο σε ιδιωτική οδό

[θανος_]

Συνάδελφοι παρακαλώ μια βοήθεια.  Πελάτης μου έχει γήπεδο  5400 τ.μ. εντός ζώνης, με πρόσωπο 100 μ. σε ιδιωτική οδό που αφέθηκε στο παρελθόν από όλους τους όμορους.  Θέλει να κατατμήσει σε Α=4000 και Β 1400 ώστε να πουλήσει το Α σαν άρτιο και οικοδομήσιμο και να κρατήσει το Β για χωράφι, έχοντας και τα δύο τα ανάλογα πρόσωπα στην ιδιωτική οδό.

Γνωρίζω ότι για την πολεοδομία δεν υπάρχει ιδιωτική οδός, αλλά δεν είναι απαραίτητο το πρόσωπο εφόσον προυπάρχει του 2003 (εγκ. 4490/2004), άρα το αρχικό γήπεδο είναι σε κάθε περίπτωση οικοδομήσιμο. Επίσης τα Α, Β είναι μεγαλύτερα από 1000 τ.μ που απαιτείται για κατάτμηση εντός ζώνης (αρθρ 16 ν.δ. 16/8/1923) ,  το ερώτημα είναι αν μπορεί να γίνει η κατάτμηση , λόγω της ιδιωτικής οδού, που υποθέτω δεν θεωρείται πρόσωπο.

 

 

[dimitris GM]

φυσικα....

 

ολο το γηπεδο ως προυπαρχον του ν 3212...ειναι αρτιο και οικοδομησιμο...

 

αν  σήμερα  κοψεις ενα τμημα...δημιουργεις "νεο"...που δεν εχει προσωπο σε "δρομο"...

αρα που δεν χτιζεται...

 

δες και το Δ 270...λεει αναλυτικα πότε πρεπει να εχεις 2000 τμ. στη ζωνη...για να εχεις παρεκκλιση [24-4-1977]

Edited Οκτώβριος 17 , 2013 by dimitris GM

[θανος_]

Μαλλον εχεις δικιο…δεν μπορω να κανω κατατμηση διοτι το Α θα είναι  νέο γήπεδο και θα απαιτειται προσωπο 25 μ. σε δρομο για να είναι οικοδομησιμο, εφόσον δεν προυπαρχει του 2003.  Σωστα;

Αυτό με τις παρεκκλίσεις δεν το κατάλαβα…. Ακομα κι αν πω ότι το γηπεδο είναι αρτιο κατά παρεκκλιση  τι θα εχω να κερδισω, θα μπορω να κανω κατατμηση δημιουργωντας ενα οικοδομησιμο;

[MONOS]

Όποια κατάτμηση και να κάνεις παίρνεις δύο μη οικοδομήσιμα. Μείνε όπως είσαι.

[θανος_]

Αν είναι είναι ετσι δεν θα κανω κατατμηση και ο πελατης μου λογικά θα πουλήσει ολο το γηπεδο. Εχει δύο συμβόλαια με τα οποια ηρθε σ αυτόν το γηπεδο, και τα δυο γραφουν για προσωπο σε ιδιωτικη οδο. Θα γινει πωληση πάλι με την ιδια αναφορα;  Ο νεος αγοραστης θελει να βγαλει αδεια οικοδομης. Είναι δεκτο αυτό το συμβολαιο και το τοπογραφικο στην πολεοδομία, η θα πρεπει να αναφερθει ο δρομος σαν κοινη δουλεια διόδου, αλλα σ αυτή την περιπτωση θα πρεπει να αυξηθει το εμβαδο κατά το μερος εκεινο που συνεισεφερε στον δρόμο και να σχεδιαστει ανάλογα;

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

τι αφορούν τα δύο συμβόλαια που γράφεις?

η εντός ζώνης περιοχή αντιμετωπίζεται ως εκτός σχεδίου με μοναδική απαίτηση για ένα γεωτεμάχιο Εμβαδόν>2000 τ.μ και να προυφίσταται 24-4-1977

η δουλεία διόδου δεν είναι κοινόχρηστος χώρος για να σε καλύπτει σε οποιαδηποτε κατάτμηση με απάιτηση προσώπου, το ίδιο και η ιδιωτική οδός όρος που τεχνικά και νομικά χωράει πολύ συζήτηση.

παλαιότερα είχε συγκεντρωθεί στο φόρουμ αρκετό υλικό απο μηνύματα συναδέλφων σχετικά με την δουλεία διόδου κάνε ένα κόπο και αναζήτησε τα σχετικά

[dimitris GM]

θανο,

 

αλλη ηταν η αρχικη σου ερωτηση,...

και σε αυτην  δοθηκαν  οι "αναλογες" απαντησεις....

τωρα βγαινουν οτι ειναι δυο συμβολαια...δυο γηπεδα...

 

Αρα

 

πολύ  σωστα  ρωταει  ο ΘΕΟΧΑΡΗΣ

 

ποτε δημιουργηθηκε καθε γηπεδο

ποτε εγινε το καθε συμβολαιο

τι εμβαδον εχει το καθε ενα γηπεδο

που βρισκεται σε σχεση με την ζωνη...

τι περιγραφει το καθενα σαν ορια..

 

τα λεμε

Edited Οκτώβριος 21 , 2013 by dimitris GM

[θανος_]

τα δυο συμβολαια που αναφερω ειναι οι δυο τελευταιες διαδοχικες πωλησεις του ιδιου γηπεδου, το γηπεδο είναι ένα ενιαιο. Στην πολεοδομια εδω καταληξαμε οτι μπορω να κατατμησω αλλα δεν κτιζω.  Αρα δεν κατατμω.