αποκρυψη κτισματων σε τοπογραφικο και συμβολαιο

[ΕΚ]

καλημερα. θα ήθελα την βοήθειά σας στο πρόβλημα που αντιμετωπίζω. το 2008 ιδιοκτητης ακινητων έκανε συσταση καθετων ιδιοκτησιών αφού είχε καταφερει με ΟΑ να κτισει νεα οικια εξαντλώντας όλη την υπολοιπη δομιση και καλυψη αποκρυπτοντας κατατην εκδοση της άδειας ενα κτισμα που αποτελουσε την σκάλα ανόδου στο προυφισταμενο του 1955 κτίσματος. Αποτελεσμα αυτού είναι το κτισμα αυτο να υπερβαίνει το ποσοστο δομισης και καλυψης της δικής μου καθέτου άλλά και του ενιαιου οικοπεδου.η δομιση και κάλυψη του κτιρίου με ΟΑ είναι κανονική. κατα την συσταση καθέτων ιδιοκτησιών ο ιδιοκτήτης και παλι απεκρυψε την σκαλα ανόδου με αποτελεσμα εγω συμφωνα με ενα μηχανικο της περιοχής μου να βρεθω με την παραπάνω δομιση και καλυψη. ο πρώην ιδιοκτήτης και δικαιοπάροχός μου είναι απίθανο να δεχτεί οποιαδήποτε διόρθωση. μπορω να ενταξω την σκαλα αν και προυφίσταται του 1955 στο νεο νομο ως προυφισταμενη του 75 (κατι τετοιο μου λεει ο μηχνικός που πηγα) αλλά θελω την γνωμη σας διότι εμπλεξα τι και αν φταίω η όχι θα πρεπει να λυθεί το προβλημα με όποιο κόστος αφού η περιοχή είναι παραδοσιακός οικισμος.

υπάεχει ενας τίτλος του 1835 αλλά αφ ενός δεν καταγραφει με σαφήνεια αφ΄ετέρου οι κώδικες στους οποίους αναφερεται επί τουρκοκρατιας δεν εχουν διασωθεί και ετσι έχουμε σαν οδηγο δημοσίου εγγράφου την διαθηκη του 1949.

απο βάθους καρδιας ευχαριστω εκ των προτερων οποιον με συμβουλέψει για το όποιο λάθος έκανα.

[Athan]

Από τα γραφόμενά σας εξάγω το συμπέρασμα ότι, εφόσον είστε σε θέση να αποδείξετε ότι η όποια κατασκευή προϋφίσταται του '55 (πχ με αεροφωτογραφία), αυτή θεωρείται νομίμως υφιστάμενη.

Επομένως, το πρόβλημα έχει εκείνος που έβγαλε ΟΑ με ψευδή στοιχεία. Στη περίπτωσή του δηλαδή, έχουμε αυθαιρεσία.

Edited Οκτώβριος 17 , 2013 by Athan

[ΕΚ]

θελω να κανω μια διευκρίνηση, η σκάλα είναι πετρινη σε επαφη με το διόροφο κτισμα και από κατω απ αυτην ήταν πατητηρι (διασώζονται το πετρινο κανάλι ροης του μουστου και η πετρινη γουρνα κατάληξης αλλά πιά αεροφωτογραφια προ του 55 θα έχει ευκρίνια να το δείχνει? Η διαθηκη θα μπορούσε να είναι αποξειξη? αφου ειναι του 1949 οπου και πάλι αναγραφει την κατοικια ην ην κατοικω χωρίς αλλα στοιχεία πλην της θεσης.

[dimitris GM]

θα ελεγξει  ο  μηχανικος σου την ΟΑ και ολα τα σχετικα της

 

και μετα θα μιλησετε με τον δικηγορο σου...

 

καλη συνεχεια

[ΕΚ]

κυριε dimitris μηπως αν θελετε να γινετε πιό σαφης γιατι η εκφρασή σας με φοβήζει.

[dimitris GM]

κανενας φοβος, προφανως...

 

απλα, επειδη  εμεις απο εδω δεν μπορουμε να εχουμε ολα τα στοιχεια...

 

 ο μηχανικος σας θα κανει τον σχετικο ελεγχο απο τεχνικης πλευρας

και μετα  θα ενημερωσετε τον  δικηγορο σου

για να δειτε αν και τι μπορειτε να κανετε...

Edited Οκτώβριος 17 , 2013 by dimitris GM

[ΕΚ]

καλημερα. Σε συνεχεια των παραπανω ο μηχανικος μου (που δεν εδειξε την πετρινη σκαλα) με συμβουλευει οτι ανεξαρτητα της προ του 55 υπαρξης της σκαλας, εμεις  θα πουμε οτι ειναι αυθαιρετη προ του 75 διοτι δεν φαινεται στο συμβολαιο σου για να ισχυριστείς οτι ειναι νομιμως υφισταμενη. ενω σαν αυθαιρετη θα τακτοποιηθει με 500 ευρω και θα είναι εντάξει. δεν ξερω τι να κανω. η σκαλα με το διόροφο κτιριο εναι ενα πραγμα, τα πετρινα χειροποιητα σκαλια της εποχης εκείνης μπαίνουν και στηριζονται στον τοιχο του κτιρίου και τα πλατυσκαλα ειναι από κάνω θολωτα. αν γινει μεταγενεστερα μια αυτοψια δεν θα φανει οτι ειπαμε ψεματα?

συγνωμη που επανηλθα αλλά δεν ξερω τι να κάνω. Η συμβολαιογραφος μου λέει οτι αν τακτοποιηθει πολεοδομικα θα μπορεις να το μεταβιβάσεις.

[avgoust]

H σκάλα αυτή είναι ιδιοκτησία σου σήμερα  ? Εξυπηρετεί κτίριο ή όχι ? Και τέλος είσαι εντός σχεδίου , εκτ΄ός σχεδίου ή εντός οικισμού ?

Edited Οκτώβριος 18 , 2013 by avgoust

[ΕΚ]

καλημερα. η σκάλα αυτή βρισκεται μεσα στο χωρο της καθετου ιδιοκτησιας μου χωρις να αναφερεται σε συμβολαιο εξυπηρετει το κτηριο ως την μοναδικη σκαλα και το οικοπεδο ευρισκεται εντος παραδοσιακου οικισμού. επι πλεον ειναι απ΄ότι εψαξα αποτυπωμένη όπως και όλα τα κτίσματα μου σε τοπογραφικη αποτυπωση του οικισμού που έγινε το 1990. χωρις αυτη τη σκαλα δεν μπορεις να πας στον οροφο του κτιριου.να κανω μια πιο λεπτομερη περιγραφη.

Η σκαλα ήταν και ειναι αμεσα συνδεδεμενη με το κτιριο.αποτελειται απο 4 σκαλια καθετα προς τον τοιχο του κτιρίου που οδηγούν σε θολωτο απο κατω  πλατυσκαλο,στη συνεχεια υπάρχουν περίπου 9 πετρινα σκαλια χειροποίητα τυπου Γπαραλληλα με τον τοιχο του κτιρίου που στηριζονται μεσα στον τοιχο αποτην μερια του και καταλήγουν παλι σε θολωτο απο κατω πλατυσκαλο.(κατω από τη σκαλα υπαρχει στεγασμενος χωρος (πατητηρι). στη συνέχεια συνεχιζοντας δεξιά ανεβαινεις άλλα 5 σκαλια που νοητα τεμνουν τα 9 καθετα και σε οδηγούν σε πλατυσκαλο οπου και ευρισκεται η είσοδος του ορόφου.το τελευταιο πλατυσκαλο τωρα ειναι απο τσιμεντο αλλά παλιά ήταν τσαρδάκι δηλαδη δυο μικρα σταυροθολια ενωμενα και μπαζωμενα σχηματιζαν το πλατυσκαλο της εισόδου .Στον τοιχο του κτηρίου καθως και στον τοιχο τον απεναντι δηλαδη της σκάλας υπαρχουν τα σημαδια της εναρξης του σχηματισμου των τόξων.Επίσης εχουν διασωθει τα κυονοκρανα της κολωνας που ήταν αριστερα των προτων 4 σκαλιων καθως και το σηδερενιο κλειδι που ακομα από την μερια του σπιτιου ειναι μεσα στον τοιχο αλλα απο την μερια της τοτε κολωνας ειναι στον αερα (ως σημαδι του τι υπηρχε εκει. Οι γειτονες μου ειπαν οτι τη 18/11/1973 το τσαρδακι αυτο έπεσε με τον ιδιοκτητη επανα ,ευτυχως χωρις να παθει τιποτα

[tsak1]

Επειδή όσο αναλυτικά και να τα γράφεις εγώ τουλάχιστον συνεχίζω να μην καταλαβαίνω τι ακριβώς συμβαίνει, ας πω τι κατάλαβα και πες μου αν κάνω λάθος.

 

Είσαι συνιδιοκτήτης ενός οικοπέδου στο οποίο έχει γίνει κάθετη και στο τμήμα του οποίου έχεις την αποκλειστική χρήση υπάρχει μία σκάλα που εξυπηρετεί την οικοδομή του άλλου συνιδιοκτήτη. Εσύ θέλεις να μεταβιβάσεις τη δική σου οικοδομή αλλά για να εκδοθεί βεβαίωση πρέπει να τακτοποιηθεί η σκάλα που βρίσκεται στο δικό σου τμήμα της καθέτου. Σωστά;

 

Αν είναι έτσι, τη μόνη σίγουρη λύση που βλέπω είναι να τροποποιηθεί η κάθετος αφού τακτοποιηθεί η σκάλα με κοινή σας δήλωση. Σε κάθε άλλη περίπτωση μπορεί στο μέλλον να υπάρξουν προβλήματα.