Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[lcharal]

καλησπέρα σας

σχετικά με τις κατατμήσεις, υπό πια νομοθεσία διέπονται?

Και επίσης, υπάρχει δυνατότητα κατάτμησης - συνένωσης αγροτεμαχίων (για να αποκτήσουν - βελτιώσουν αρτιότητα - οικοδομησιμότητα) εκτός σχεδίου, κατά μήκος χαρακτηριμένου αιγιαλού - παραλίας?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

[dimitris GM]

ΦΕΚ  Δ 270/85

[και μετα...ρωτας και εδω]

 

Edited Οκτώβριος 1 , 2020 by dimitris GM

[Pavlos33]

@icharal Το ερώτημά σου είναι πολύ γενικό. Αν θέλεις θέσε συγκεκριμένο ερώτημα, διατυπώνοντάς το με πλήρη περιγραφή και ανεβάζοντας και πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα για καλύτερη εποπτεία του ερωτήματός σου.

[lcharal]

5 ώρες πριν, Pavlos33 said:

@icharal Το ερώτημά σου είναι πολύ γενικό. Αν θέλεις θέσε συγκεκριμένο ερώτημα, διατυπώνοντάς το με πλήρη περιγραφή και ανεβάζοντας και πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα για καλύτερη εποπτεία του ερωτήματός σου.

Παραθέτω σχετικό αρχείο pdf.

Οι ιδιοκτησίες 1 & 3 έχουν αρτιότητα. Η ιδιοκτησία 2 ( μεσαία) δεν έχει αρτιότητα, εμβαδόν μικρότερο των 4000 τμ.

Η "1" ιδιοκτησία έχει πρόσωπο σε επαρχιακή οδο.

Η "3"  "συνορεύει" με θάλασσα, ήτοι αιγιαλό.

Η ερώτηση είναι η εξής:

Εφόσον το μεσαίο αγροτεμάχιο, δεν έχει αρτιότητα, λόγω εμβαδού, μπορεί, κατά το ήμισυ, να προσαρτηθεί, με την ανάλογη συμβολαιογραφική πράξη, στα όμορα αγροτεμάχια, εφόσον το μεν Νο 1 έχει πρόσωπο σε επαρχιακή οδο, και το Νο 2 πρόσωπο σε αιγιαλο?

Ευχαριστώ και συγνώμη για την σύγχυση.

 

Ο ΓΟΚ 85 (ΦΕΚ270Δ/85)  δεν δίνει απάντηση στο συγκεκριμένο θέμα, όπως προαναφέρθηκε από συνάδελφο, που όπως κ να έχει τον ευχαριστώ για το χρόνο του!

user1.pdf

Edited Οκτώβριος 1 , 2020 by lcharal

[Pavlos33]

Το γήπεδο 1 (αν μιλάμε για εφαρμογή γενικών διατάξεων του ΦΕΚ 270/Δ/85 και όχι ειδικών υπό καθεστώς ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ κλπ) θα πρέπει να έχει πρόσωπο  45 βάθος 50 και ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ (εκτός αν ισχύουν στην περιοχή οι παρεκκλίσεις). Δεν μας έχεις δώσει τις επιφάνειες των τμημάτων 1,2 και 3.

Το να "σπάσει" το μεσαίο (αν υποθέσουμε ότι δεν είναι άρτιο) και υπό την προυπόθεση ότι επιτρέπεται στην περιοχή κατάτμηση με μικρότερη επιφάνεια των 4.000 τμ μπορεί το 1 τμήμα να προσαρτηθεί στο 1 και το άλλο στο 3, για βελτίωση αρτιότητας.

Για το γεωτεμάχιο 3 διατηρώ επιφυλάξεις για το αν είναι οικοδομήσιμο καθώς δεν φαίνεται (δεν αναφέρεις) να έχει πρόσωπο σε κάποιο αναγνωρισμένο δρόμο. 

[thief7710]

On 5/9/2020 at 3:56 ΜΜ, dimitris GM said:

ποιο ΦΕΚ   ειναι τελικα αυτο το περιφημο "περί  Λαρισαίων", που -έστω-  δεν γραφει οσα πρεπει να γραφει.

και δλδ,

εδω και "τοσα" χρονια ερμηνευουν μια "παραλειψη" χωρις να εχουν ζητησει,

ουτε η ΥΔΟΜ σαν υπηρεσια

ουτε καποιος ιδιωτης/μηχανικος  μια διευκρινηση απο το Υπουργειο????

εδιτ

 μετα απο μια προχειρη ερευνα βρηκα στο ΦΕΚ ΑΑΠ523/2009 το ΓΠΣ

και την τροποποίησή του στο ΦΕΚ Δ 800/2019,

οπου μεταξυ των αλλων οριζει οτι:

 

4. Περιοχές Επέκτασης και Νέοι Οικιστικοί Υποδοχείς. Σε ολόκληρη την έκταση της Δημοτικής Ενότητας εκτός των περιοχών με εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως ή ρυμοτομικό σχέδιο ή όριο οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων ορίζεται:

α/ Κατώτατο όριο αρτιότητας 10.000 τ.μ., με παρέκκλιση τα 4.000 τ.μ. για όσα αγροτεμάχια είχαν το αυτό εμβαδόν την 8/10/2009, εκτός και εάν στις επόμενες παραγράφους του παρόντος άρθρου ορίζεται διαφορετικά.

β/ Οι λοιποί όροι δόμησης διατηρούνται ως ισχύουν για την εκτός σχεδίου δόμηση ανά επιτρεπόμενη χρήση. Κατά τα λοιπά ανά περιοχή καθορίζονται:κλπκλπ

 

 

Πολύ σωστά αυτό είναι το επίμαχο ΦΕΚ. Βλέπεις λοιπόν οτι δεν αναφέρει την λέξη κατάτμηση παρα μόνο αρτιότητα. Υστερα απο συνομιλία μου με υπάλληλο απο την πολεοδομία η απάντηση του ήταν οτι "εννοείται¨ και η κατατμηση.

Τι μπορώ να κάνω για να πάρω επίσημη απάντηση απο κάπου? 

[dimitris GM]

- εχεις τον πελατη που θελει σωνει και καλα να κρατησει 4 στρ.

- εχεις τον αγοραστη που του φτανουν τα 10 στρ. για αυτο που θελει να χτισει

- το ΦΕΚ - οπως το διαβασες προσεκτικα για την "περιοχη" που σε ενδιαφερει εκει που  λεει

"α/ Κατώτατο όριο αρτιότητας 10.000 τ.μ., με παρέκκλιση τα 4.000 τ.μ. για όσα αγροτεμάχια είχαν το αυτό εμβαδόν την 8/10/2009, εκτός και εάν στις επόμενες παραγράφους του παρόντος άρθρου ορίζεται διαφορετικά."

δεν ειναι σαφες.

Επομενως, τι δηλωση του 651 να δοσεις?

Αρα:

ή ψαχνεις να βρεις πώς το εχει αντιμετωπίσει το θεμα η περιοχη στην πραξη απο παρομοιες περιπτωσεις

ή ζητας ορους δομησης.

 

[thief7710]

Μόλις μου ήρθε άλλη μια περίπτωση μέσα στο ίδιο ΓΠΣ, όπου θέλουν πάλι να χωρίσουν τεμάχιο στα δυο. Σε αυτή την περίπτωση έχω το απαραίτητο εμβαδόν για να γίνει η κατάτμηση αλλά επειδή το τεμάχιο βλέπει στην παλιά εθνική οδό Λάρισας-Θεσσαλονίκης και άρα θέλω 45 μέτρα πρόσωπο κολλάω εκεί γιατί το συνολικό πρόσωπο είναι μικρότερο των 90 μ.

Για να το ζητήσω εγγράφως το αν επιτρέπεται η όχι εντός του ΓΠΣ να γίνει κατάτμηση σε μη άρτια κομμάτια θεωρείς οτι είναι αρμοδιότητα του Δήμου να μου το απαντήσει η πρέπει να πάω πιο "ψηλά" πχ Περιφέρεια η ακόμα πιο ψηλά?

 

[dimitris GM]

"άρα".... με προσωπο λιγωτερο απο 90 .

το κατατμείς  μεν.....[αν δεν υπαρχει καποια απαγορευση πχ. ΖΟΕ, ΓΠΣ κλπ]

αλλά, το εχεις για να σπερνεις λαχανακια δέ...

τους τα είπες?

[thief7710]

Ναι...είναι μαλωμένοι και θέλουν τα χωρίσουν όπως και να έχει...