Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[subrosaval]

14 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Θεωρωντας οτι εκανε κατατμηση με την διαθηκη και οτι ορισε να παρει καθε παιδι απο ενα τμημα

το ερωτημα ειναι: πότε πεθανε ο πατερας;

Δημήτρη ο πατέρας πέθανε πρόσφατα (τέλη 2020).
Φανταζομαι το ρωτάς , διότι αν πέθανε πριν το 2003 ίσως να θεωρηθούν άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα που θα δημιουργηθούν από την  κατάτμηση .

 

[Pavlos33]

Εντάξει όπως τα περιγράφεις και αφού δεν υπάρχουν απαγορευτικές διατάξεις η βούληση του διαθέτη μπορεί να  γίνει και να κατατμηθούν ως μη άρτια λόγω προσώπου σε μη αναγνωρισμένο προ 23 δρόμο.

[dimitris GM]

σωστα

- αλλο ειναι να απαγορευεται η κατατμηση για καποους λογους, οπότε, νομιμα,  θα θεωρουσαν οι κληρονομοι την κατατμηση σαν ακυρη-λογω απαγορευσης- αρα θα ηταν κληρονομοι εξ αδιαιρετου κατα 50% καθε ενας.

- Εδω δεν απαφορευεται, αρα  εχεις κατατμηση σε  δυο μη αρτια και μη οικοδομησιμα.

 

[thief7710]

On 2/9/2020 at 10:07 ΜΜ, Pavlos33 said:

Όπως προανέφερε ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου) εφαρμόζεται αυτό που καταλαβαίνεις. Τα γηπεδικά τμήματα που δημιουργούνται θα έχουν κατ ελάχιστον επιφάνεια 10.000 τμ (όπως σε περιοχές δικτύου Natura 2000). Δεν απασχολεί στην εκτός σχεδίου δόμηση η δημιουργία άρτιων και οικοδομήσιμων γηπέδων (αυτά ισχύουν σε εντός ρυμοτομικών σχεδίων πόλης περιοχή) . Μπορεί δηλαδή να κατατμήσεις σε 10.000 τμ και αυτό να μην είναι οικοδομήσιμο. Κατάτμηση με μικρότερη επιφάνεια από 10.000 τμ θα κριθεί αυτοδικαίως άκυρη.

Στην περίπτωση της Natura έχουμε κατώτατο όριο αρτιότητας ΚΑΙ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗΣ τα 10.000τμ. Στην περίπτωση του ΓΠΣ που έλεγα είχα κατώτατο όριο ,αρτιότητας μόνο, τα 10.000τμ. Άρα θεωρώ ότι μπορείς να κόψεις και πιο μικρό κομμάτι απλά δεν θα είναι άρτιο. Γιατί να κριθεί αυτοδικαίως άκυρη η κατάτμηση;

(Δεν έγινε τελικά η κατάτμηση τότε εγκυκλοπαιδικά συνεχίζω την συζήτηση)

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα, 

έχω αναλάβει τοπογραφικό σε εκτός σχεδίου περιοχή. Εντός γηπέδου περνάει χωματόδρομος που δίνει πρόσβαση στα διπλανά αγροτεμάχια και είναι συνέχεια παλιότερου αγροτικού δρόμου χωρίζοντας στα δυο το γήπεδο. Σε αεροφώτο του 1986 ο δρόμος δεν φαίνεται. Μπορεί αυτό να γίνεται λόγο του ύψους λήψης της αεροφωτογραφίας και ο δρόμος να ήταν απλά μονοπάτι. Σε νεότερες λήψεις του 1994 και 1998 φαίνεται καθαρά ο χωματόδρομος που περνά εντός του γηπέδου. Στον μοναδικό τίτλο που υπάρχει του 1998 το γήπεδο αναφέρεται σαν ένα ενιαίο και συμπεριλαμβάνει και το χωματόδρομο στην ιδιοκτησία χωρίς να κάνει κάποια αναφορά σε αυτόν. Στο τοπογραφικό το δείχνω το οικόπεδο ως ενιαίο ακολουθώντας τον τίτλο ιδιοκτησίας ή το χωρίζω σε δυο ξεχωριστά γήπεδο ένα δεξιά και ένα αριστερά του δρόμου; 

[dimitris GM]

 αυτο:

"Στον μοναδικό τίτλο που υπάρχει του 1998 το γήπεδο αναφέρεται σαν ένα ενιαίο και συμπεριλαμβάνει και το χωματόδρομο στην ιδιοκτησία χωρίς να κάνει κάποια αναφορά σε αυτόν. Στο τοπογραφικό το δείχνω το οικόπεδο  γηπεδο ως ενιαίο ακολουθώντας τον τίτλο ιδιοκτησίας "

Edited August 31, 2021 at 01:06 μμ by dimitris GM

[Dimitrios1991]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

 αυτο:

"Στον μοναδικό τίτλο που υπάρχει του 1998 το γήπεδο αναφέρεται σαν ένα ενιαίο και συμπεριλαμβάνει και το χωματόδρομο στην ιδιοκτησία χωρίς να κάνει κάποια αναφορά σε αυτόν. Στο τοπογραφικό το δείχνω το οικόπεδο  γηπεδο ως ενιαίο ακολουθώντας τον τίτλο ιδιοκτησίας "

Kαλησπέρα Δημήτρη, ευχαριστώ πολύ

[tetris]

Μιας και υπάρχει (κι εξυπηρετεί) ο δρόμος, θα τον αποτυπώσεις με διακεκομμένη γραμμή, και θα τον αναφέρεις ως άτυπη δουλεία διόδου

[Pavlos33]

Αυτή η άτυπη δουλεία διόδου είναι σωστή από νομικής σκοπιάς . Εκτιμώ ότι είναι σαν να επικαλούνται χρησικτησία όσοι την χρησιμοποιούν πέραν της 20-ετιας. Το θέμα είναι ότι τόσο οι συμβολαιογράφοι, όσο και το Κτηματολόγιο δεν δέχονται τέτοια αναγραφή, ενώ δέχονται δουλεία με συμβολαιογραφικό έγγραφο ή δικαστική απόφαση. Οι ισορροπίες λεπτές στην εκτός σχεδίου δόμηση σε ότι αφορά την διαφορά αγροτικού δρόμου και άτυπης δουλείας και θα πρέπει κάποια στιγμή (ίσως με τον τόσο εκσυγχρονισμό της νομοθεσίας που διαφημίζουν) να βρεθεί μια "γενναία" αντιμετώπιση για να χαρακτηριστούν επισήμως οι αγροτικοί δρόμοι.

[tetris]

Ό,τι και να κάνουν, δεν θα πρέπει να "σκοντάφτει" στην ιδιωτική πολεοδόμηση. Ειδικά σε περιαστικές και πυκνοδομημένες (εκτός σχεδίου) περιοχές.

Αν καταργηθεί πλήρως (ή επιτραπεί υπό πολύ αυστηρούς όρους) η εκτός σχεδίου δομηση, ας τους ονομάσουν όπως θέλουν.