Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[Dimitrios1991]

6 ώρες πριν, dimitris GM said:

παντως, στα δυσκολα μπηκες

Εχεις μιλησει με την ΥΔΟΜ με τι συντελεστη θα χτισεις;

Στο συνενωμενο ή μονον με οσα εχτιζε το κατα παρεκκλιση;

Και- μαλλον- πας στο συνενωμενο μεν,

αλλά με τους νεους ορους δομησης,

δλδ 186 τμ. στα 4 στρ. και 72 στα αλλα 4 κλπ.

 

 

 

σε εμένα απευθύνεστε;

[mpampa]

Παρακαλώ θέλω να μάθω το εξής:

Σε ένα ορθογωνίου σχήματος αγροτεμάχιο 1000 τ.μ.είναι συνιδιοκτήτες 2 άτομα.  Δεν επιθυμούν να γίνει κατάτμηση σε δύο ίσα μέρη. Απλά θέλουν να γίνει συμβολαιογραφικά ο ορισμός της θέσης που θα έχει ο καθένας, π.χ. ο ένας να πάρει το πάνω μέρος του   ορθογωνίου και ο άλλος το κάτω μέρος. Επιτρέπεται αυτό να γίνει;

 

 

Παρατήρηση.

Μη βάζεις το ίδιο ερώτημα πολλαπλές φορές για να μη διαγραφούν όλα.

Didonis

Edited Μάρτιος 4 , 2022 by Didonis

[dimitris GM]

Οχι.

Κι ας ρωτησουν τον συμβ/φο. Αυτος θα γραψει το συμβολαιο

Εσυ απλα θα σχεδιασεις δυο τμηματα χωρις τπτ αλλο.

[tetris]

Αν είναι για ιδιοχρησία, (που  μάλλον αυτό θέλουν) δεν χρειάζεται συμβ/κή πράξη. Μπορούν να το  κάνουν και με ιδιωτικό συμφωνητικό (και τοπογραφικό αν επιθυμούν).

[andan]

Σε γήπεδο 10 στρεμμάτων περίπου , εκτός ορίων και ζωνών, υπάρχει παλιά κατοικία προ του 1955. Οι ιδιοκτήτες θέλουν να χωρίσουν το αγροτεμάχιο σε 8,5 στρ. (άρτιο και οικοδομήσιμο) και σε 1,5 στρ., στο οποίο θα βρίσκεται και η κατοικία και να πουλήσουν τα 8,5 στρ. Είναι εφικτό κάτι τέτοιο;

[dimitris GM]

  - ποιές ειναι οι πλευρικες διαστασεις του γηπεδου και με τι συνορευουν;

-τι εμβαδον εχουν τα υφισταμενα κτισματα;

[υπο την μορφη που το θετεις, δλδ  να χωρισθει σε 1,5 και 8,5 στρ......

ομιλουμεν "περί ανεφίκτου"]

 

 

 

[andan]

τα 8,5 στρ. είναι άρτια και οικοδομήσιμα ενώ το 1,5, που είναι και η κατοικία 75 τ.μ., βγαίνει μη άρτιο και οικοδομήσιμο. Μπορεί να γίνει;

[Pavlos33]

Κάποιες σκέψεις και από μένα...Καταρχήν δεν απαγορεύεται σε εκτός σχεδίου η δημιουργία μη άρτιων γηπέδων εφόσον το επιτρέπουν οι ισχύουσες διατάξεις (περιοχές εκτός ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, νατούρα κλπ και περιορισμός σε περιοχές εντός ζώνης  500 μ, με ελάχιστη αρτιότητα τα 1000 τμ). Άρα, για το μεταβιβαζόμενο κενό γήπεδο δίνεται βεβαίωση για αδόμητο, αφού αυτό θα μεταβιβαστεί. Το απομένον, το οποίο περιλαμβάνει την κατοικία, είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο με την διαφορά ότι πλέον θα περιλαμβάνει και ένα παντελώς αυθαίρετο κτίριο. 

[tetris]

Κι επί πλέον, ως χρόνος δημιουργίας του αυθαιρέτου θα είναι ο χρόνος της κατάτμησης

[Pavlos33]

αυτό ακριβώς.