Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[Pavlos33]

35 λεπτά πριν, toposa said:

ην κατοχή του γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, σύμφωνα με την ΥΔ του Ν.651/77 σε συνδυασμό με τις διατάξεις του Αρθ. 16 Παρ 1. του Ν.17-7/16.8.1923 εμβαδού 1.100 τ.μ. [.....] Το ως άνω ακίνητο περιήλθε στον πρώτο συμβαλλόμενο εξ αγοράς σε μεγαλύτερη έκταση με το υπ' αριθμόν *** συμβόλαιο αγοραπωλησίας. (χωρίς να αναφέρει τα αρχικά τετραγωνικά ή κάτι περισσότερο)

Το αρχικό συμβόλαιο -τίτλος του ακινήτου- το έχεις πάρει να το διαβάσεις; Ίσως από τον τίτλο προκύψει κάτι που να διαφοροποιεί την αρχική σου άποψη για την κατάτμηση.

[toposa]

Ναι, απλά 10 στρέμματα αναφέρει (ενιαία έκταση)...

[Skrats]

Καλησπέρα!

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου, σε περιοχή ΣΧΟΟΑΠ 900τμ μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο το οποίο ανήκει εξ'αδιαιρέτου σε 2 ιδιοκτήτες δύναται να πραγματοποιηθεί κατάτμηση σε 2 επιφάνειες;

[Pavlos33]

Κατά 99,99% όχι διότι θα υπάρχει ελάχιστο όριο κατάτμησης 4.000 τμ. Δες λίγο την περιοχή που είσαι και το τι αναφέρεται γι αυτή. 

[Skrats]

Εκτός από αρτιότητα και δόμηση δεν αναφέρεται κάτι παράμόνο ότι κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του ΠΔ24/85. Ούτε εκεί βρήκα κάτι για την κατάτμηση.

[Pavlos33]

Σε όλες τις ζωνες δεν αναφέρεται όριο αρτιότητας και κατάτμησης; Σε όσα ΣΧΟΟΑΠ έχω δει πάντως, υπάρχει αυτή η αναφορά. Βεβαίως, πολλά ΣΧΟΟΑΠ είναι γεμάτα ασάφειες και πιθανόν το δικό σου να είναι ένα τέτοιο. Ρώτησε και ΥΔΟΜ για σιγουριά.

[Skrats]

Αναφέρεται μόνο όριο αρτιότητας. Θα ρωτήσω αύριο την ΥΔΟΜ, ευχαριστώ!!!!

[Skrats]

Η απάντηση της ΥΔΟΜ είναι ότι δεν γίνεται επειδή δεν είναι άρτιο το αρχικό. Υπάρχει σχετικό ΦΕΚ που αναφέρει ότι απαγορεύεται η κατάτμηση στην περίπτωση μη άρτιου σε εκτός σχεδίου?

[Pavlos33]

Εξαρτάται την περιοχή. Αν πχ το γήπεδο εμπίπτει εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 οικισμού ή τμήματος, η ελάχιστη επιφάνεια κατάτμησης θα έπρεπε να είναι 1000 τμ. Αν εμπίπτει σε περιοχή δικτύου natura 2000 θα έπρεπε να είναι 10.000 τμ και αν εμπίπτει σε περιοχή ΣΧΟΟΑΠ το όριο κατάτμησης εξαρτάται από την ζώνη που εμπίπτει. Μπορεί να είναι 4.000 τμ, μπορεί 6.000 τμ μπορεί 10.000 τμ κλπ. Η κατάτμηση σε μη άρτια σε εκτός οικισμού περιοχή, δεν απαγορεύεται γενικώς και αορίστως και ούτε σχετίζεται (γενικά) με την μη ύπαρξη αρτιότητας του αρχικού.

[Skrats]

Αυτά που περιέγραψες υπάρχουν σε κάποιο ΦΕΚ;

Edited Ιούλιος 21 , 2022 by Skrats