Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[tetris]

Ο 4759/20 αναφέρεται σε άλλη περίπτωση.

Εδώ, ισχύει το άρθρο 1 του ΠΔ 24-5-85 που, για τα δημιουργούμενα μετά την 31-12-2003, απαιτείται πρόσωπο σε νόμιμα υφιστάμενο αγρ. δρόμο.

Συνεπώς, και χωρίς τις παρεμβάσεις του στε, αν το νέο πρόσωπο είναι <15 μ και ο αγροτ. δρόμος δεν υφίσταται νόμιμα(*), δεν προκύπτει αρτιότητα

 

(*) Να προϋφίσταται του 1923, με διαπιστωτικη πράξη 

[dimitris GM]

  Η δουλεια διελευσης ειναι αναφαιρετο δικαιωμα του "αποκλεισμενου" να την ζητησει, με βαση τις σχετικες διαταξεις.

 Αντι να ψαχνεις για "κατατμησεις" και "συνενωσεις"...

και, αφου, οπως ειπες,  δεν τιθεται θεμα ανοικοδομησης αλλα μονον διελευσης,

οι δε ιδιοκτητες συμφωνουν, η υπογραφη αυτου του συμβολαιου ειναι απλη και συντομη.

 

εδω τα λεει ολα ο ΜΑΚΑΡ

 

https://www.michanikos.gr/files/file/630-δουλείες-δουλεία-διόδου/

 

Edited Φεβρουάριος 4 by dimitris GM

[cendroid]

@tetris Σε ποιά περίπτωση αναφέρεται;

Το άρθρο 1 του ΠΔ 24-5-85 για τα δημιουργούμενα μετά την 31-12-2003 ισχύει εάν θα ήθελα να είναι οικοδομήσιμο το προκύπτον από την κατάτμηση.
Από την στιγμή όμως που δεν με ενδιαφέρει αυτό και δεν απαγορεύεται η κατάτμηση, εάν στη συνέχεια το συνενώσω με το αρχικό των 9στρ, θα χάσει αυτό την κατά παρέκκλιση αρτιότητά του;

Εάν ναι τότε που έχει εφαρμογή το παρακάτω έγγραφο;

Εγγρ-1182/27-2-13 (ΔΝΕ) Εγγρ-1182/2013 Εγγρ-1182/27-2-2013 Εγγρ-1182/13
Συνένωση (όμορων - συνεχόμενων) ιδιοκτησιών αρτίων κατά παρέκκλιση ('Ομορα - συνεχόμενα οικόπεδα ή γήπεδα)

Σε απάντηση του Εγγρ-7161/2499/19-12-12, σας γνωρίζουμε ότι συμφωνούμε με τις απόψεις που διατυπώνονται στο Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/17-11-09 για την συνένωση ομόρων κατά παρέκκλιση αρτίων γηπέδων ή οικοπέδων, καθώς και κατά παρέκκλιση αρτίων και μη αρτίων είτε αυτά βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου, διότι βελτιώνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητας τους (σχετ. οι Γνωμ-326/77 , Γνωμ-128/88 και Εγκ-39/88 ).

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΟΙΚΗΣΕΩΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΕΡΓΟΥ ΤΜΗΜΑ ΝΟΜΙΚ. ΚΑΙ ΕΠΕΞ. ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ

 

[tetris]

Έχει εφαρμογή στην προσάρτηση μη αρτίου σε κατά παρέκκλιση άρτιο με σκοπό τη βελτίωση της οικοδομησιμότητάς του (αυτό πρέπει να αναγράφεται στο συμβόλαιο).

[cendroid]

15 minutes ago, tetris said:

Έχει εφαρμογή στην προσάρτηση μη αρτίου σε κατά παρέκκλιση άρτιο με σκοπό τη βελτίωση της οικοδομησιμότητάς του (αυτό πρέπει να αναγράφεται στο συμβόλαιο).

Καμία αντίρρηση στο παραπάνω. Απλά δεν έχω καταλάβει γιατί ισχυρίζεσαι ότι δεν μπορεί να εφαρμοστεί στην περίπτωση που περιέγραψα, υποθέτοντας ότι δεν υπάρχει το ΣΤΕ

[tetris]

Υποθέτοντας ότι "δεν υπάρχει το ΣΤΕ", ισχύει το άρθρο 1 για γήπεδα τα οποία δημιουργούνται μετά την 31-12-2003.

Στην περίπτωσή σου, δεν υπάρχει κατά παρέκκλιση αλλά κατ' εξαίρεση αρτιότητα. (>4000 μ² χωρίς πρόσωπο).

[cendroid]

Καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Εάν κατάλαβα καλά, θεωρείς ότι τυφλό Ε>4000 με ημερομηνίας δημιουργίας ανάμεσα στο 1985 και 2003 δεν είναι κατά παρέκκλιση άρτιο αλλά κατ' εξαίρεση.

Εάν όμως είναι προ του 1985 τυφλό Ε>4000, τότε υποθέτω ότι θεωρείτε άρτιο κατά παρέκκλιση γιατί εμπίπτει στο άρθρο 1, παρ 2)β)δδ;

[GeorgeVasil]

@cendroid

Θα πρέπει να τσεκάρεις αν είναι και σε natura περιοχή ελ. όριο κατάτμησης 10στρ .

[cendroid]

26 minutes ago, GeorgeVasil said:

@cendroid

Θα πρέπει να τσεκάρεις αν είναι και σε natura περιοχή ελ. όριο κατάτμησης 10στρ .

Δεν υπάρχει τίποτα στην περιοχή. Είναι ελεγμένο με όρους δόμησης από την Πολεοδομία.

Αυτό που συζητάμε τώρα είναι εάν σήμερα, μετά την κατάτμηση και τη δημιουργία γηπέδου Μη άρτιου Μη οικοδομήσιμου, μπορεί ο ιδιοκτήτης να το συνενώσει με όμορη δική του ιδιοκτησία εμβαδού 9στρ τυφλής, προ υφιστάμενης του 2003 χωρίς να χάσει την αρτιότητα του η συνολική ιδιοκτησία.

Εάν βάλουμε στην άκρη προς στιγμή τις αποφάσεις του ΣΤΕ, είχα την αίσθηση ότι είτε μέσω των εγκυκλίων για βελτίωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας είτε βάση του ν.4759/20, άρθρο 33, παρ 6 μπορούσες. Ο συνάδελφος tetris όμως φαίνεται ότι έχει αντίρρηση σε αυτό και με έχει προβληματίσει.

[cendroid]

Καλημέρα,

Επειδή το ερώτημα εξελίχθηκε σε θέμα συνένωσης, το μετέφερα στην πιο σχετική συζήτηση για την Εγκύκλιος Ν. 4759/20.

Ευχαριστώ