Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[tetris]

Μεχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο με το στε, τα τυφλά είναι στον αέρα. Ακόμη κι αυτά που έχουν πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο μη προϋφιστάμενο του 1923

[Paralis]

Για τις κατατμήσεις συμφωνώ αλλά για την αρτιότητα θα διαφωνήσω καθώς η νομοθεσία ισχύει ακόμη δεν ακυρώθηκε κανένα άρθρο και κανένας νόμος.

[tetris]

Σαφώς δεν έχει υπάρξει ακύρωση, αλλά δεν υπάρχει ομοφωνία στις ΥΔΟΜ. Οπότε, θεωρώ πιο συνετό την έκδοση βεβαίωσης από την αρμόδιοα Υπηρεσία.

[Στέλιος Ατσόνιος]

Χαίρετε.

Αφήνω ερώτημα, καθώς δεν βρήκα κάτι παρόμοιο σε όλη τη συζήτηση:

Γήπεδο 30 στρεμμάτων στις Κυκλάδες, εκτός οικισμών, εκτός ΖΟΕ, εκτός ΓΠΣ, εκτός NATURA με πρόσωπο 226 μέτρα επί οδού προϋφιστάμενης 1923, θέλουν να το κάνουν Αποδοχή Κληρονομιάς ο υιός και ο εγγονός του τεθνεότος (που το είχε πάρει στην κατοχή του μέσω χρησικτησίας) και κατόπιν να το κατατμήσουν σε 2 άρτια οικοδομήσιμα των 15 στρεμμάτων έκαστο, όπως φαίνεται με την κόκκινη γραμμή στην εικόνα.

 

1. Το ότι περιλαμβάνονται επιφάνειες δασικού χαρακτήρα (ΔΔ) απαγορεύει την πράξη της κατάτμησης;
2. Επίσης, επηρεάζει η δασική έκταση το πρόσωπο των νέων γηπέδων; Γιατί το κάθε νέο γήπεδο θα διαθέτει μεν πρόσωπο στην οδό υπερπολλαπλάσιο του απαιτητού, όμως τα τμήματα του προσώπου που δεν ανήκουν σε δασική έκταση, θα είναι πολύ μικρότερα του απαραίτητου.

 

Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

[GeorgeVasil]

On 4/17/2025 at 12:03 PM, Στέλιος Ατσόνιος said:

 

1. Το ότι περιλαμβάνονται επιφάνειες δασικού χαρακτήρα (ΔΔ) απαγορεύει την πράξη της κατάτμησης;
2. Επίσης, επηρεάζει η δασική έκταση το πρόσωπο των νέων γηπέδων; Γιατί το κάθε νέο γήπεδο θα διαθέτει μεν πρόσωπο στην οδό υπερπολλαπλάσιο του απαιτητού, όμως τα τμήματα του προσώπου που δεν ανήκουν σε δασική έκταση, θα είναι πολύ μικρότερα του απαραίτητου.

 

Με πιο κριτήριο θεωρείτε το ΔΔ σαν έκταση σας? 

Edited April 17, 2025 at 10:39 πμ by GeorgeVasil

[dimitris GM]

   Ως προς το ερωτημα  αυτο:

  "1. Το ότι περιλαμβάνονται επιφάνειες δασικού χαρακτήρα (ΔΔ) απαγορεύει την πράξη της κατάτμησης;"

  Δεν υπαρχει καμμια "κατατμηση". Το ΔΔ ειναι δασος Δημοσιου, που το παιρνει πίσω...και μενει το υπολοιπο.

 Αυτο το υπολοπο εξεταζεται εαν μπορει να κατατμηθει σε αρτια και οικοδομησιμα.

[φυσικα θα διερευνηθει τι δηλωνε ο παππους στο Ε9 ή τι δηλωσε στο ΕΚ  ή οπου αλλου δηλωνε αυτα τα 30 στρεμματα ή εαν εκανε ενσταση για το "δασικο" καθως και η ανοικοδομηση κτισματος υποχρεωτικα στα 15 μ. απο το Δασος-ξενη ιδιοκτησια.]

 

[tetris]

Επίσης, για το ότι ο αγροτικός δρόμος προϋφίσταται του 1923 απαιτείται διαπιστωτική πράξη της αποκεντρωμένης δ/σης (με ΦΕΚ)

[Στέλιος Ατσόνιος]

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο, κύριοι GeorgeVasil και dimitris GM για τις κατατοπιστικότατες απαντήσεις σας. Ευχαριστώ πολύ κ. tetris.

Δεν ανέφερα ότι βρισκόμαστε σε περιοχή λειτουργούντος Κτηματολογίου.

Αρχικά, να σημειώσω ότι, πράγματι, η ερώτησή μου ήταν άτοπη, δεν είχα συνειδητοποίησει μέσα στη βιασύνη μου ότι μιλάμε για ΔΔ, άρα τα δύο αυτά τμήματα τα ξεχνάμε, ως εκτάσεις που δεν ανήκουν στον ιδιοκτήτη αλλά στο Δημόσιο, ευχαριστώ για την παρατήρηση, κ. GeorgeVasil.

Δεύτερον, μου δίνετε να καταλάβω ότι μεν, πράξη κατάτμησης του εναπομείναντος γηπέδου σε δύο, μπορεί να γίνει. Από κει και μετά λοιπόν, όπως είχα προβλέψει, το θέμα που δημιουργείται είναι ότι δεν θα πληρούνται τα κριτήρια προσώπου στα δύο κατατμημένα ακίνητα που θα έχουν δημιουργηθεί από το εναπομείναν, άρα η κατάτμηση, εάν γίνεται, θα αφορά σε δύο μη άρτια (;).

Εννοείται φυσικά ότι Ε9 και λοιπές δηλώσεις πρέπει να ληφθούν υπ' όψιν.

[tetris]

Το ότι υπάρχει λειτουργούν Κτηματολόγιο , δεν λέει τίποτε.

Για την αρτιότητα, θα πρέπει να έχεις πρόσωπο >=25 μ στον αγροτικό δρόμο, ο οποίος θα πρέπει να υφίσταται νομίμως (με διαπιστωτική πράξη, όπως ανέφερα).

Συνεπώς, η σειρά ελέγχου είναι η εξής:

- πρώτα ελέγχεις αν (αφαιρουμένων των δασικών) απομένουν >8000 μ² 

- κατόπιν ελέγχεις αν εξασφαλίζεις πρόσωπο >=25 μ σε κάθε επί μέρους τμήμα

- τέλος, ελέγχεις τη νομιμότητα του αγροτικού δρόμου (προϋφιστάμενος του 1923 με διαπιστωτική πράξη)

αν πληρούνται όλες οι ανωτέρω προϋποθέσεις, μπορείς να προβείς σε κατάτμηση

[Στέλιος Ατσόνιος]

Σας ευχαριστώ ακόμα μια φορά για το χρόνο που διαθέσατε να μου αποσαφηνίσετε τις απορίες.