Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[erling]

Συνάδελφοι, έχουμε δύο έννοιες.

1 Κατάτμηση

2 Αρτιο οικόπεδο

 

Αν υπάρχει διάταξη/νόμος που απαγορεύει την δημιουργία μη άρτιων οικοπέδων, τότε απαγορεύεται η κατάτμηση σε μη άρτια οικόπεδα. Είναι απλό. Αν δεν υπάρχει, τότε επιτρέπεται.

 

Αυτό λέει και ο Ι. κωτούλας στην τελυταία φράση του.

Υπάρχει τέτοιος νόμος?

[sir-topo]

συμφωνα απολυτα φιλε μου. αν δεν υπαρχει νομος, διαταξη, προεδρικο διαταγμα ή οτι αλλο ειναι αυτο το οποιο θα απαγορευει στην περιοχη ή στην περιπτωση μας την κατατμηση τοτε ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ.

[chris_anst]

Μα και φυσικά υπάρχει νόμος ΝΔ 690/1948

Αρθρ. 2.

 

 

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλέπε το άρθρο 417 του κωδικοποιητικού διατάγματος

από 14.7.99 ΦΕΚ Δ 580/27.7.99.

 

1. Απαγορεύεται η μεταβίβασις της κυριότητος οικοπέδων, επαγομένη την

δημιουργίαν οικοπέδων μη αρτίων , είτε κατά το ελάχιστον εμβαδόν είτε

κατά το ελάχιστον πρόσωπον ή βάθος.

 

***Η παράγραφος 1,η οποία είχε καταργηθεί διά του άρθρ.3 παρ.1

του Α.Ν. 625/1968 (Α 266),επανήλθε σε ισχύ με το άρθρο 6

του Ν. 651/1977.

 

 

Εδώ τίθεται ένα θέμα για την έννοια οικόπεδο

θα μπορούσε κανείς να πει ότι εννοει εντός σχεδίου

αλλά δεν το διευκρινίζει ο νομοθέτης.

Από κει και πέρα δες τι εφαρμόζεται από όλους τους μηχανικούς

και τις πολεοδομίες. Ο Κωτούλας μπορεί να το ισχυρίζεται αυτό

Αλλά το ρισκάρεις?

Δεύτερον για ποιο λόγο να επιτρέπει ο νομοθέτης κατάτμηση για τη δημιουργία μη αρτίου γηπέδου. Εχετε ακούσει την έννοια βουληση του

νομοθέτη? Η Ελλάδα έγινε αυτό το αχούρι γιατί μεγάλες ιδιοκτησίες μοιράζονταν σε 100στάρια οικόπεδα και μετά ο καθένας έφτιαχνε και από

ένα αυθείρετο. Με τους νόμους αυτούς προσπάθησαν να το σταματήσουν.

Για αυτό πλέον γίνονται ΖΟΕ με μεγάλα όρια κατάτμησης,

έχεις δει ΖΟΕ με όριο κατάτμησης 4 στρ?

Πάντοτε η νομοθεσία είναι και λίγο ερμηνεία του καθενός

Για αυτό το καλύτερο είναι να ρωτήσεις στην αρμόδια πολεοδομία.

 

sir-topo αυτό με το "δε διάβασες" ήταν πολύ προσβλητικό

Δεν με ξέρεις και δεν ξέρεις την όποια εμπειρία μου, ούτε εγώ τη δική σου

για αυτό και δε μίλησα με τέτοιους τόνους.

Ημαστε εδώ για να βοηθάμε ο ένας τον άλλον, όχι για να το παίζουμε μηχανικάριοι του αιώνα και να προσβάλουμε ο ένας τον άλλον.

[sir-topo]

αγαπητε συναδελφε δεν ηθελε με τιποτα να το παρεις ετσι απλα ειπα οτι δεν εισαι ενημερωμενος οχι αδιαβαστος (εχει τεραστια διαφορα). αν το πηρες λαθος δεν φταιω εγω και εχεις δικιο με το οτι ειμαστε εδω για να βοηθαμε.

 

ποει αυτο. τωρα για το διαταγμα που αναφερεις εχει να κενει με οικοπεδα το λεει κιολας , εντος σχεδιου ρυθμιση ειναι αυτη που αναφερεις οχι εκτος σχεδιου. αρα νομιζω πως θα συμφωνισεις τουλαχιστον νομοθετικα οτι δεν υπαρχει καποιος γενικος περιορισμος για κατατμησεις.ετσι δεν ειναι;;;;

 

sorry αν σε εθιξα!!!

[chris_anst]

sir-topo όλα εντάξει.

Οντως υπάρχει νομικό κόλυμα σε αυτό

Καλύτερα η γνώμη της αρμόδιας πολεοδομίας.

Πάντως εγώ σε όποια πολεοδομία και αν έχω πάει και με όποιον μηχανικό

έχω μιλήσει αυτό μου έχει πει. Σου λέω τι εφαρμόζεται

Βέβαια έτσι κι αλλιώς στη Θεσσαλονίκη έχει ΖΟΕ 10στρ οπότε

δε γίνονται καταμήσεις και επίσης η περισσότερες περιοχές εκτος σχεδίου

στη Β.Ελλάδα είναι διανομές Υ.Γ. αλλά και εκτός ΖΟΕ εφαρμόζουμε όλοι

οι μηχανικοί τα 4 στρ. Τώρα αν αλλού, εννοώ σε άλλη πολεοδομία την

ερμηνεύουν αλλιώς τη νομοθεσία είναι άλλο θέμα.

Ετσι κι αλλιώς δεν έχει νόημα η κατάτμηση σε μη άρτιο γιατί

μετά δεν οικοδομείται.

[sir-topo]

συμφωνω απλα υπαρχουν (τουλαχιστον εδω ισχυει) καποιοι που θελουν να κατατμησουν ενα χωραφι σε μικροτερα τμηματα (κατω των 4 στρ) για να τα πουλησουν για καλλιεργεια και μονο. σε αυτους λοιπον δεν μπορεις να πεις οτι δεν γινεται. ετσι δεν ειναι;;

[thomas]

Μάγκες έτσι όπως το πάμε εδώ καλύτερα να το γυρίσουμε σε Συμβολαιογράφοι να βγάλουμε και κανένα μεροκάματο της προκοπής

 

Η συζήτηση βοηθάει πάρα πολύ κάθε συνάδελφο Τοπογράφο Μηχανικό.

 

Κάπου ξέφυγε το όλο θέμα και πήγε στα οικόπεδα. Που είναι καθαρά όρος για εκτάσεις εντός σχεδίου χωρίς παρερμηνεία. Θα συμφωνήσω με τον sir.

 

Έχει νόημα η δημιουργία μη άρτιου και οικοδομήσιμου αγροτεμαχίου από τη στιγμή που δεν δημιουργεί άναρχη δόμηση εκτός σχεδίου και βοηθά στο να γίνουν αγοραπωλησίες ,να κινηθεί το χρήμα και ο άνθρωπος να μπορέσει να

μοιράσει τη γη του. Εξάλλου πουθενά στους νόμους για εκτός σχεδίου δεν φαίνεται τέτοια απαγόρευση, Πλην ΖΟΕ και κλήρων.

 

Αλλά για να γίνουμε πρακτικοί όπως οφείλουμε σαν μηχανικοί. Ποιός αγοράζει έκταση που να μην μπορεί να χτίσει ; Ρητορική η ερώτηση.

Σπάνια αντιμετωπίζεις τέτοιες περίεργες κατατμήσεις που δημιουργούν μη άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα.

 

Συνήθως πουλιούνται ποσοστά εξ αδιαιρέτου με δυνατότητα να πάρεις σε ορισμένο μέρος του γηπέδου κάποια χρήση. Όχι κάθετη που απαγορεύεται.

Αλλά κάτι τέτοιο στην ουσία.

 

Ειρήνη ημίν Συνάδελφοι. Στα ζόρια παίρνουμε τηλέφωνο και στον Συμβολαιογράφο και ξεκαθαρίζουμε τι γίνεται.

 

Ο Συμβολαιογράφος δηλαδή δεν επιφορτίζεται με καμιά ευθύνη σαν νομικός. Δεν οφείλει να κάνει έλεγχο του τοπογραφικού που θα περιγράψει.

[ARS]

Αγαπητοί συνάδελφοι...Δεν υπάρχει καμιά νομοθεσία που να αναφέρει ότι απάγορεύετε η κατάτμηση εκτός σχεδίου εκτός αν είπαμε ότι συντρέχουν οι λόγοι περί ΖΟΕ, Γεωργ. εκτασεων κ.λ.π. το μόνο που αναφέρεται είναι η κατάτμηση σε εντός ζώνης ΦΕΚ 228/Α/23 αρθ 16... ούτως ή άλλως δεν περνάει από την πολεοδομία η κατάτμηση ή η συνένωση αλλά από συμβολαιογράφο...η πολεοδομία στην συνέχεια θε ασχολιθει με το αν ειναι άρτιο και οικ. όταν προκειται να οικοδομιθεί αλλά είδη η δηλωση μηχανικού θα αναφέρει ότι δεν είναι άρτιο κ οικοδομίσιμο και βέβαια να μην δημιουργούνται ιδιωτικοί δρόμοι γιατι τότε θα είναι άκυρο ΒΕΒΑΙΑ ο συνάδελφος έχει δίκιο για το ότι ποιος τεμαχίζει ένα άρτιο και οικοδ. γήπεδο...εκτός και αν δεν είναι άρτιο και θέλει να κατατμήσει για δημιουργία αγρών προς καλιέργεια ή κάλύτερα αν πλησιάζει και είναι κοντά του τα όρια του σχεδίου πόλεως και βασίζεται σε αυτό...

Η μόνη απαγόρευση για αμιγώς εκτός σχεδίου είναι η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας ΦΕΚ 232/Α/71 με την συμπλήρωσή του το ΦΕΚ 94/Α/92... επιτρέπεται μόνο η εξ αδιαιρέτου...και επιτρέπεται και η οριζόντια ιδιοκτησία βλ. Ν. 3741/1929, του ΝΔ. 1024/1971 και Ν. 2831/2000 αρθ 27 παρ.2...

Τώρα...για κάποια αλλαγή παρακαλώ ας πληροφορηθούμε...

[ARS]

Βέβαια πλέον για κατάτμηση εκτος σχεδίου δεν απαιτήτε πρόσωπο 25μ ΜΟΝΟ όταν πρόκειται για Γεωργοκτην. κτίρια, γεωργοπτηνοτροφ., υδατοκαλλιεργειών, κ.λ.π. βλ. Ν. 3212/03 αρθ. 10 παρ. 1. Όμως πρέπει να το αναφέρει η δήλωση μηχανικού αυτό...Εγώ λέω όμως θα το δει αυτό η πολεοδομία όταν είναι να βγεί άδεια??και επίσης σε αγροτικές καθαρά περιοχές δεν απαιτείται η δήλωση μηχανικού Ν. 1078/80 αρθ. 3..........άντε βγάλε άκρη.....χαχα..

[e-e-k]

καταρχην μου ειναι πολυ ευχαριστο που ασχοληθηκατε με το θεμα που ρωτησα και σας ευχαριστω για αυτο ..........

 

παντως ρωτωντας και παλαιοτερους μηχανικους επιτρεπεται η κατατμηση γηπεδων εκτος σχεδιου βαση οσων αρχικα ειχα ανεφερει αλλα δεν το γνωριζουμε γιατι συνηθως δεν το χρειαζομαστε.........

 

και προσοχη μην μπερδευομαστε μεταξυ του οικοπεδου και του γηπεδου-γιατι οντως για τα οικοπεδα απαγορευεται η κατατμηση αν χανεται η αρτιοτητα τους.........

 

το αν χανεται η αρτιοτητα του γηπεδου αυτο δεν ενδιαφερει στην προκειμενη περιπτωση αφου οι ιδιοκτητες ειναι απολυτως ενημεροι για αυτο και για δικους τους λογους το επιθυμουν........

 

 

ΥΓ προσφατα ανακαλυψα το φορουμ και το βρισκω καταπληκτικη ιδεα !!!!!!