Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[MAKAP]

Σωστή, κατ' αρχάς, η σκέψη σου αλλά ο ιδιοκτήτης του πως το επισκέπτεται;

[MARIE]

Καλησπέρα! Γήπεδο 8200τ.μ. εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό μπορεί να κατατμηθεί σε δύο άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα αν το ένα από τα δύο δεν εχει βάθος 50μ.? Εννοώ αν το ένα δεν έχει βάθος 50μ. είναι οικοδομήσιμο?

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

οχι αν δεν έχει ελάχιστο βάθος 50 μ. δεν είναι οικοδομήσιμο

[MARIE]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου!

[MAY3]

καλησπέρα!

 

κατ΄ αρχήν ήθελα να σας πω, πως όλη η παραπάνω κουβέντα είναι εξαιρετικά χρήσιμη και βοηθητική!ειδικά για νέους μηχανικούς που τώρα ξεκινούν τη μελέτη της χαοτικής νομοθεσίας μας!

θα ήθελα να θέσω κι εγώ ένα θέμα που με απασχολεί μήπως έχετε κάποια άποψη. αφορά αγροτεμάχιο-γήπεδο(...προφανώς εκτός σχεδίου),

εκτός ΖΟΕ, 8030τμ, το οποίο υπάρχει πριν από το 81, στο οποίο κτίστηκε κατοικία 160τμ. Η οικοδομή λόγω της έντονης κλίσης του οικοπέδου>35% τοποθετήθηκε στο οικόπεδο, κάνοντας χρήση του κανόνα των 7,5μ από τα όρια(δε γινόταν αλλιώς).

ο ιδιοκτήτης τώρα θέλει να δώσει 2500τμ(με κάποια ανταλλαγή) από το γήπεδο του στον ξάδερφο του που έχει οικόπεδο δίπλα, ώστε να μπορέσει να κτίσει και αυτός(να δημιουργηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο).

Το ερώτημα είναι, εφόσον η κατοικία κτίστηκε με απόσταση 7,5μ αν κάνει αυτήν την κατατμηση, μήπως το κτίριο του θεωρηθεί αυθαίρετο γιατί έχει αποστάσεις 7,5μ και θα βρίσκεται σε γήπεδο που, λόγω της κατάτμησης (αλλάζει περίγραμμα και εμβαδόν=5530), δημιουργείται το 2011;

στην πραγματικότητα μιλάμε για μελλοντικό χρόνο, αλλά για λόγους απλούστευσης του ερωτήματος, θεωρώ πως η κατοικία έχει ήδη κτιστεί.Στόχος είναι να χτίσει ο ένας με τα 7,5μ απόσταση και να πάρει 2500τμ ο άλλος στη συνέχεια για να χτίσει κι αυτός.φοβάμαι μόνο μη θεωρηθεί του πρώτου αυθαίρετο.....

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

ένα σκαρίφημα θα βοηθούσε σημαντικά

δεν γίνεται κατανοητό τελικά προτείνεις ανταλλαγή ή απόσπαση τμήματος με την διαδικασία της στιγμιαίας κατάτμησης

τα 7,5 μ θα πρέπει να υπάρχουν σε κάθε περίπτωση, η απομείωση των πλαγίων ή πίσω αποστάσεων δεν επιτρέπεται

είσαι βέβαιος/α ότι το όμορο γεωτεμάχιο θα καατστεί άρτιο και οικοδομήσιμο??

τα ξαναλέμε

[chrisven]

επίσης ρίξε μια ματιά και αν είναι Γ.Υ.Π γιατί απαγορεύονται οι κατατμήσεις

[armenopoulos]

στην πραγματικότητα μιλάμε για μελλοντικό χρόνο, αλλά για λόγους απλούστευσης του ερωτήματος, θεωρώ πως η κατοικία έχει ήδη κτιστεί.Στόχος είναι να χτίσει ο ένας με τα 7,5μ απόσταση και να πάρει 2500τμ ο άλλος στη συνέχεια για να χτίσει κι αυτός.φοβάμαι μόνο μη θεωρηθεί του πρώτου αυθαίρετο.....

 

Μέχρι 7,5μ μειώνονται οι πλάγιες αποστάσεις όταν με 15μ δεν είναι δυνατή η εξασφάλιση 10μ κτιρίου. ΟΧΙ λογω κλίσης του εδάφους.

Επιπλέον πρέπει το γήπεδο να υπάρχει πρό του 81.

 

Οπότε δεν γίνεται στην περίπτωσή σου

[MAY3]

"Αν πρόκειται για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υπάρχουν την 15-4-81, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ/81), με ελάχιστο εμβαδόν τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μ, εφόσον δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση αν τηρηθεί η απόσταση των δέκα πέντε (15)μ . Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή δεν θα υπερβαίνει τα δέκα (10) μ."

 

με βάση το παραπάνω λέω πως ο πρώτος μπορεί να κτίσει με απόσταση 7,5μ γιατί αν πάει με τα 15 το κτίριο θα πέσει στον γκρεμό. Ο δεύτερος τώρα στην ουσία δεν θα κτίσει στο κομμάτι που θα πάρει από τον πρώτο, γιατί αυτό έχει τεράστια κλίση, τα τετραγωνικά αυτά όμως θα του φανούν πολύ χρήσιμα για να γίνει το γήπεδο του άρτιο και οικοδομήσιμο.

έτσι λοιπόν ο πρώτος με το γηπεδο 8030 τμ το οποίο είναι προ του 81, θα κτίσει μία κατοικία 160τμ, τηρόντας αποστάσεις 7,5μ και αφού κτίσει θα δώσει 2500τμ στον δεύτερο για να γίνει το γήπεδο του άρτιο και οικοδομησιμο. αυτό που ρωτάω είναι αν η πράξη αυτή καθιστά την κατοικία του πρώτου αυθαίρετη.

(Θα επισυνάψω ένα δίαγραμμα του οικοπέδου για να γίνει πιο κατανοητό αυτό που λέω ότι δεν γίνεται να κτίσει τηρόντας αποστάσεις 15μ)

[MAY3]

καλημέρα!

 

στην επισύναψη υπάρχει διάγραμμα του οικοπέδου συνάδελφε ΘΕΟΧΑΡΗ.

επίσης, ακόμα δεν έχω προτείνει τίποτα, ψάχνω για κάποια λύση...

 

Οσον αφορά το γήπεδο λοιπόν;αν θεωρήσουμε πως δεν χρειάζονται κάποιες αποστάσεις από τα όρια του γκρεμού για λόγους ασφάλειας της οικοδομής και των ενοίκων και πάμε να δημιουργήσουμε μία κατοικία με αυτές τις διαστάσεις που φαίνονται στο διάγραμμα, με όποια προβλήματα δυσλειτουργικότητας συνεπάγεται αυτό, και πάλι είναι αδύνατο να κτίσει ο ιδιοκτήτης σε αυτό το περίγραμμα τα τετραγωνικά που σύμφωνα με τη νομοθεσία δικαιούται,δηλαδή 280τμ (γήπεδο εκτός σχεδίου-ΖΟΕ, προυπάρχον από το 62, 8030τμ με πρόσωπο σε αγροτική οδό προ του 23΄). Σε αυτ'ο το περίγραμμα (βλ. επισύναψη >5,95μ*14,40μ) το κτίζονται μέχρι 142τμ.

 

οπότε σύμφωνα με το ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ/81) και με τα παραπάνω, υποστηρίζω πως μπορεί το γήπεδο να δομηθεί με αποστάσεις 7,5μ από τα όρια.

θα πρέπει όμως πρώτα να το επιβεβαιώσω στην αρμόδια πολεοδομία.

 

έχει κανείς κάποια άποψη πάνω στο θέμα μην τα ψάχνω άδικα με αυτόν τον τρόπο(απόσταση 7,5μ). Μπορεί να μου διαφεύγει κάτι η΄να παρερμηνεύω καποια λεγόμενα των κανονισμών μιας και πρώτη φορά ασχολούμαι με αυτά τα θέματα. οπότε πριν πάω στην πολεοδομία (που βρίσκεται και στη Μήλο)αν έχει κάποιος καμία συμβουλή είναι πολύ ευπρόσδεκτη!

 

ευχαριστώ!

ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ3-Model.pdf