Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[tirbouson]

Μπορώ να κατατμήσω ένα γήπεδο 5.000 τ.μ. εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο σε 2.000 τ.μ. και 3.000 τ.μ. μη άρτια και μη οικοδομήσιμα?

Φίλοι μηχανικοί μου λένε όχι, χωρίς να ξέρουν που το γράφει η νομοθεσία και η συμβολαιογράφος μου λέει ναι!!Ποιο είναι τελικά το σωστό και νόμιμο?

 

Παρατήρηση:Χρησιμοποιείστε την αναζήτηση . Το θέμα κλειδώνεται και θα μεταφερθεί εδώ

http://www.michanikos.gr/ftopic551-0-asc-0.html

όπου έχει συζητηθεί εκτενώς.

avgoust

[thomas]

Μπορείς . Η νομοθεσία δεν το απαγορεύει. Βέβαια υπάρχει και η άποψη των φίλων σου που την υποστηρίζουν αρκετοί.

 

Πάντως, στα εντός σχεδίου μπαίνει τέτοιος περιορισμός και μάλλον κάποιοι τον επικαλούνται και στα εκτός.

[mimar]

Συμφωνώ απόοοοοοολυτα με τον chris_anst.

Και εγώ στην πολεοδομία που έχω ρωτήσει και με συναδέλφους που το έχουμε συζητήσει δεν μπορείς να δημιουργήσεις μη άρτια.

Chris_anst έχεις κάνει πολύ καλή δουλειά στο forum (προσέχω της απαντήσεις σου) όπως και άλλοι συνάδελφοι κάνουν καλή δουλειά.

Συνέχισε να κάνεις αυτό που ξέρεις καλά δηλαδή να βοηθάς στο forum.

[Οθωνας]

Ισως ειναι περισσοτερο νομικου περιεχομενου, ωστοσο θα ηθελα τη γνωμη σας αν εχετε την καλωσυνη οσον αφορα στο εξης:

Κατατεμνοντας σημερα απο αγροτεμαχιο παρα πολλων στρεματων δημιουργημενο πριν την 1.1. 2004, 4 στρεματα, ακυρωνουμε την οικοδομησιμότητά του αν δεν εχει προσωπο σε εγκυρα αναγνωρισμενη δημοτικη-επαρχιακη κλπ ??

Ευχαριστω,

Οθων

[GRTOPO]

Οθωνα,

τα νέα 4 στρ. θα είναι μη άρτια αν δεν έχουν πρόσωπο σε "κοινόχρηστη" οδό.

Το μεγαλύτερο εφόσον είναι προϋφιστάμενο και παραμένει > 4000τμ, συνεχίζει να είναι άρτιο.

[Οθωνας]

Σ' ευχαριστω GRTOPO.

Το προϋφισταμενο λοιπον, παρα το οτι θα του αφαιρεσω 4στρ, παραμενει αρτιο και οικοδομησιμο - και επειδη προκειται για πανω απο 8000μ2 (250 στρ), κτιζει μεχρι και 400μ2. Σωστα ?

 

Τωρα, μηπως το γεγονος του μεγαλου μεγεθους, γειτνιασης με τη Θαλασσα και το οτι ανηκει σε νομικο προσωπο ( ΕΠΕ του εξωτερικου ) απο το 79, επιτρεπει μεγαλυτερη η πολυ μεγαλυτερη οικοδομησιμοτητα ??

[GRTOPO]

Όθωνα,

1) ελπίζω να μήν είναι μέσα σε ΖΟΕ (σε ποιά περιοχή είναι?). Εάν δεν είναι τότε ισχύουν όσα είπαμε.

2) Αν έχεις επαφή με τη θάλασσα, κοίτα μήπως έχει χαραχθεί γραμμή αιγιαλού.

3) Το ότι ανήκει σε νομικό ή φυσικό πρόσωπο δεν έχει να κάνει τίποτα με τη δόμηση. Τα νομικά πρόσωπα δεν παίρνουν BONUS παραπάνω δόμηση.

4) Μια έκταση 250 στρ δε μπορεί να μη έχει κανένα δρόμο (μέσα της, περιμετρικά) που να είναι "κοινόχρηστος". Κοίτα αν υπάρχει τέτοιος μήπως και μπορείς να κόψεις 4άρια.

5) Δασαρχείο, ζώνες νατούρα, αρχαιολογία κλπ κοίταξες?

5) Τη περίπτωση να είναι σε περιοχή υποδοχής ΠΕΡΠΟ την κοιταξες?

[Οθωνας]

Και παλι ευχαριστω GRTOPO.

 

Το αγροτεμαχιο ειναι στα Επτανησα.

Δεν ειναι σε ΖΟΕ, αιγιαλος δεν εχει ακομα χαραχθει, το δασος δεν θα ειναι προβλημα, οπως κι οι ζωνες νατούρα κτλπ αλλα - και πως θα μπορουσε να ειναι διαφορετικα στο ομορφο Ελλάντα.. - το παραδοξο δεν λειπει και απο εδω :

Δρομος υπαρχει (δρομοι !!) κατα μηκος 800μ του ακινήτου ("προσωπο"), με ασφαλτο ΑΑ και πολυ καλα συντηρημενοι, οπου κοσμος παει κι ερχεται 24 ωρες το 24ωρο, 12 μηνες το χρονο, επειδη συνδεουν την πρωτεύουσα με τις πιο πολυσύχναστες παραλιες του νησιου και με αγκυροβόλιο, αλλα, ώ του θαύματος, εκεινο που βλεπουμε, περπαταμε και κουβεντιάζουμε εσυ και εγω κι ο κοσμος ολος, ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ, επειδη εγινε μετα το 23 !! . . .

 

Το αρθρο 24 του ν. 2508/1997 το γνωριζω.

Θα μπορουσε κανεις να το επιδιωξει ομως απαιτειται προσφορα σε γη, και προσφορα σε χρημα ιση με το 10% της αγοραστικης αξιας του ακινητου.

Επιδοτουνται ισως καποιες μελετες αλλα, με τους ρυθμους αναπτυξης που μας επιφυλασσονται για τα επομενα χρονια, τι να πεις, και σε ποιον να το πεις ...

Παντως, μετα την παρότρυνσή σου, θα το ξανακυτάξω.

 

Καλή σου ημέρα,

 

Οθων

[mimar]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

 

Αποτύπωσα ένα αγροτεμάχιο 30 στρέμματα εκτός ΖΟΕ.

 

Οι ιδιοκτήτες θέλουν να το χωρίσουν σε 5 ίσα τεμάχια.

 

Όπως είναι το αγροτεμάχιο και τα 5 νέα τεμάχια είναι άρτια ως προς το εμβαδόν τους.

 

Για το θέμα της οικοδομησιμότητας τώρα.

 

Τα 4 από τα 5 τεμάχια έχουν πρόσοψη σε αγροτικό δρόμο (δεν ξέρω αν είναι προϋφιστάμενος του 23).

 

Μπορούν να χωριστούν σε 4 άρτια και οικοδομήσιμα (αν θεωρητικά ο δρόμος είναι προϋφιστάμενος του 23) και ένα άρτιο ως προς το εμβαδόν του και μη οικοδομήσιμο λόγω έλλείψης προσώπου????

[avgoust]

@ mimar.

 

Υποθέτοντας από τα λεγόμενα σου ότι ισχύει στην περιοχή μόνο το ΦΕΚ 270Δ' , από αρθρο 1 παρ1.α , ο κανόνας είναι 4000 m2 και 25 m πρόσωπο σε κοινόχρηστο.

 

Μην διαχωρίζεις αρτιότητα - πρόσωπο . Το πρόσωπο αυτό είναι προυπόθεση για την αρτιότητα.

 

Αφού κατατμείς τώρα πρέπει να εφαρμόσεις τον κανόνα που στην περίπτωση σου δεν γίνεται για όλα.

 

Τώρα για το αν μπορείς να κατατμήσεις σε μη άρτιο οι απόψεις διίστανται. Διάβασε παραπάνω , γενικά έχει γίνει μεγάλη συζήτηση γι αυτό.