Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[dkako]

1)Αν είναι μεταγενέστερο τότε υπάρχει πρόβλημα αφού ούτε η βεβαίωση του οικίου Δήμου δεν αρκεί παρά μόνο αν χαρακτηριστεί κύρια Δημοτική οδός (Απόφαση Δημοτικού Συμβουλείου & έγκριση απο Νομάρχη ή Περιφερειάρχη για κάποιους οικισμού) .

Σε αυτή την περίπτωση μάλλον θα πρέπει να τον θεωρήσεις απλά αγροτικό δρόμο δηλ. δεν μπορείς να κανεις δημιουργία νέου οικοπέδου (Αρτίου).

2) Δεν νομίζω ότι υπάρχει τέτοιο θέμα αφού αν ο Δρόμος δεν είναι εθνικός ή επαρχιακός ισχύουν οι ίδιες αποστάσεις είτε απο τα όρια είτε απο κύρια δημοτική οδό ή οδό πρό 23

[SOFIA VAMVOUNI]

Υπαρχει μια ακομα περιπτωση (λιγο απιθανη ομως): να εχει δημιουργηθει δρομος για την μεταφορα αγροτικων προιοντων καποιου αγροτη (ακομα και μετα το 1923).Αυτο ομως χρειαζεται αποφαση Νομαρχη μετα απο συμφωνη γνωμη ΣΧΟΠ νομου, και δημοσιευση της στην εφημεριδα της Κυβερνησεως.

[gior35]

Την αρμοδιοτητα για να κρινει αν ο δρομος μπροστα

απο το γηπεδο μας πληρει τις προυποθεσεις

(εφοσον απο τα συμβολαια δεν προκυπτει οτι δρομος

ειναι προυφισταμενος του 1923), ωστε να μπορει να γινει κατατμηση

εχει η διοικηση δηλ. η τοπικη διεθυνση πολεοδομιας.

Αυτη θα κανει αυτοψια, θα εξετασει τυχοντες παλαιους τιτλους, χαρτες η και παλιες αεροφωτογραφιες(π.χ. τις αεροφωτογραφιες του 1945 που

χρησιμοποιει το δασαρχειο) ωστε να βγαλει συμπερασμα.

Η sofia εχει δικιο για τους δρομους που δημιουργηθηκαν προς μεταφορα αγροτικων προιοντων.

Η διαδικασια ειναι ιδια με παραπανω και στο τελος πρεπει να βγει

διαπιστωτικη αποφαση νομαρχη η οποια θα καθοριζει οτι ο δρομος δημιουργηθηκε προς μεταφορα αγροτικων προιοντων(και οχι δηλ.με σκοπο

την δημιουργια τοπικου ρυμοτομικου σχεδιου).

Οσων αφορα την αποσταση της οικοδομης απο τον δρομο υπαρχει και η

ΕΓΚ.125/1986 του ΥΠΕΧΩΔΕ η οποια λεει οτι:''στην ενοια του ορου "οριο"

γηπεδου της παρ. 5 του αρθρου 1 του Π.Δ.24/31.5.85(ΦΕΚ 270Δ)

ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΤΑΙ ΚΑΙ ΤΟ ΠΡΟΣΩΠΟ ΤΟΥ ΓΗΠΕΔΟΥ''.

Τα παραπανω βεβαια μονο σε περιπτωση που ο δρομος που εχει προσωπο το γηπεδο μας δεν υπαγεται στις διαταξεις περι της ασφαλειας της υπεραστικης συγκοινωνιας.

Ετσι π.χ. αν εχεις γηπεδο 2000τ.μ. εκτος σχεδιου στην περιμετρικη ζωνη(οπου οι πλαγιες αποστασεις ειναι 5.0μ) και ο δρομος που εχει προσωπο το γηπεδο δεν υπαγεται στις διαταξεις περι της ασφαλειας της υπεραστικης

συγκοινωνιας ΤΟΤΕ μπορεις να παρεις αποσταση της οικοδομης απο τον δρομο 5.0μ!!

[netmin909]

Να συμπληρώσω ότι στην Βόρεια Ελλάδα που έχουμε κατα το πλείστον διανομές Υ.Γ οι αγροτικοί δρόμοι είναι δρόμοι που μπορείς να κάνεις κατάτμηση. Επίσης να αναφέρεται στο συμβόλαιο οτι το γήπεδο έχει όριο δρόμο, υπάρχει ενδεχόμενο να δεχτουν ότι απο την κατάτμηση προκύπτουν άρτια αγροτεμάχια.

[NIVA]

Συναδελφοι το ξεχναμε κατι σημαντικο οτι η εκτος σχεδιου και εκτος ΖΟΕ περιοχη ειναι αγροτικη περιοχη. Σε ενα κτημα με ελιες δεν μας ενδιαφερει η αρτιοτητα ουτε το αν θα χτισουμε.

Δεν θα μπορω να κατατμησω ενα χωραφι με ελιες επειδη δεν ειναι αρτιο γηπεδο?

[gior35]

Ετσι ακριβως που το λες ειναι niva.

Αυτα τα λεμε ωστε απο την κατατμηση να προκυπτει

αρτιο και οικοδομησιμο αγροτεμαχιο.

Αν καποιος θελει να κανει κατατμηση(εκτος ζωνης,εκτος ΖΟΕ κτλ)

δημιουργωντας μη αρτια αγροτεμαχια(γιατι ετσι θελει)

αυτο δεν απαγορευεται

[2016]

Η απαγόρευση κατάτμησης στα εκτός εγκεκριμένου σχεδίου γήπεδα έχει τεθεί με τα άρθρα 16 και 20 του Ν.Δ. 17-7/16-8-1923 και το άρθρο 29 παρ. 4 Ν.1337/1983 τα οποία αναφέρονται σε ζώνες. Αν σε μια αγροτική περιοχή εκτός σχεδίου και εκτός ΖΟΕ δεν υπάρχει άλλο νομοθέτημα που να απαγορεύει την κατάτμηση τότε η κατάτμηση δεν απαγορεύεται. Ένα αμπέλι 200 τ.μ. μπορεί να χωρισθεί σε δύο αμπέλια 100 τ.μ. Η παραπάνω τοποθέτηση είναι σωστή ή λάθος; Υπάρχει τεκμηριωμένη απάντηση; Η γνώμη μου είναι ότι είναι σωστή.

[SIRADRAB]

Σωστότατη! Το παλιάμπελο μπορεί να γίνει και 200 κομμάτια!

[George_topo]

Θεωρώ πως αλλο πράγμα κατατμηση εκτος σχεδίου και αλλο κατατμηση εκτος σχεδίου για δημιουργία αρτιων και οικοδημησιμων αγροτεμαχιων

το πρωτο γινεται (κανεις δεν σου απαγορευει να κοψεις ενα κομματι και να το φυτευεις ραδικια)

αλλα για να είναι άρτιο και οικοδομησιμο (εκτος ΖΟΕ ή ειδικου διαταγματος) τοτε θες 4 στρεμματα και 25 προσωπο σε κοινοχρηστο δρομο (με οτι αυτο συνεπαγεται.....)

το αρθρο του Νομου του 48 νομιζω αφορα οικοπεδα και οχι αγροτεμαχια

[GPSmaniac]

Συνάδελφοι καλησπέρα και από 'μένα. Νέος στο forum και γενικά νέος μηχανικός πραγματικά δεν περίμενα να βρώ κάτι τέτοιο στο internet και απ' ότι βλέπω η ''παρέα'' όλο και μεγαλώνει. Τεσπα, να κάνω κι εγώ μια ερώτηση αντιστρέφοντας όσα έχετε πει μέχρι τώρα. Υπάρχει κάποιος νόμος που να απαγορεύει τη συνένωση εκτός σχεδίου γηπέδων (μη άρτιων) για να γίνει ένα τελικό γήπεδο άρτιο?