Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[GRTOPO]

Κι εγώ θεωρώ ότι το γήπεδο ΔΕΝ ήταν ποτέ 30 στρ.

Άρα.... άκυρη η κατάτμηση.... άκυρη η ΟΑ.... κλπ κλπ!

Και ΜΗ κάνεις το λάθος να δηλώσεις κι εσύ ότι είναι 10000.... γιατί όπως βρήκες κι εσύ ότι λείπουν "κάποια" τμ..... θα το βρεί στο μέλλον και κάποιος άλλος συνάδελφος, ο οποίος μπορεί να ΜΗΝ έχει τη διάθεση να καλύψει το θέμα (και ΚΑΛΑ θα κάνει) και να βρεθείς κι εσύ μπλεγμένος....

[Megapad]

Συνάδελφοι  θα κάνω μια κατάτμηση σε 50 στρέμματα γηπέδου και θα δημιουργήσω 5 γήπεδα των 10 στρεμμάτων. Στα γήπεδα αυτά δεν υπάρχει πρόσβαση από κάποιο δρόμο, πρόσβαση υπάρχει μόνο από τις παρακείμενες ιδιοκτησίες!
Το ερώτημα μου είναι τα νέα γήπεδα θα είναι ΜΗ αρτια και ΜΗ οικοδομήσιμα ή ΑΡΤΙΑ και ΜΗ οικοδομήσιμα. Με μπέρδευσαι ενας συνάδελφος στα πρώτα ποστ που ανέφερε πως η ύπαρξη προσώπου είναι προυπόθεση για την αρτιότητα...τελικά τι ισχύει?

Ευχαριστώ!

Edited Αύγουστος 8 , 2014 by Megapad

[dimitris GM]

εχεις   ενα γηπεδο "τυφλό"  50 στρ.που χτιζει.... όσα χτιζει...

 

θα το κατατμησεις  "σημερα" σε 5

 

αλλά, ως μεταγενεστερα του 2003   δεν χτιζεται κανενα...

 [για περισσότερα θα δεις το Δ 270/85 και παρα  πολλες συζητησεις στην "αναζητηση"]

 

 

Επίσης, η "κατατμηση" για να γινει απαιτειται να συνταχθει συμβολαιο...

 

δεν γινεται με  την σχεδιαγραμμιση   "5"   τμηματων ..."επί χαρτου..."

 

Τελος, εχεις 50 στρ.

αν δεν εισαι σε ΓΥΠ, ΝΑΤΟΥΡΑ ή δεν εχεις αλλες απαγορευμενες χρησεις

 

δες τις νεες πολεοδομικες ρυθμισεις..κατι ΕΣΠΑΧΑ[Ν] κλπκλπ...

[Panos_]

@megapad

Μη άρτια και μη οικοδομήσιμα.

 

(Θα έπρεπε να υπάρχει δρόμος αναγνωρισμένος για την αρτιότητα.)

[dimitris GM]

δλδ

εννοώ...αυτο

 

αρθρο 1 και επ.

 

http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bcc26661-143b-4f2d-8916-0e0e66ba4c50/p-dash-pap_1.pdf

[MK-ATM]

Καλημερα, κληροτεμαχιο που ανηκει στο αγροκτημα Α, 7 στρ κατατμηθηκε το 1965 σε κομματια των 120 τμ και ολα εκτος ενος δεν εχουν προσωπο σε δρομο, εχουν "προσωπο" σε λοιπο τμημα του κληροτεμαχιου που το εχουν χαρακτηρισει ιδιωτικη οδο με χαλικι για να εξυπηρετουνται οι κατοικοι. Το κληροτεμαχιο βρισκεται εντος ζωνης οικισμου Β και καποιοι ιδιοκτητες παλιννοστουντες και ρομα εχουν χτισει στα δικα τους κομματια των 120 τμ. Απο την τεχνικη υπηρεσια του οικισμου Α μου ειπαν οτι το κληροτεμαχιο ειναι εκτος σχεδιου οποτε στην δηλωση του 651 εγραψα οτι το κομματι του των 120 τμ ειναι μη αρτιο και μη οικοδομισημο, αυτος ομως λεει οτι μπορει να χτισει και εχει ετοιμο και τον φακελο για την αδεια. Τι μπορει να συμβαινει;

Edited Αύγουστος 19 , 2014 by MK-ATM

[GEORGE MICHEAL]

μήπως εφαρμόζουν αυτό με την οικογενειακή στέγη ?  βέβαια πρέπει να είναι οικόπεδα και οικοδομήσιμα (που όπως γράφεις δεν είναι ) 

 

http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g13108265.html

 

ή μήπως η κατάτμηση έχει γίνει με κάθετες ιδιοκτησίες που τότε επιτρεπόταν και εκτός σχεδίου  ,για δες κανένα συμβόλαιο τι γράφει 

Edited Αύγουστος 19 , 2014 by GEORGE MICHEAL

[MK-ATM]

Και εγω αυτο σκεφτηκα αλλα δεν ειναι οικοπεδα. Υπαρχει περιπτωση το αρχικο κληροτεμαχιο να μπηκε στο σχεδιο πολης του αλλου οικισμου;

[GEORGE MICHEAL]

για ρώτα στο οικείο ΟΤΑ και στην Υπηρεσία δόμησης εκεί 

[alexbaz]

Συνάδερφοι,
έχω μια περίπτωση με γήπεδο 18 στρεμμάτων σε εκτός σχεδίου περιοχή που δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ,μέσα στο οποίο βρίσκεται ισόγεια οικεία & ισόγεια αποθήκη (με οικοδομική άδεια)
και οι ιδιοκτήτες είναι 4 εξ αδιαιρέτου οι οποίοι θέλουνε να το ''μοιράσουν'' σε 4 μερίδια!

1)Υπάρχει κάποιος τρόπος να το πετύχω αυτό (με κατάτμηση,κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία);;

Στην περίπτωση της κατάτμησης,βάση νομοθεσίας δεν μπορώ να δημιουργήσω άρτια & οικοδομήσιμα γήπεδα λόγο έλλειψης προσώπου.
2)Μπορεί να γίνει κατάτμηση σε 4 μη άρτια & μη οικοδομήσιμα γήπεδα (προφανώς μετά από συνεννόηση με ιδιοκτήτες);;& αν γίνεται αυτό το νέο γήπεδο (από τα 4) που θα δημιουργηθεί

που θα έχει τα κτίσματα μέσα,δημιουργεί προβλήματα ως προς την νομιμότητα των κτιρίων;