Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[Evan]

αρ. 5???

δεν νομίζω πάντως πως μπορεί να είναι νόμιμη η κατάτμιση εντός ζοε αττικής μετά το 83 που δίνει αγροτεμάχιο 2 στρ.

και μάλιστα με ακίνητα μέσα!

[DIMITRIS80]

Οπως το λες συνάδελφε.

[dimitris GM]

να μιλησεις με τον συμβ/φο τους

 

αν, τελικα,  εχουν  καποια  μορφή "νομιμης"  κατατμησης

 

 

να πανε με το αρθρο 5....

 

το  αν ειναι νομιμη η κατατμηση, αυτο  θα ελεγχθει

[δξ πότε εγινε..και τι λεει το κληρονομητηριο....]

 

και με τον συμβ/φο θα μιλησεις

 

αν, τελικα,  αυτη η κατατμηση ηθελε  θεωρηθει ακυρη...ειναι ολοι "εξ αδιαιρετου".

 

και βεβαια θα δεις το "5"...

 

δεν υπαρχει και τπτ άλλο ....

 

υγ

κατα τα λοιπά, συμφωνω με  τον συνονοματο

[με  τις καλησπερες μου]

Edited November 18, 2014 at 12:45 μμ by dimitris GM

[Evan]

TO 5 ? δεν καταλαβαίνω ποιου νόμου?

[dimitris GM]

να το ξεμπερδεψουμε...

 

ηταν δυο θεματα...ενα το δικο σου απο τον Σεπτεμβρη και ενα του πανου..

 

καπου εδω, μαλλον οι απαντησεις  .."μπερδευτηκαν..."

 

ωστε,  σωστα,

- κατατμηση δεν γινεται λογω ζοε

- μια κατατμηση που εγινε με κληρονομητηριο και  αποδοχη  θα την ξαναδει ο ενδιαφερομενος με τον συμβ/φο

Και, αν ειναι νομιμη θα συνεχισουν προς τα εκει που θελουν, με βαση ανεξαρτητα τμήματα...

 

αν δεν ειναι νομιμη θα θεωρησουν οτι εχουν εγκατασταθει εξ αδιαιρετου. σε ενα γήπεδο...

καθορίζοντας τα ποσοστα με βαση   τα  τμ. που "πηρε" καθε ενας στον αγρο /  το ολο εμβαδον...

 

- αν θελουν να "μοιρασουν" ο μονος τροπος ειναι να  κανουν καθετη  και να  πανε με το αρθρο 5 του 4178

 

 

μαλλον...μπήκε μια σειρα  ...

[Evan]

 α μπράβο thanks

[adamscdifc]

Έχω περίπτωση αγροτεμαχίου 3.000τ.μ. μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο εντός περιοχής Ναtura.

Μπορεί να γίνει κατάτμηση σε 2 κομμάτια μη άρτια και μη οικοδομήσιμα με τη συναίνεση των ιδιοκτητών?

Τι γνώμη έχετε?

[stvxri]

εγω θα την εκανα συναδελφε οπως ακριβως τα λες.

[dimitris GM]

μαλλον θα πρεπει να ξαναδουμε ερωτηση-απαντηση

το οριο    αρτιοτητας  και κατατμησης  ειναι δεδομενο με βαση τον νομο= 10 στρ.

Μονη παρεκκλιση του Δ 270 που διατηρειται ειναι τα 4 στρ.

 

 

ν 3937/11

Άρθρο 9
Ρυθμίσεις για την προστασία και διαχείριση των περιοχών του Δικτύου Natura
2000
1. Με την επιφύλαξη της παραγράφου 3, στις περιοχές του Δικτύου Natura 2000
ισχύουν οι εξής περιΟρισμοί:
α) Απαγορεύεται η εγκατάσταση ιδιαιτέρως οχλουσών και επικίνδυνων
βιομηχανικών εγκαταστάσεων που εμπίπτουν στις διατάξεις της Οδηγίας 96/82/ΕΚ
(L 10).
β) Απαγορεύεται η εγκατάσταση βιομηχανικών εγκαταστάσεων υψηλής όχλησης,
όπως αυτές ορίζονται στο Παράρτημα της κοινής υπουργικής απόφασης των
Υπουργών Ανάπτυξης, Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων
13727/724/2003 (ΦΕΚ 1087 Β`).
γ) Απαγορεύεται η αλιεία με δίχτυα τράτας, δράγες. πεζότρατες ή παρόμοια
δίχτυα και με στατικά δίχτυα πάνω από κοραλλιογενή ενδιαιτήματα και
ασβεστοφυκικούς βυθούς.
δ) Απαγορεύεται η εγκατάσταση και λειτουργία ιχθυοκαλλιεργειών σε λιβάδια
ποσειδωνίας.
ε) Απαγορεύεται η τοποθέτηση διαφημιστικών πινακίδων, πλην εκείνων που
ενημερώνουν τον επισκέπτη για την περιοχή ή προωθούν τις ήπιες φυσιολατρικές
δραστηριότητες.

2.    α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή
εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών
με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο
όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ.,
εφαρμοζόμενης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ.
της 24-31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ`). Κατ` εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και
οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα
οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα,
σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.

β) Το πιο πάνω καθοριζόμενο ελάχιστο εμβαδόν γηπέδων δεν ισχύει για την
ανόρυξη φρεάτων, την κατασκευή αντλητικών εγκαταστάσεων, μικρών γεωργικών
αποθηκών και υδατοδεξαμενών και την εγκατάσταση συνοδών έργων σταθμών
ηλεκτροπαραγωγής από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας σύμφωνα με τις κείμενες
διατάξεις.

γ) Ειδικότερες υφιστάμενες διατάξεις ρύθμισης του χώρου, οι οποίες
προβλέπουν μεγαλύτερα όρια αρτιότητας ή περιορίζουν τις επιτρεπόμενες
χρήσεις γης, διατηρούνται σε ισχύ.

[δ) Μέχρι το λεπτομερή καθορισμό των ορίων των περιοχών του Δικτύου Natura
2000, αιτήματα για την έκδοση οικοδομικής αδείας σε γήπεδα κείμενα σε ζώνη
πλάτους διακοσίων (200) μ. εκατέρωθεν των ορίων των περιοχών αυτών, όπως τα
όρια τους αποτυπώνονται στους χάρτες κλίμακας 1:100.000 της Διεύθυνσης
Περιβαλλοντικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και
Κλιματικής Αλλαγής , εξετάζονται μετά από αυτοψία για την ακριβή θέση του
γηπέδου. Η αυτοψία διενεργείται από τη Γενική Διεύθυνση Χωροταξικής και
Περιβαλλοντικής Πολιτικής της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης, η οποία
υπολογίζει γραφικά τις συντεταγμένες, ή από τον οικείο Φορέα Διαχείρισης,
εφόσον έχει συσταθεί. Εφόσον το γήπεδο εμπίπτει σε περιοχή του Δικτύου
Natura 2000 αντίγραφο της έκθεσης αυτοψίας αποστέλλεται με μέριμνα του
διενεργήσαντος στη Διεύθυνση Περιβαλλοντικού Σχεδιασμού του Υπουργείου
Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.]

*** Η περίπτωση δ΄της παρ.2 ΚΑΤΑΡΓΗΘΗΚΕ με τo άρθρο 8 Ν.4164/2013, ΦΕΚ Α 156/9.7.2013.
 

Edited December 3, 2014 at 01:00 μμ by dimitris GM

[stvxri]

Δημητρη εχουμε συζητήσει αρκετα για αυτο το θεμα.

ειναι ευκολο να ερμηνευουμε αυστηρα τις προτασεις και τους νομους αλλα αυτο που εγω καταλαβαινω ως μηχανικος ειναι οτι δεν αναφερει : οτι το οριο κατατμησης ειναι 10 στρεμ. οπως γινεται στις ΖΟΕ. αλλα αναφερει οτι το οριο αρτιοτητας ΚΑΙ κατατμησης ειναι 10 στρεμ. 

δηλαδη για να εχουμε την ελαχιστη αρτιοτητα πρεπει να κατατμησουμε ελάχιστο 10 στρεμμ. 

εφοσον λοιπον δεν θελω αρτιοτητα τοτε δεν ασχολουμε με την συνεχεια της προτασης. προκυπτει βεβαια μη αρτιο και μη οικοδομησιμο αγροτεμαχιο.