jhros Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 2 , 2015 (edited) ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΡΟΣΩΠΟ ΒΑΘΟΣ ΕΜΒΑΔΟ ΗΜΕΡ. ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗΣ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ ΚΑΝΟΝΑΣ 25 Ή 45 50 4000 ή όσο απο ΓΠΣ, NATURA ή ΖΟΕ Ν.3212/03 ή ΗΜΕΡ. ΓΠΣ, NATURA, ZOE, κλπ τα 25 μ ισχυουν για κατατμηση μετα το Ν.3212/03 και προσωπο σε αγροτικο, αναδασμού & δρομοι προσβασης (ΕΓΚ1256/05). Με κοκκινο κανόνας αρτιοτητας σε διεθνης, εθνικες, επαρχιακές και δημοτικες=κοινοτικες και σιδ. Γραμμές. ΠΡΟΣΟΧΗ ΔΕΝ ΙΣΧΥΟΥΝ ΟΙ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΕΙΣ ΣΕ ΓΠΣ, ΖΟΕ, NATURA ΚΑΙ ΣΤΟ ΑΡΘΡΟ 4 ΤΟΥ ΠΔ/24-05-85 ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ -- -- 2000 προ 24/4/1977 εντός ζωνης πολεων κωμων οικισμων ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ 10 15 750 προ 12/11/1962 προσωπο σε διεθνης, εθνικες, επαρχιακές και δημοτικες=κοινοτικες και σιδ. Γραμμές στις 31/05/1985 ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ 20 35 1200 προ 12/9/1964 προσωπο σε διεθνης, εθνικες, επαρχιακές και δημοτικες=κοινοτικες και σιδ. Γραμμές στις 31/05/1985 ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ 25 40 2000 προ 17/10/1978 προσωπο σε διεθνης, εθνικες, επαρχιακές και δημοτικες=κοινοτικες και σιδ. Γραμμές στις 31/05/1985 ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ -- -- 4000 από 17/10/78 έως 31/05/1985 προσωπο σε διεθνης, εθνικες, επαρχιακές και δημοτικες=κοινοτικες και σιδ. Γραμμές στις 31/05/1985 ελπίζω να μην ξέχασα κατι .... αν ναι ας το συμπληρώσει καποιος συναδελφος .... Edited Ιούλιος 2 , 2015 by DIMITRIS80 1
ioannat Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2015 (edited) Μου ζητηθηκε απο πελατη να ελεγξω μια αγοροπωλησια εκτος σχεδιου ~850μ2.Ειναι στην ζωνη Α της Λαυρεωτικης.Απο το τοπογραφικο της υπηρεσιας δόμησης του Μαρκοπουλου μου ειπαν να προσεξω αν το οικοπεδο ηταν αρτιο πριν την ισχυ του 651/77 και αν κατατμηση και η μεταβιβαση εχουν γινει μεχρι τις 10-3-83.Σ αυτην την περιπτωση τα 850μ2 ακινητου θεωρουνται αυτοτελης ιδιοκτησια.Αλλιως αποτελει τμημα εξ αδιαιρετου (καθετη ιδιοκτησια) του προγενεστερου ακινητου οπως ηταν πριν την ισχυ του 651/77. καποια γνώμη?Εχω ενδοιασμο γιατι ο 651/77 μιλαει μονο για εντος σχεδιου ακινητα Edited Σεπτέμβριος 1 , 2015 by ioannat
tetris Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2015 Το άρθρο 16 του ΝΔ 17-7-23 αναφέρεται στην απαγόρευση κατάτμησης κάτω των 1000 μ² εντός της ζώνης των 500 μ από τα όρια οικισμού ή σχεδίου πόλης. Το άρθρο 4 του 651/77 αναφέρεται στις ποινές σε περίπτωση μεταβίβασης παρανόμως κατατμηθέντων γεωτεμαχίων. Παραθέτω (αντιγράφοντας από ΔΟΜΙΚΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΚΗ) την αντίστοιχη εγκύκλιο Εγκ-26031/45/13-8-77 Εγκ-26031/45/77 Εγκ-45/77 Σχετικά με την θέσπιση των διατάξεων των Αρθ-4, Αρθ-5 και παρ.1 Αρθ-6 του Ν-651/77 (ΦΕΚ-207/Α/27-7-77) (Αυθαίρετα, Μεταβίβαση κυριότητας) 1. Ο Ν-651/77 "περί καταργήσεως του ΝΔ-349/74, τροποποιήσεως των περί αυθαιρέτων κατασκευών διατάξεων και ρυθμίσεως συναφών θεμάτων" (ΦΕΚ-207/Α/27-7-77), στα Αρθ-4, Αρθ-5 και των παρ.1 Αρθ-6 περιλαμβάνει διατάξεις που αναφέρονται στις μεταβιβάσεις κυριότητος γηπέδων ή οικοπέδων. 2. Δια των διατάξεων του Αρθ-4 θεσπίζονται ποινικές κυρώσεις (φυλάκιση και χρηματική ποινή) γι' αυτούς που μεταβιβάζουν κυριότητα μέρους ή ολοκλήρου γηπέδου, κατά παράβαση των Αρθ-16 και 20 του ΝΔ/17-7-23 και της παρ.2 του Αρθ-2 του ΝΔ-690/48 καθως και για τους μεσίτες και μεσολαβούντες στις πράξεις αυτές και για τους διαφημίζοντες με οποιοδήποτε τρόπο ευρείας ενημερώσεως του κοινού (τύπου, τηλεοράσεως κλπ.) τοιούτου είδους παράνομες μεταβιβάσεις γηπέδων. Σημειώνουμε ότι ως κατά παράβαση των Αρθ-16 και Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23 μεταβιβάσεως γηπέδων θεωρούνται οι μεταβιβάσεις: Α. Εντός ζώνης πόλεων και οικισμών κατά το Αρθ-14 του ΝΔ/17-7-23. α) Τμημάτων γης που έχουν επιφάνεια μικρότερη των 1000 τ.μ. β) Ενός ή περισσοτέρων συνεχομένων γηπέδων (του ιδίου ιδιοκτήτη) συνολικής επιφανείας κατω των 1000 τ.μ. εφ' όσον δεν τα μεταβιβάζει στο σύνολό τους αδιαίρετα. Β. Εντός και Εκτός σχεδίου πόλεως γενικώς. Μέρους ή του όλου γηπέδου στο οποίο ο ιδιοκτήτης έχει σχηματίσει ή έχει αναγνωρίσει σχηματισθέντες τυχόν χωρίς την θέλησή του κοινοχρήστους χώρου, (ιδιωτικές οδούς και πλατείες) ή επιδιώκει να σχηματίσει ή να αναγνωρίσει κοινοχρήστους χώρους με την μεταβίβαση αυτή. Στην έννοια του σχηματισμού κοινοχρήστων χώρων περιλαμβάνεται και ο εξ ιδιωτικής πρωτοβουλίας περιορισμός δικαιωμάτων ή η παραίτηση από δικαιωμάτων των συμβαλλομένων που έχει σκοπό τον άμεσο ή έμμεσο σχηματισμό κοινοχρήστων χώρων καθώς και οι περιπτώσεις στις οποίες προκύπτει εμμέσως από τις γενόμενες μεταβιβάσεις ότι γίνονται με τον σκοπό να σχηματισθεί και εφαρμοσθεί ιδιωτικό σχέδιο ρυμοτομίας. 3. Δια των διατάξεων των παρ.1 και 2 του Αρθ-5 θεσπίζεται η υποχρέωση να επισυνάπτεται σε κάθε πωλητήριο συμβόλαιο πλήρες, τοπογραφικό διάγραμμα αναλόγου κλίμακος, εις το οποίο θα αναγράφονται σαφώς τα μήκη των πλευρών και διαγωνίων και ο υπολογισμός του εμβαδού, θα είναι δε εξηρτημένο το αντικείμενο συναλλαγής από σταθερά σημεία κατά τρόπον που να γίνεται απόλυτα σαφής ο προσδιορισμός της θέσεώς του. Το τοπογραφικό θα υπογράφεται από τους συμβαλλομένους και τον συντάσσοντα αυτό μηχανικό ή υπομηχανικό, ό οποίος και θα δηλώνει υπευθύνως επί του διαγράμματος εάν επιτρέπεται ή όχι η ανοικοδόμηση κατά τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις εφ' όσον δε το μεταβιβαζόμενο αποτελεί τμήμα μεγαλυτέρας εκτάσεως βεβαιούται στο αυτό διάγραμμα υπό του μηχανικού ή υπομηχανικού έαν το τμήμα που απομένει στον πωλητή πληροί ή όχι τους όρους δομήσεως, και φέρει την ευθύνη σε περίπτωση ψευδούς δηλώσεως μαζί με τους συμβαλλόμενους κατ' εφαρμογήν του ΝΔ-105/69 "περί ατομικής ευθύνης του δηλούντος ή βεβαιούντος". 4. Δια της διατάξεως της παρ. 3 του αυτού Αρθ-5 ορίζεται ότι οι συμβολαιογράφοι που συντάσσουν συμβόλαια κατά παράβαση της διατάξεως αυτής (δηλ. χωρίς να επισυνάπτεται εις το πωλητήριον συμβόλαιον το απαιτούμενον τοπογραφικόν διάγραμμα) υπέχουν πειθαρχική ευθύνη κατά τις κείμενες διατάξεις. 5. Δια της διατάξεως της παρ.4 του αυτού Αρθ-5 καταργείται το από ΒΔ/17-7-48 "περί εφαρμογής των διατάξεων του Αρθ-2 του ΝΔ-690/48 '' (ΦΕΚ-200/Α/9-8-48) και ορίζεται ότι οι συμβάσεις που έχουν συναφθεί χωρίς το πιστοποιητικό των αρμοδίων πολεοδομικών γραφείων που προέβλεπε το καταργηθέν αυτό Διάταγμα θεωρούνται έγκυροι, τα εκ της παραβάσεως δε αυτής πειθαρχικά αδικήματα των συμβολαιογράφων παραγράφονται. Εις το σημείον αυτό διευκρινίζουμε ότι οι συμβάσεις που έχουν συναφθεί κατά παράβαση του ως άνω ΒΔ/17-7-48 που καταργήθηκε, χωρίς το πιστοποιητικό του αρμοδίου πολεοδομικού γραφείου θεωρούνται έγκυροι, εφ' όσον δεν υφίσταται παράβαση των Αρθ-16 και Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23 και του Αρθ-2 ΝΔ-690/48 , δηλ. δια μόνη την παράλειψη προσκομίσεως του πιστοποιητικού δεν θεωρείται άκυρο το συμβόλαιο μεταβιβάσεως. 6. Δια της διατάξεως της παρ. 1 του Αρθ-6 καταργείται η παρ.1 του Αρθ-3 του ΑΝ-625/68 και επαναφέρεται εν ισχύϊ η διάταξη της παρ.1 του Αρθ-2 ΝΔ-690/48. Απαγορεύεται δηλαδή και πάλι η μεταβίβαση οικοπέδων όταν δημιουργεί μη άρτια οικόπεδα (εντός σχεδίου δηλαδή) και ορίζεται ότι κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η σύναψη οριστικής συμβάσεως μόνον στις περιπτώσεις που έχει συνταχθεί εγκύρως προσύμφωνο από της ενάρξεως ισχύος του ΑΝ-625/68 μέχρι 6-7-77, εφαρμοζομένων κατά τα λοιπά των διατάξεων του Ν-651/77 (δηλαδή επισύναψη τοπογραφικού διαγράμματος μετά δηλώσεως επ' αυτού ότι δεν είναι οικοδομήσιμο κατά τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις κλπ.). 7. Η ισχύς του Ν-651/77 αρχίζει από της δημοσιεύσεως, οι ως άνω όμως παρ.1, παρ.2, παρ.3 του Αρθ-5 του Νόμου αρχίζουν να ισχύουν μετα δύο μήνες από της δημοσιεύσεως. 8. Η επιβολή των ποινικών κυρώσεων υπαγορεύθηκε από την επιτακτική ανάγκη να προστατευθεί οπωσδήποτε το κοινόν που ασυνειδήτως παρασύρεται στην αγορά γηπέδων κατά παράβαση των κειμένων διατάξεων με συνέπεια την εν συνεχεία παράνομη ανοικοδόμηση αυτών. Πλήν τούτου, λόγοι προστασίας κατά της πολεοδομικης αναρχίας που δημιουργεί η παράνομη ανοικοδόμηση, δηλ. λόγοι δημοσίου συμφέροντος επέβαλαν την θέσπιση αυστηρών κυρώσεων προς καταπολέμηση του κακού. Τέλος με την υπαγωγή των συμβολαιογράφων εις τις κείμενες διατάξεις περί πειθαρχικής ευθύνης τους αναλογίζεται εις τους συμβολαιογράφους η ευθύνη τους δια την εφαρμογή των διατάξεων αυτών. Εν Αθήναις τη 13 Αυγούστου 1977 1
ioannat Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2015 (edited) Σ ευχαριστω πολυ για την αναρτηση!! Διαβαζοντας τα παραπανω καταλαβαινω οτι το δικο μου ακινητο θα πρεπε να χει "κοπει" πριν το 23 για να θεωρειται αυτοτελες!!Αρα ειναι προιον παρανομης κατατμησης!! Αλλα τι γινεται σ αυτες τις περιπτωσεις??Αν ο αγοραστης παρακαμψει αυτα που θα του πω, οι συμβολαιογραφοι μπορουν να κανουν συμβολαια στηριγμενοι σ ενα τοπογραφικο με συντεταγμενες που θα κανει καποιος συναδερφος?? Υπαρχει περιπτωση σε μια δεκαετια να του ακυρωθει το συμβολαιο ??(ο νομος ειναι σαφης αλλα δεν ξερω αν εχει εφαρμοστει...) Edited Σεπτέμβριος 1 , 2015 by ioannat
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2015 θεωρω οτι η Μαρκοπουλου εννοει Πότε εγινε το συμβολαιο για τα 800 τμ αφου μετα το Δ 284/7-7-83 υπαρχει οριο κατατμησης τα 20 στρ. [η Λαυρεωτικη εχει δικα της ΦΕΚ.. δες σε αυτο] pinakes_ZOE-2.doc
ioannat Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2015 Αν εγινε κατατμηση μετα το 83 ΣΙΓΟΥΡΑ ειναι παρανομη..... Αλλα απ οτι εχει αναρτησει ο tetris εκτιμω οτι οτι αν το ακινητο δημιουργηθηκε μετα το 1923 παλι ειναι παρανομο γιατι ειναι μικροτερο απο 1000 μ2, Οι πωλητες υποστηριζουν οτι ειναι αυτοτελες (τα συμβολαια ακομα "ερχονται" εδω και 2 μηνες) και για αυτο υποψιαζομαι οτι κατι δεν παει καλα.Αυτος του Μαρκοπουλου με ψιλομπέρδεψε για αυτο ψαχνω να βρω τους βασικους κωδικες της νομιμης κατατμησης....
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2015 Ο περιορισμός των 1000 τ.μ. αφορά τα εντός ζώνης οικισμών / παλαιών ρυμ/κών σχεδίων. Οι περιορισμοί που σε αφορούν είναι του ΦΕΚ 707Δ/79 Ζώνες Α - Β Αττικής εάν η περιοχή σου συμπεριλαμβάνεται σε αυτές τις εκτάσεις, το ΦΕΚ 284Δ/83 ΖΟΕ Αττικής και η ΖΟΕ Λαυρεωτικής.
Megapad Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 4 , 2015 Συνάδελφοι έχω ένα γήπεδο 3500 τ.μ. και θέλει ο πελάτης μου να πουλήσει το 1.5 στρεάμμα. Είμαι εκτός ζώνης περιμετρικής ζώνης οικισμού και εκτός ΖΟΕ! Τ ο ερώτημα μου είναι αν όταν έχω ήδη ΜΗ αρτιο Γηπεδο, μπορώ να δημιουργήσω 2 ΜΗ άρτια γήπεδα?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 4 , 2015 αν δεν απαγορευεται η κατατμηση στην περιοχη , εξ άλλων λογων.... μπορεις...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα