Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[tetris]

Ας δούμε το παραπάνω θέμα από μια άλλη άποψη

Τα νόμιμα 280 μ² (και τα αυθαίρετα) κατασκευάστηκαν (προφανώς) πριν το 2011.

Τα 280 μ² αποτελούν ενιαίο ή "ενιαίο"(*) κτίσμα.

Αν κάνεις σήμερα κατάτμηση (έστω ότι πρακτικά μπορείς, μετά τις υπαγωγές) τότε θα έχεις δημιουργία αυθαιρέτου μετά το 2011, διότι τα πέραν των 200μ² (από τα νόμιμα) θα ανήκουν σε γήπεδο στο οποίο δεν επιτρέπεται σήμερα η κατασκευή τους.

Άρα... 

 

(*) διάσπαση όγκου δια πλαγίων μεθόδων (πέργκολες, υπόγειο, κλπ) ώστε να "φαίνεται" στατικά ενιαίο

[pandro]

τι περιορισμοι υπαρχουν στις κατατμησεις γηπεδων εκτος σχεδιου-ανεξαρτητα εαν χανουν την αρτιοτητα τους??

 

ισχυει οτι επιτρεπεται οποιαδηποτε κατατμηση γηπεδου εκτος σχεδιου και εκτος ζωνης-ακομα και αν χανει την αρτιοτητα του-αρκει να αναφερεται στη δηλωση του ν.651/1977 οτι προερχεται απο κατατμηση μεγαλυτερης ιδιοκτησιας??

 

ισχυει οτι επιτρεπεται κατατμηση γηπεδου εντος ζωνης-ακομα και αν χανει την αρτιοτητα του-με ελαχιστο εμβαδον μετα την κατατμηση τα 1000 τμ??

Ερώτηση θέλω να υποβάλω. Σε επέκταση ρυμοτομικού σχεδίου σε οικισμό <2000 κατοίκους, σε υφιστάμενο αγροτεμάχιο Ε: 5.5 στρ. απομένει μετά την επέκταση Οικόπεδο=1900τ.μ και Αγροτεμάχιο=3600τ.μ. Το αγροτεμάχιο όπου πριν ήταν άρτιο τώρα την χάνει την αρτιότητα του ή όχι?. Σύμφωνα με το (ΦΕΚ 270Δ ').  γ) Άρτια   και   οικοδομήσιμα   γήπεδα   που    απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών     οδών,  θεωρούνται  άρτια  και οικοδομήσιμα εφόσον    μετά   την  απομείωση    αυτή    έχουν    τα   όρια  αρτιότητας και    τις    λοιπές    προϋποθέσεις  των  γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β.  δ)  Σε  περιπτώσεις  αναδασμών τα γήπεδα  που   δημιουρ-γούνται   και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή   αρτίων και    οικοδομήσιμων    γηπέδων    θεωρούνται   άρτια     και οικοδομήσιμα,   εφόσον μετά  τον  αναδασμό αυτόν έχουν τα   όρια  αρτιότητας   και  τις   προϋποθέσεις  των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β. 

Θεωρώ πως δεν ανήκω σε καμία από τις τρεις περιπτώσεις. 

[tetris]

Με την επέκταση του σχεδίου ΔΕΝ δημιουργείται κατάτμηαη

Το γεωτεμάχιο είναι ενιαίο. Εν μέρει εντός σχεδίου, εν μέρει εκτός

Η επιφάνεια του εντός, καθορίζει τη δόμηση του ενιαίου.

Το κτίριο (ή τα κτίρια) μπορούν να τοποθετηθούν οπουδήποτε, αρκεί (στο εκτός τμήμα) να τηρούνται οι υποχρεωτικές πλ. αποστάσεις.

[nbr]

Ένα ακόμη ερώτημα χωρίς ..σαφήνεια!. Τι επέκταση?? Με απόφαση νομάρχη να υποθέσω? Ένα θέμα πιο κάτω "Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)" δίνονται αρκετές εξηγήσεις γιαυτό το θέμα, στο πνεύμα φυσικά που το αποδίδει και ο tetris. Όλοι λοιπόν θέλουν να κτίσουν και στα εντός και στα εκτός. Αυτό δεν γίνεται! Το δικό σου το χωράφι, αν κατάλαβα καλά, δεν απομειώνεται λόγω απαλλοτρίωσης αλλά για να μπορείς να κτίσεις παραπάνω τ.μ. στα 1900τμ!  Εσύ όμως θέλεις να κτίσεις και στα 3600τμ!!(?)  

 

[Paul_Mix]

Σε αγροτεμάχιο 20 στρ. μπορεί να γίνει κατάτμηση και να δημιουργηθεί ένα νέο μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμαχιο 2 στρ.?

Δεν υπάρχει ΖΟΕ ή καποια άλλη ειδική περίπτωση.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει αυτα τα 2 στρ. στον γείτονα.

Ο γείτονας μπορεί εν συνεχεία να κανει συνένωση αυτα τα 2 στρ. με την δική του ομορη ιδιοκτησία των 5 στρ? (η ομορη ιδιοκτησία ειναι ήδη αρτια)

Edited Νοέμβριος 14 , 2016 by Paul_Mix

[da-mi]

Nαι. Εφόσον το εναπομείναν γήπεδο του αρχικού ιδιοκτήτη παραμένει άρτιο.

[tetris]

Πρόσεξε

διότι με την κατάτμηση και  συνένωση, δημιουργούνται ΝΕΑ γήπεδα, τα οποία θα πρέπει να πληρούν την αρτιότητα του κανόνα (πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο δρόμο)

[Kane]

Nαι. Εφόσον το εναπομείναν γήπεδο του αρχικού ιδιοκτήτη παραμένει άρτιο.

 

Γιατι το εναπομείναν να παραμείνει άρτιο; (αν επρόκειτο για οικόπεδο, δεκτόν)

 

Με την κατάργηση του 431/1968, σε άλλη κουβέντα, είχαμε καταλήξει πως επιτρέπεται να κατατμήσουμε σε μή άρτια και μη οικοδομήσιμα.

 

http://www.michanikos.gr/topic/33198-%CE%86%CF%81%CF%83%CE%B7-%CE%B1%CF%80%CE%B1%CE%B3%CF%8C%CF%81%CE%B5%CF%85%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%84%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%BA%CE%BB%CE%B7%CF%81%CE%BF%CF%84%CE%B5%CE%BC%CE%B1%CF%87%CE%AF%CF%89%CE%BD/page-2?hl=+%CE%B1%CF%81%CF%83%CE%B7%20+%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%84%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82%20+%CE%BA%CE%BB%CE%B7%CF%81%CE%BF%CF%84%CE%B5%CE%BC%CE%B1%CF%87%CE%AF%CF%89%CE%BD

[dimitris GM]

Γιατι το εναπομείναν να παραμείνει άρτιο; (αν επρόκειτο για οικόπεδο, δεκτόν)  [σωστα]

 

Με την κατάργηση του 431/1968, σε άλλη κουβέντα, είχαμε καταλήξει πως επιτρέπεται να κατατμήσουμε σε μή άρτια και μη οικοδομήσιμα.

 

http://www.michanikos.gr/topic/33198-%CE%86%CF%81%CF%83%CE%B7-%CE%B1%CF%80%CE%B1%CE%B3%CF%8C%CF%81%CE%B5%CF%85%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%84%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%BA%CE%BB%CE%B7%CF%81%CE%BF%CF%84%CE%B5%CE%BC%CE%B1%CF%87%CE%AF%CF%89%CE%BD/page-2?hl=+%CE%B1%CF%81%CF%83%CE%B7%20+%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%84%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82%20+%CE%BA%CE%BB%CE%B7%CF%81%CE%BF%CF%84%CE%B5%CE%BC%CE%B1%CF%87%CE%AF%CF%89%CE%BD

 

οσον αφορα το νεο γηπεδο,

 

εδω θεωρω οτι εχεις βελτιωση της οικοδομησιμοτητας, επομενως σωστα ενωνεις το παληο που εχτιζε,

με ενα αλλο

 

Για μενα προβλημα δημιουργιας  "νεου" θα ειχες εάν ειχες 3 στρ. και αγοραζες αλλα 3 στρ.[που κανενα δεν εχτιζε]

οπότε θα επρεπε να εχεις τις προυποθεσεις του 3212 για να χτισεις.

Edited Νοέμβριος 14 , 2016 by dimitris GM

[tetris]

Θα πρέπει να αναγραφεί στο συμβόλαιο, ότι η διαδικασία αυτή γίνεται για "βελτίωση της οικοδομησιμότητας"