Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[geokaloger]

Θεωρητικα μεσω ανωμαλου δικαιοπραξιας θα κανεις τις κατατμησεις σου. Απ οσο ξερω εγω, κανεις οτι κατατμηση θελεις εκτος απο κατω των 1000τμ εντος ζωνης οικισμων. Βεβαια, για να εχει νοημα η κατατμηση θελεις 25 μ προσωπο για το καθε αγροτεμαχιο που θελεις να ειναι αρτιο κι οικοδομησιμο.Τα τυφλα  μπορεις να τα δημιουργησεις αλλα δεν θα χτιζουν, οποτε δωρο αδωρο. Ολα τα παραπανω ισχυουν αν δεν ανηκεις σε ΖΟΕ που να οριζει κατωτερο οριο κατατμησης....

[dimitris GM]

δεν καταλαβα γιατι να "παει" με την ανωμαλη

οταν εχει δικαιωμα

με το Δ 270

να κοψει 11 αρτια και οικοδομησιμα, με προσωπο 25 μ. το καθε ενα...

με την διαδικασια της κατατμησης

[δλδ με την μεταβιβαση χιλιοστων σε τριτους ανα δευτερο τμημα...]

 

ή 10 τμηματα  μπροστα και ενα με προσωπο 30 μ που θα φτανει μεχρι και ολοκληρο το πισω. και θα το περιλαμβανει......, δλδ οσο περισσεψει απο τις 10 κατατμησεις στο πίσω μερος...

κλπκλπ...

 

υγ

υπαρχει και η τροποποιηση στον 3212 οτι

στην περιπτωση που μπορει να γινει κατατμηση,

αν δεν γινει,

δικαιουται να χτισει "ενιαια" με βαση καποιον απομειουμενο συντελεστη

 

 «Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι
προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με
το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε
γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15% και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α)
θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις
κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες."

Edited Νοέμβριος 27 , 2016 by dimitris GM

[jhros]

Τα αγροτεμάχια-γήπεδα  που έχουν το κατα κανόνα εμβαδό των 4,000 τ.μ.,  είναι δημιουργημένα πριν τον 3212/03 (με τίτλο) και δεν έχουν πρόσωπο σε εθνική,επαρχιακή,κ.ο.κ για να είναι οικοδομήσιμα, απαιτειται να έχουν πρόσβαση-προσπέλαση σύμφωνα με την εγκ-46/77.

[dimitris GM]

τα πριν το 2003, με 4.000 τμ. και χωρις προσωπο

χτιζουν

κατα παρεκκλιση

 

ο κανονας ειναι το προσωπο μετα το 2003

Edited Ιανουάριος 23 , 2017 by dimitris GM

[jhros]

Έχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23 "περί σχεδίων πόλεων κλπ".

2. Την Αποφ-Ε35083/28-9-67 του Υπουργού Δημοσίων Έργων.

3. Τις διατάξεις της παρ.2 του Αρθ-126 του ΓΟΚ/73.

4. Την Γνωμ-838/77 του Συμβουλίου Δημοσίων Έργων, Τμήματος Μελετών, αποφασίζουμε:

Ανακαλούμε την Αποφ-Ε35083/28-9-67 του κ. Υπουργού Δημοσίων Έργων, ως αντικείμενη προς τας διατάξεις του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23, που όριζε ότι στην εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης περιοχή η δημιουργία γηπέδων επιφανείας 4.000 τ.μ. και άνω, μετά οδών προσπελάσεως προς αυτά, δεν θεωρείται σχηματισμός ιδιωτικού σχεδίου ρυμοτομίας και διευκρινίζουμε ότι σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23 απαγορεύεται η δημιουργία ιδιωτικών οδών στην εκτός σχεδίου περιοχή, εκτός των καλλιεργουμένων εκτάσεων όπου επιτρέπεται η δημιουργία ιδιωτικών οδών για την μεταφορά των γεωργικών προϊόντων (παρ.3). Αρμόδιος δε ν' αποφασίσει εάν η μεταβίβαση έγινε με σκοπό τον σχηματισμό ιδιωτικού σχεδίου ή όχι είναι ο Νομάρχης.

Κατά συνέπεια, μεταβιβαζόμενα άρτια γήπεδα εκτάσεως 4000 τ.μ. πρέπει να εξασφαλίζουν προσπέλαση προς οδούς που αναφέρονται στο Αρθ-6 του ΠΔ/23-10-28 ή αγροτικές, με δικαίωμα δουλείας βάσει συμβολαιογραφικού εγγράφου ή με παροχή διόδου βάσει δικαστικής αποφάσεως κατά τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα (Αρθ-1012 και επ.).

 

Εν Αθήναις τη 16 Αυγούστου 1977

[tetris]

Ο χαρακτήρας της εγκυκλίου είναι να ανατρέψει απόφαση του 67, και όχι να καθορίσει την οικοδομησιμότητα.

Η εξασφάλιση πρόσβασης, μάλλον αναφέρεται ως προτροπή.

[jhros]

Έχετε εκδώσει άδεια σε ακίνητο που είναι από παντού αποκλεισμένο ????

Υπάρχουν παλιές διανομές (ιδίως κοντά στο 1950-60) με αγροτεμάχια τα οποία είναι εντελώς αποκλεισμένα από άλλες ιδιοκτησίες - αγροτεμάχια. Άποψή σας είναι δηλ. ότι τα αγροτεμάχια αυτά είναι οικοδομήσιμα ??  Αν στα όμορα αγροτεμάχια γίνει περίφραξη τι γίνεται τότε ????

[dimitris GM]

το Δ 270/85, ετσι οριζε στην αρχη:

 

Αρθρ.1.- οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων
εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός
των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των
στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978
π.δ/γμα (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής:
1.α) Ελάχιστον εμβαδόν γηπέδου 4.000 μ2, σαν κανονας

δεν ζητουσε τπτ αλλο

 

Το 2003 τεθηκε σαν προυποθεση το προσωπο των 25 μ. σε κοινοχρηστο δρομο για τα  δημιουργουμενα μετα το 2003

και αυτο εγινε ο κανονας

η προηγουμενη ρυθμιση εγινε πλεον παρεκκλιση.

1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε
κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

 

ν. 3212/2003     ΦΕΚ Α 308/31.12.2003.

και, οπως ρητα οριζει η παρ.3 άρθρ.23 του αυτού νόμου,

  "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985
προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του
νόμου αυτού,

[δλδ 25 μ προσωπο σε κοινοχρηστο δρομο]

 

 

δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του
νόμου αυτού".

[dimitris GM]

Έχετε εκδώσει άδεια σε ακίνητο που είναι από παντού αποκλεισμένο ????

Υπάρχουν παλιές διανομές (ιδίως κοντά στο 1950-60) με αγροτεμάχια τα οποία είναι εντελώς αποκλεισμένα από άλλες ιδιοκτησίες - αγροτεμάχια. Άποψή σας είναι δηλ. ότι τα αγροτεμάχια αυτά είναι οικοδομήσιμα ??  Αν στα όμορα αγροτεμάχια γίνει περίφραξη τι γίνεται τότε ????

 

"αρτια και οικοδομησιμα" θα  ειναι....αναλογως των προβλεψεων του ΓΠΣ, ή της ΖΟΕ, ΝΑΤΟΥΡΑ κλπ.

 

Edited Ιανουάριος 25 , 2017 by dimitris GM

[tetris]

....  Αν στα όμορα αγροτεμάχια γίνει περίφραξη τι γίνεται τότε ????

Ο ιδιοκτήτης του "αποκλεισμένου" μπορεί να ζητήσει (και θα πάρει) δίοδο διέλευσης, μέσω δικαστικής οδού