Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[tetris]

Για να γίνει κατάτμηση σε δύο άρτια, θα πρέπει το καθένα να έχει πρόσωπο τουλάχ. 25 μ. σε κοινόχρηστο δρόμο νομίμως υφιστάμενο

[Clemenza]

Καλημέρα

Επιτρέπεται πλέον η κατάτμηση στα ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ή έχει καταργηθεί?

Η μηπως επιτρέπεται υπό συγκριμενες προυποθέσεις?

Ευχαριστω.

[tetris]

Αν δεν συντρέχουν άλλες απαγορεύσεις (ΖΟΕ, NATURA, κλπ) επιτρέπεται, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία 

[Παναγιώτης Ζαντές]

Σε αναδασμό έχουν αγοραστεί τρία (3) ολόκληρα γεωτεμάχια γειτονικά και τμήμα ακόμη ενός παράπλευρου γεωτεμαχίου. Το συνολικό εμβαδόν είναι περίπου 8 στρέμματα μετά την συνένωση η οποία όμως δεν έχει κυρωθεί με συμβόλαιο. Με την αρχική αγοραπωλησία τα τρία (3) γεωτεμάχια ενώθηκαν και έχουν εμβαδόν 5,5 στρέμματα περίπου και εκεί έχει κατασκευαστεί μια διώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια και ρύθμιση με τον 4178. Κατόπιν αγοράστηκε και τμήμα ενός γειτονικού γεωτεμαχίου. Πρόθεση του ιδιοκτήτη είναι να γίνει κατάτμηση των τεσσάρων συνενωμένων γεωτεμαχίων σε δύο (2) νέα άρτια και οικοδομήσιμα των 4,000,00 μ2 περίπου έκαστο. Πρόσωπο έχουν και τα δύο (2) πάνω από 25,00 μ. Κατάτμηση καταρχάς επιτρέπεται να γίνει αφού και τα δυο νέα γεωτεμάχια θα είναι άρτια και οικοδομήσιμα. 

Το ένα από τα δυο (2) γεωτεμάχια (που είναι και το αδόμητο) θα έχει εμβαδόν 4,001,29 μ2 και πρόσωπο σε δρόμο αγροτικό 27,11 μ. Ωστόσο δεν μπορεί να κατασκευαστεί κατοικία αν τηρηθεί η κατά κανόνα απόσταση των 15,00 μ από τα όρια. Τα ερωτήματά μου είναι το εξής: 

1)Έχω δικαίωμα να αιτηθώ μικρότερη απόσταση βάσει της παραγράφου 5 εδάφιου β του ΠΔ 24/1985 'ώστε να εγγράφεται οικοδομή - οικοδομές (κατοικίες) πλάτους 10,00 μ; Και αν ναι που πρέπει να απευθυνθώ στην πολεοδομία της περιοχής στο ΣΥΠΟΘΑ ή στην περιφέρεια; 

2)Ή μήπως επειδή το γεωτεμάχιο θα δημιουργηθεί τώρα δεν έχω δικαίωμα να αιτηθώ μικρότερη απόσταση και κατά συνέπεια θα πρέπει να εξετάσω την λύση του ξενοδοχειακού καταλύματος ώστε να έχω καλύτερους όρους δόμησης; 

[tetris]

1. Η παρ. 5 βα  ορίζει σαφώς ότι για να πάρεις την παρέκκλιση της π.α. το γήπεδο θα πρέπει να προϋπάρχει της 15-4-81, άρα δεν γίνεται

2. Για να πάρεις παρέκκλιση ξενοδοχείου θα πρέπει όλες οι χρήσεις εντός του γεωτεμαχίου να είναι ίδιες, αλλιώς πας με τους όρους της "δυσμενέστερης" χρήσης   

[dimitris GM]

σε τρια γηπεδα, συνενωμενα τοις πραγμασι, εμβαδου 5500 τμ.

εκδοθηκε ΟΑ  για αυτο το γηπεδο, και στη συνεχεια εγιναν τακτοποιησεις  με τον 4178  [δεν λεει]

 

στη συνεχεια  αγορασε και ενα διπλανο μη αρτιο και μη οικοδομησιμο.

 

Εχεις "υπολοιπα"  σδ απο τα 5500???

 

δεν μπορεις να  κοψεις 1500 τμ. απο αυτο που εδειξες στην αδεια και στην τακτοποιηση και να το ενωσεις με ενα αλλο....

 

υγ

οι δρομοι του αναδασμου ειναι δημοσιοι κοινοχρηστοι δρομοι

Αν ειχες 8 στρ. πριν χτισεις, θα  τα εκοβες στα δυο με προσωπο 25 μ το καθε ενα.

[Παναγιώτης Ζαντές]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! Η τακτοποίηση έγινε από άλλο μηχανικό και φορούσε την αλλαγή χρήσης μέρος του υπογείου σε κύριο χώρο καθώς και επέκταση του (υπογείου) εντός περιγράμματος του ισογείου μεν αλλά εκτός Οικοδομικής Άδειας δε. Επίσης ένας Η.Χ. έκλεισε. 

Edited Φεβρουάριος 12 , 2018 by Παναγιώτης Ζαντές

[Vasiliki_M]

Επιτρέπεται η κατάτμηση αγρού από διανομή, σε προσφυγική περιοχή, εκτός σχεδίου, με Ε14600τμ και προσωπο 79μ.;

[dimitris GM]

με "προσωπο" σε τι ειδους δρομο?

[netmin909]

Αν είναι δρόμος διανομής , καθως μιλας για προσφυγικά και δεν έχεις ΖΟΕ ΓΠΣ natura και άλλες διατάξεις που θέτουν μεγαλύτερα όρια κατάτμησης, μπορείς.

Edited Αύγουστος 3 , 2018 by netmin909