Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[DIMITRIS80]

Στα διατάγματα που τίθεται κατώτατο όριο κατάτμησης, όπως στις κατά τόπους Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου, δεν μπορείς να κατατμήσεις σε τμήματα μικρότερα του ορίου που τίθεται. Αλλιώς δεν θα είχε και νόημα να τίθεται τέτοιο όριο, θα αρκούσε το όριο αριτότητας που ισχύει από την στιγμή ισχύος της Ζ.Ο.Ε. Συμφωνώ με τον Δημήτρη.

[MONOS]

N1337/83 άρθρο 29 παρ. 1 &  4 

1. Με Π.Δ/τα που εκδίδονται με πρόταση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος, ορίζονται οι πόλεις και οικισμοί γύρω από τα όρια των οποίων καθορίζεται Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.). Με τα Π.Δ/τα αυτά καθορίζεται και το πλάτος των Ζ.Ο.Ε. σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση οικισμού ή θέσης του ή προσδιορίζονται τα όρια της Ζ.Ο.Ε. σε χάρτη κατάλληλης κλίμακας που δημοσιεύσεται με σμίκρυνση μαζί με το Π.Δ/γμα. Το πλάτος της Ζ.Ο.Ε. υπολογίζεται από τα αντίστοιχα ακραία όρια του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή του οικισμού προ του 1923. Με τα παραπάνω Π.Δ/τα καθορίζονται κατά τη συγκεκριμένη περίπτωση οι όροι και περιορισμοί γης ή άλλοι όροι και περιορισμοί, που επιβάλλονται μέσα στις Ζ.Ο.Ε. και ιδιαίτερα το όριο εμβαδού κάτω από το οποίο δεν επιτρέπεται η κατάτμηση τη γης. Τα Π.Δ/τα αυτά εκδίδονται μετά από γνώμη του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου και του Νομαρχικού Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος ή του Συμβουλίου της Κεντρικής Υπηρεσίας του Υπουργείου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος για το νόμο Αττικής. Το πλάτος της Ζ.Ο.Ε. μετά τον προδιορισμό του μπορεί μόνο να αυξηθεί με Π.Δ/γμα που εκδίδεται με τον ίδιο τρόπο.

 

 

 

4. Στις εκποιητικές δικαιοπραξίες για ακίνητα μέσα στις Ζ.Ο.Ε. επισυνάπτονται τα στοιχεία που αναφέρονται στην παρ. 1 του άρθρ. 5 του Νόμ. 651/1977. Δικαιοπραξίες που καταρτίζονται κατά παράβαση της απαγόρευσης κατατμήσεων κάτω από τα όρια που ορίζονται με το Π.Δ/γμα της παρ. 1 του άρθρου αυτού είναι άκυρες. Οι δικαιοπρακτούντες, οι μεσίτες, όσοι μεσολαβούν σε τέτοιες δικαιοπραξίες, οι συμβολαιογράφοι και οι υποθηκοφύλακες που συντάσσουν ή μερταγράφουν τέτοια συμβόλαια, τιμωρούνται με τις ποινές της παρ. 8 του άρθρ. 17 του νόμου αυτού. Με Π.Δ/γμα που εκδίδεται με πρόταση των Υπουργών Δικαιοσύνης και Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος, είναι δυνατό να καθορίζονται οι λεπτομέρειες εφαρμογής των διατάξεων του άρθρου αυτού και οι πειθαρχικές κυρώσεις των προσώπων που συμπράττουν με οποιοδήποτε τρόπο στις πιο πάνω δικαιοπραξίες.

 

Νομίζω ότι είναι ξεκάθαρο.

Edited Ιούλιος 3 , 2013 by MONOS

[stvxri]

συμφωνω Δημητρη οτι μπορει να δοθει τετοια ερμηνεια αλλα καλο ειναι να μιλαμε με νομους που αναφερονται ρητα χωρις παρερμηνειες.

οπως ακριβως σας ειπα τι λεει ο νομος για τα εντος ζωνης και τα οικοπεδα. αναφερει την λεξη απαγορευεται. αρα εκει δεν υπαρχει ελευθερια ερμηνειας.

ομως για τα εκτος σχεδιου δεν εχει αναφερθει κατι τετοιο ακομα.

 

εντιτ

τωρα το διαβασα το τελευταιο . θα το μελετησω και θα επανελθω.

 

Για τις ΖΟΕ μονο αναφερεται.

Για Νατουρα.? Βεβαια και ο νομος για νατουρα αναφερεται σε εκτος σχεδιου περιοχες και αναφερει και αυτος την ιδια ακριβως φραση: ελαχιστο οριο αρτιοτητας και κατατμησης. αρα το ιδιο ισχυει?

 

Ωραια συναδελφοι. αλλα πως ο Κωτουλας και ο Ρωμαλιαδης οπως εχει αναφερθει παλιοτερα αναφερουν στα σχετικα βιβλια τους οτι επιτρεπεται η κατατμηση σε μη αρτια για τα εκτος μονο για γεωργικη εκμεταλλευση. τοσο λαθος κανουν και οι δυο ?

Edited Ιούλιος 3 , 2013 by stvxri

[DIMITRIS80]

Δεν κάνουν λάθος. Αυτό που λές ισχύει εν γένει για τα εκτός σχεδίου γήπεδα. Οπου υπάρχουν δυσμενέστες διατάξεις (ΖΟΕ κλπ.) υπερισχύουν. Οπου αναφέρεται όριο κατάτμησης, πέραν του ορίου αρτιότητας, οφείλεις να το τηρήσεις, είναι σαφέστατο.

[MONOS]

Γράφουν για ΖΟΕ και Natura;

 

Δημήτρη γράφαμε μαζί.

Edited Ιούλιος 3 , 2013 by MONOS

[stvxri]

το ιδιο ρωταω και εγω με τον ΜΟΝΟS.

ΔΗμητρη, επειδη και  πριν γραψουν τα βιβλια τους υπηρχαν και ισχυαν οι ΖΟΕ και τα Νατουρα, αναφερουν οτι επιτρεπεται η κατατμηση σε μη αρτια και μη οικοδομησιμα σε εκτος και ας ειναι σε τετοιες ειδικες περιοχες? ή μονο εαν ειναι εξω απο αυτες?

[dimitris GM]

η ερωτηση του μονος δεν ηταν για τον δημητρη

 

ηταν προς εσενα...

 

υγ

υπαρχει και η ΓΥΠ [ειναι ειδικος νομος]

 

επισης απαγορευεται η κατατμηση....

ακομα και η διανομη  μεταξυ συγκληρονομων απαγορευεται, εκτος εαν αποδειξουν  "ωφελεια"

και  αφου πρωτα λαβουν σχετικη αδεια  "αρμοδιως"

Edited Ιούλιος 4 , 2013 by dimitris GM

[stvxri]

ναι τωρα το καταλαβα Δημητρη.

δεν εχω διαβασει τα βιβλια τους απλα αναφερω αυτο που εχει ειπωθει ξανα. εδω φαινεται οτι για ΖΟΕ ο νομος του 1983 αναφερει ρητα οτι δεν μπορουν να γινουν κατατμησεις κατω απο το οριο τους. Για Νατουρα κατι αντιστοιχο δεν υπαρχει , αλλα βεβαια εχουν την ιδια ακριβως διατυπωση ως προς το ελαχιστο οριο αρτιοτητας και κατατμησης.

[dimitris GM]

λες οτι

"για νατουρα κατι αντιστοιχο δεν υπαρχει"

 

και ομως υπαρχει

 

ανω # 126

 

τελος....

παμε για άλλα

 

[που θαλεγε ο διδονις]

Edited Ιούλιος 4 , 2013 by dimitris GM

[stvxri]

Τι ηθελε να εισηγηθει η Μπιρμπιλη τοτε

Η νέα τροποποιημένη διάταξη που εισηγήθηκε η υπουργός και θα προστεθεί στο συζητούμενο στην Ολομέλεια της Βουλής νομοσχέδιο για τη βιοποικιλότητα ορίζει τα εξής: «Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια, κατά παρέκκλιση, χωρίς δυνατότητα περαιτέρω κατάτμησης, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ. τα οποία, σύμφωνα με τίτλους ιδιοκτησίας, που έχουν μεταγραφεί νόμιμα μέχρι και την 1η Μαρτίου 2011, θεωρούνταν άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις».

 

Μετα ομως απο διαφωνιες βουλευτων:

αναφερει το αρθρο

 

Ζητούν δυνατότητα περαιτέρω κατάτμησης

Παρόλα αυτά, σύμφωνα με δημοσίευμα της ιστοσελίδας “Βήμα ΟnLine” ορισμένοι επίδοξοι αντάρτες διατύπωναν και νέες ενστάσεις επισημαίνοντας ότι πρέπει να υπάρξουν αποσαφηνίσεις και σαφείς διατυπώσεις για τις Natura.

Συγκεκριμένα, εκτιμούν ότι πρέπει να αφαιρεθεί η αναφορά για την μη δυνατότητα περαιτέρω κατάτμησης, καθώς θεωρούν ότι δημιουργεί προβλήματα για τις εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες, αφού και η οριζόντια διανομή εντός οικοπέδων τεσσάρων στρεμμάτων, νοείται ως κατάτμηση.

Οι τριγμοί που έχει προκαλέσει η κόντρα της Τίνας Μπιρμπίλη με τους δέκα για τη δόμηση σε Natura υποβαθμίζονται από στελέχη του κυβερνώντος κόμματος που σπεύδουν να σημειώσουν πως πρόκειται απλά για την αναζήτηση μιας ορθής διατύπωσης.

 

μετα απο ολα αυτα η τελικη διατυπωση στο αρθρο 9 ειναι:

 

Κατ’ εξαίρεση,
θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση,
γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά
τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και
οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές
διατάξεις.

 

 

Γι΄αυτο ισχυριζομαι οτι δεν υπαρχει κατι σαφες που να απαγορευει οτι δεν μπορουν να προκυψουν νεα μη αρτια σε περιοχες Νατουρα. η διατυπωση του ελαχιστου οριου αρτιοτητας και κατατμησης ειναι απλα για συνεχεια της οικοδομησιμοτητας. Σε περιοχες ΖΟΕ που υπαρχει η ιδια διατυπωση , υπαρχει επιλεον και τα αρθρα 1 και 4 του Νομου του 83 που απαγορευουν ρητα τις κατατμησεις κατω απο το οριο.