dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2014 (edited) δεν θυμαμαι οτι η συζητηση κατεληγε στο οτι για να εχουμε οικοδομησιμοτητα...παμε υποχρεωτικα στα +10 στρ. αλλά αν δεν μας ενδιαφερει τοτε επιτρεπεται η κατατμηση σε τμηματα κατω των 10 στρ. εγω θεωρω οτι ο νομος οριζει α] ελαχιστο οριο αρτιοτητας και β] [ελαχιστο οριο] κατατμησης... το βλεπουμε... Edited Δεκέμβριος 3 , 2014 by dimitris GM
sakelsakel Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 , 2015 Συναδελφοι, απο οσο γνωριζω μεχρι τωρα: οικοπεδο εκτος σχεδιου και εκτος ζωνης (αρτιο ή μη) μπορει να κοπει σε δυο αρτια ή ακομα και μη αρτια οικοπεδα. Οικοπεδο εκτος σχεδιου εντος ζωνης 500μ μπορει να κοπει σε νεα οικοπεδα μη αρτια με min E=1000τμ. Οικοπεδο εκτος σχεδιου και εντος ζωνης μη αρτιο (πχ. Ε=1500τμ) μπορει να κοπει σε μη αρτια με εμβαδα προφανως <1000τμ?
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 , 2015 (edited) Αν στη περιοχή υπάρχει ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, νατούρα, ΖΟΕ δεν μπορείς να κάνεις τέτοιες κατατμήσεις. Θα ακολουθήσεις το όριο κατάτμησης των αντίστοιχων διατάξεων.. Στο παράδειγμα που αναφέρεις, με την προϋπόθεση ότι η περιοχή εμπίπτει μόνο στις γενικές διατάξεις περί εκτός οικισμών-εκτός σχεδίου δόμηση, ένα γήπεδο εντός ζώνης 500 μ. δεν μπορεί να κατατμηθεί σε επιφάνεια μικρότερη των 1000 τ.μ .Άρα μια τέτοια κατάτμηση προϋποθέτει γήπεδο επιφάνειας τουλάχιστον 2.000 τ.μ. Edited Φεβρουάριος 16 , 2015 by Pavlos33 1
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 , 2015 (edited) μιλωντας για γηπεδα και οχι για οικοπεδα.. οι κατατμησεις δεν ειναι "ελευθερες", αφου υποκεινται στις απαγορευσεις απο ΓΠΣ, ΖΟΕ, ΓΥΠ, ΝΑΤΟΥΡΑ.. απο κει και περα, η ζωνη θελει 2000 τμ., με ετος δημιουργιας πριν το 1977 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. αρα οποιαδηποτε κατατμηση σημερα, σου αφαιρει την οικοδομησιμοτητα. Κατα τα λοιπα, μπορεις να κατατμησεις ενα γηπεδο......όσο θες... Τωρα, τι θα κερδισεις χανοντας αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα.. δξ... Edited Φεβρουάριος 16 , 2015 by dimitris GM 1
sakelsakel Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 , 2015 Αρα για να γινει κατατμηση σε ζωνη θες αρτιο οικοπεδο (2000τμ πριν το 1977) ή γενικα μεγαλυτερο απο 2000τμ? Γενικως μπορει ενα μη αρτιο οικοπεδο να απαγορευεται να κοπει σε δυο νεα μη αρτια, σε καποια περιπτωση εκτος σχεδιου?
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 , 2015 τα 2.000 τ.μ προ 77 σου δίνουν αρτιότητα όπως στο αναφέρει ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου). Η κατάτμηση εντός ζώνης ακολουθεί τα όσα αναφέρθηκαν στο #253. Γενικώς σε εκτός σχεδίου δόμηση δεν απαγορεύεται καμία κατάτμηση εφόσον δεν υπάρχουν ειδικές αυστηρότερες διατάξεις. Όμως ως μηχανικός οφείλεις δεοντολογικά να πείσεις τον πελάτη σου να μην προβεί σε κατάτμηση χαλώντας την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα ενός γηπέδου. Ο θείος από το χωριό μπορεί να έχει μείνει στις εποχές που "κόβανε και ράβανε" τα κτήματα και δεν έτρεχε και τίποτα.
sakelsakel Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 , 2015 Να σημειωσω πως το γηπεδο που με ενδιαφερει βρισκεται εντος ΓΠΣ το οποιο ομως δεν απαγορευει καπου τη κατατμηση σε μη αρτια παρα μονο οριζει σε καποιες περιοχες την ελαχιστη αρτιοτητα. 1
sakelsakel Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 , 2015 Παυλο ειναι προφανες οτι αρτιο οικοπεδο οφειλουμε να πεισουμε το πελατη να μην το κοψει.Οι απορια μου ειχε κυριως να κανει μη αρτιο και εντος ζωνης.
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 , 2015 το -1 στο βάζω για την ταλαιπωρία με διαδοχικές παραθέσεις ενώ θα μπορούσες να το έχεις πει εξαρχής και μας τρολάρεις. Συνάδελφε προσοχή. Αυτό λέμε εδώ και 3 δημοσιεύσεις. Τα ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ κλπ ορίζουν ελάχιστα όρια αρτιότητας και κατάτμησης.
sakelsakel Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 , 2015 Μα αυτα ακριβως λεω. Δεν το ειπα αφου δεν με δεσμευει καπου. Αρα τελικως, μη αρτιο οικοπεδο (Ε<2000τμ)δεν μπορω να κοψω στη ζωνη ,σωστα?
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα