Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[Pavlos33]

Αν η περιφέρεια σε προφορική σας συζήτηση υποστηρίζει ότι ο "δρόμος" είναι κοινόχρηστος ας εξηγήσει πως το έκανε? Πως μπουκάρανε τα μηχανήματα στο χωράφι του άλλου χωρίς αποζημίωση λόγω απαλλοτρίωσης και τέλος ας εξηγήσει με ποια κριτήρια θα δώσει χαρακτηρισμό ως δημοτικής οδού?

Αν δεχτούμε όμως ότι κακώς γίνανε τα παραπάνω και υπάρχει επί σειρά ετών μια διαμορφωμένη κατάσταση κοινόχρηστης διέλευσης τότε ο ιδιοκτήτης ή θα πρέπει να τους παει δικαστικά και να κλείσει το χωράφι του ή θα αποδεχτεί την κατάσταση με τη χειρότερη γι αυτόν εκδοχή να συμφωνήσει σε άτυπη παραχώρηση δουλείας διέλευσης.

Δε βλέπω ποια άλλη διαφαινόμενη λύση υπάρχει.

Edited Φεβρουάριος 2 , 2016 by Pavlos33

[Allobar]

Κι όμως Pavlos αυτό ακριβώς υποστηρίζουν στην περιφέρεια. Ότι δηλαδή ο δρόμος διανοίχτηκε με την ανοχή όλων (φορέων και ιδιοκτητών) χωρίς διαδικασία απαλλοτρίωσης και ότι τώρα πια ο δρόμος είναι κοινόχρηστος εκ των πραγμάτων!

 

Όπως λές θα μπορούσε ο πελάτης να πάει δικαστικά, αλλά πραγματικά δεν ξέρω αν αξίζει τον κόπο και αν τελικά θα κερδίσει την υπόθεση.

 

Από την άλλη, τον συμφέρει να ζητήσει διαπιστωτική, διότι εφόσον την πάρει, τότε είναι νόμιμη η κατάτμηση (όπως υποστηρίχτηκε από τους συναδέλφους παραπάνω) και επομένως τότε προκύπτουν δύο νέα άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα.

 

Θα επιμείνω όμως στο παραπάνω ερώτημα.

 

Με δεδομένη την κατάσταση ως έχει. Σήμερα έχω ένα ή δύο γήπεδα; Κι αν πάρω χρήση γης για ένα γήπεδο, μετά μπορώ να υποστηρίξω στην πολεοδομία ότι με την αναγνώριση της κοινοχρησίας έχουν προκύψει δύο και να ζητήσω νέα βεβ. χρήσης γης;

[dimitris GM]

να δεις αυτη την εγκυκλιο

λεει για την περιπτωση σου "με τον νομιμο τροπο"

 

 

https://et.diavgeia.gov.gr/decision/view/%CE%9241%CE%9B%CE%9F%CE%A11%CE%99-4%CE%A9%CE%91

κι   εδω μια ανακληση...

για τους λογους που -δεν - αναφερει...

 

https://diavgeia.gov.gr/doc/7ΤΨ4ΩΗ6-ΛΒ8

 

αλλα παραπεμπει σε αυτην

 

(ΑΔΑ:Β44ΕΟΡ1Ι-Χ3Φ)

 

εδιτ

καλυτερα να δεις αυτο εδω

 

απο τον  polytelik

 

http://www.michanikos.gr/topic/8608-Τρόπος-αναγνώρισης-οδού-σαν-αγροτικής/?p=432031

Edited Φεβρουάριος 2 , 2016 by dimitris GM

[NikosMelbourne]

Υπαρχει ένα αγροτεμαχιο 12+ στρέμματα εκτός οικισμού. Εφάπτεται σε δρόμο, ο οποίος δεν είναι αναγνωρισμένος (πρόκειται να ξεκινησει διαδικασία έας γείτονας). Το ακίνητο αυτό ανήκε σε έναν κύριο, ο οποίος στην ουσία το κατέτμησε. Βεβαία στη διαθήκη του δεν αναφέρεται ως ένα 12αρι αλλά λέει έχω δύο ακίνητα και αφήνω ένα ακίνητο 6 στρέμματα στον Α και άνα άλλο ακίνητο 6 στρέμματα στον Β (χωρις να αναφέρει ότι το ένα συνορεύει με το άλλο, ώστε να εξακριβωθεί ότι επρόκειτο για το ίδιο ακίνητο).

Εάν προχωρήσουν καθένας εκ των δύο σε αποδοχές λογικά δημιουργούνται δύο άρτια. Εάν καθένας τους επιχειρήσει να βγαλει άδεια, υπάρχει θέμα να θεωρηθεί ότι υποκρύπτεται καποια παρανομη κατάτμηση?

Σε περίπτωση που αναγνωρισθεί ο δρόμος ως προυφιστλαμενος του 23 τότε θέμα κατάτμησης, έστω υποκρυπτόμενης, υπάρχει ?Το δυο αυτά ακίνητα μπορούν στην περίπτωση αυτή να συνενωθούν σε ένα 12αρι και μετά να κατατμηθούν σε τρια 4αρια????

[tetris]

Ας τα πάρουμε με τη σειρά

1. Αν ο θάνατος του διαθέτη επήλθε πριν την 31/12/2003, η κατάτμηση δημιουργεί δύο άρτια και οικοδομήσιμα (εφόσον δεν συντρέχουν άλλοι απαγορευτικοί λόγοι*). Το ότι αυτά αποτελούν τμήματα της αρχικής έκτασης, μπορεί να αποδειχθεί  από τη μερίδα του διαθέτη, σε συνδυασμό με τη θέση του ακινήτου που περιγράφεται στη διαθήκη. 

2. Αν ο θάνατος του διαθέτη επήλθε μετά την παραπάνω ημερομηνία, θα πρέπει να προηγηθεί η αναγνώριση του δρόμου (ΦΕΚ) και στη συνέχεια να προχωρήσουν σε έκδοση αδειών. Δεν χρειάζεται συνένωση κι εκ νέου κατάτμηση, αφού ο δρόμος προϋπήρχε του 23, και με την αναγνώριση επισημοποιείται η προϋπαρξη. Αν δεν τελεσφορήσει η αναγνώριση, τότε τα γήπεδα είναι μη άρτια.

 

(*) ΖΟΕ, ΝΑΤΟΥΡΑ, δασικό, αιγιαλός, Αρχαιολογία, κλπ

[dimitris GM]

ορθοτατα

[NikosMelbourne]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση και λεπτομερή απάντηση.

Ο θάνατος είναι το 1988 και δεν υπάρχει κάποιος άλλος απαγορευτικός λόγος. Οπότε σε κάθε περίπτωση έχουμε 2 άρτια και οικοδομήσιμα ακίνητα.

Εάν αναγνωρισθεί ο δρόμος προ του 23 γίνεται να συνενωθούν τα 2 εξάρια σε ένα 12αρι και μετά να κατατμηθεί αυτό σε 4 τεσσάρια?

Όλο το ζήτημα βασικά γίνεται προκειμένου να αξιοποιηθεί κατά το δυνατόν στο μέγιστο βαθμό το όλο ακίνητο.

[dimitris GM]

ειχες πει  οτι εχεις 12 + στρ.. [6 στρ.  στον εναν και 6 στρ. στον αλλον]

αρα δεν "βγαινουν "....4  ...τεσσαρια...αρτια...

 

 

δεν ειπες  οτι εχεις   16 στρ.

 

κατα  τα λοιπα...ισχυει αυτο  απο το Δ 270

 

1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε
κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

Edited Φεβρουάριος 9 , 2016 by dimitris GM

[NikosMelbourne]

συγνώμη εννοούσα 3 τεσσάρια

[dimitris GM]

εχεις προσωπο 75μ.???