Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[NikosMelbourne]

συνολικό πρόσωπο σε δρόμο όλου του αρχικού αγροτεμαχίου είναι 120 μ , οπότε στο κάθε ένα από τα 3 τεσσάρια βγαίνει άνετα από 40 μέτρα πρόσωπο δε δρόμο.

Οπότε όπως μπορώ να καταλάβω γίνεται μετά από συνένωση να διαμορφωθούν τρια 4αρια

[dimitris GM]

 οταν  με το καλο παρεις τον χαρακτηρισμο

 

μιλας με τον συμβ/φο...

[nbr]

Εύχομαι ο νομικός Νίκος από τη Μελβούρνη να παραμείνει στην παρέα μας. Ή μόλις γίνει η δουλεία του θα εξαφανισθεί ??? πάντως χρειαζόμαστε του νομικούς!

[tetris]

in dimitris GM we trust...

[kefalos]

Συνάδελφοι,

 

Σε γήπεδο 8 κ πλέον στρέμματα που πληροί το πρόσωπο των 45 μ. σε επαρχιακό και το βάθος των 50 μ. το οποίο γήπεδο έχει υπερβεί τη δόμηση των 280 τ.μ. που δικαιούται και τα οποία κτίσματά του δηλώνονται στον 4178 μπορεί να κατατμηθεί και το καινούριο αδόμητο να εκδόσει άδεια? Εάν η απήντηση είναι αρνητική, υπάρχει νομοθεσία που να λέει ότι αν έχεις υπερβεί τη δόμηση, δε γίνεται κατάτμηση? Από ότι ξέρω στον 4178 δεν αναφέρει κάτι.

[nbr]

Βλέπω πως τις περισσότερες φορές δεν δίνονται, μαζί με τις ερωτήσεις, όλα τα στοιχεία των γαιωτεμαχίων. Ο δικός σου για να βγάλει άδεια για 280μ2 (που αυτά μπορεί και να έγιναν και ...400μ2 δεν μας το λες! Γιατί?? Σίγουρα έδειξαν για την άδεια τοπογραφικό διαγρ. με όλα τα μέτρα που είχε το γήπεδο. Άρα το υπάρχων γήπεδο δεν αξάντλησε την δόμηση που δικαιούνταν??  Έκανε τα εκτρώματά του και τώρα θέλει μετά την τακτοποίηση να χωρίσει και να βγάλει καινούρια Οικοδ. άδεια!!!!(?). Πάντως έτσι για να μαθαίνουν οι νεότεροι τα 45μ πρόσωπο που αναφέρονται στο Π΄Δ΄24/1985 δεν είναι τυχαία. Έχει την σημασία τους: αφήνουμε τις διαστάσεις από τα πλάγια όρια 15μ. + 15μ και τοποθετούμε τουλάχιστον 10μ πλάτους κτίσμα. Όταν αυτό δεν είναι εφικτό τότε επεισέρχονται οι παρεκκλίσεις ..και μπορούμε να φτάσουμε ακόμη και 5μ. κλπ κλπ. Εσύ, αν χωρίσεις(???;, θα πρέπει να αφήσεις από το ήδη υπάρχον κτίσμα 15μ. Θα πρέπει όμως να έχεις άλλα 45μ τουλάχιστον (δεν έχεις τις παρεκκλίσεις. Έψαξες αν έχεις κάποιους περιορισμούς από ΓΠΣ π.χ. ή περιοχή νατούρα κλπ. ). Αφού όμως, ούτως ή άλλως, μετά τον Σουφλιά πάντα υπάρχει και ένας Νόμος που τακτοποιεί όλα τα αυθαίρετα...τι στεναχωριέσαι ;?  Κτίζεις ...ντεμέκ αποθηκούλα και μετά νομιμοποιείς βίλα.   

[Kane]

Δε θα αλλαξουμε ποτέ...ούτε σαν πολίτες, αλλά δυστυχώς και σαν επαγγελματίες.

 

Εχασα πελάτη παρόμοιας περίπτωσης. 8στρ αγροτεμάχιο με καμμια 500τμ δόμηση. Μου λεει, τακτοποιούμε, κόβουμε τα 4 να χτίσει αύριο μεθαύριο το παιδί μου (λες και τα 500τμ δομησης δε φτάνουν...)

 

Δε το προχώρησα. Του ειπα εφοσον τακτοποιήσουμε στα 8, δίνουμε τοπο για 8...εφυγε, και το έκανε εν τέλει αλλού. Μαλιστα ο συνάδελφος με πηρε τηλ να του δωσω και την αποτύπωση "να μη πηγαίνει για μετρημα" που λέμε...

[kefalos]

Βλέπω πως τις περισσότερες φορές δεν δίνονται, μαζί με τις ερωτήσεις, όλα τα στοιχεία των γαιωτεμαχίων. Ο δικός σου για να βγάλει άδεια για 280μ2 (που αυτά μπορεί και να έγιναν και ...400μ2 δεν μας το λες! Γιατί?? Σίγουρα έδειξαν για την άδεια τοπογραφικό διαγρ. με όλα τα μέτρα που είχε το γήπεδο. Άρα το υπάρχων γήπεδο δεν αξάντλησε την δόμηση που δικαιούνταν??  Έκανε τα εκτρώματά του και τώρα θέλει μετά την τακτοποίηση να χωρίσει και να βγάλει καινούρια Οικοδ. άδεια!!!!(?). Πάντως έτσι για να μαθαίνουν οι νεότεροι τα 45μ πρόσωπο που αναφέρονται στο Π΄Δ΄24/1985 δεν είναι τυχαία. Έχει την σημασία τους: αφήνουμε τις διαστάσεις από τα πλάγια όρια 15μ. + 15μ και τοποθετούμε τουλάχιστον 10μ πλάτους κτίσμα. Όταν αυτό δεν είναι εφικτό τότε επεισέρχονται οι παρεκκλίσεις ..και μπορούμε να φτάσουμε ακόμη και 5μ. κλπ κλπ. Εσύ, αν χωρίσεις(???; , θα πρέπει να αφήσεις από το ήδη υπάρχον κτίσμα 15μ. Θα πρέπει όμως να έχεις άλλα 45μ τουλάχιστον (δεν έχεις τις παρεκκλίσεις. Έψαξες αν έχεις κάποιους περιορισμούς από ΓΠΣ π.χ. ή περιοχή νατούρα κλπ. ). Αφού όμως, ούτως ή άλλως, μετά τον Σουφλιά πάντα υπάρχει και ένας Νόμος που τακτοποιεί όλα τα αυθαίρετα...τι στεναχωριέσαι ;?  Κτίζεις ...ντεμέκ αποθηκούλα και μετά νομιμοποιείς βίλα.   

Συνάδελφε, δεν απέκρυψα κανένα στοιχείο. δικαιούται 280 τ.μ στα 8 στρέμματα και τα έχει υπερβεί όπως έχω γράψει. Αυτά τακτοποιούνται κλπ. Επειδή το κτίσμα είναι έτσι τοποθετημένο ακι το γήπεδο έχει μεγάλο πρόσωπο και βάθος πλήροί όλες τις προυποθέσεις της κατάτμησης. Το μόνο μελανό σημείο είναι ότι έχει υπερβεί τη δόμηση. Μπορεί να γίνει κατάτμηση λόγω εξαντλημένης δόμησης? Υπάρχει κάπου νε λέει ότι αν έχεις υπερβεί τη δόμηση δεν μπορείς να κάνεις κατάτμησηή το καινο΄θριο γήπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο?

[DIMITRIS80]

Εξ όσων γνωρίζω για γήπεδα εκτός σχεδίου δεν προβλέπεται ρητά κάτι τέτοιο, αλλα με το να κάνεις την κατάτμηση αυτή, καθιστάς την άδεια και την τακτοποίηση άκυρες και ενδεχομένως τμήμα του κτηρίου αυθαίρετο, καθώς η μορφή του γηπέδου δεν ανταποκρίνεται ούτε στην άδεια ούτε στην τακτοποίηση ( αφού προφανώς αυτή θα έχει προηγηθεί της κατάτμησης) κάτι που σε οικόπεδα απαγορεύεται από τον 690/ 1948 και κατά την γνώμη μου αυτή είναι η λογική που πρέπει να ακολουθηθεί και σε τέτοιες περιπτώσεις. 

Edited Μάρτιος 22 , 2016 by DIMITRIS80

[dimitris GM]

Δε θα αλλαξουμε ποτέ...ούτε σαν πολίτες, αλλά δυστυχώς και σαν επαγγελματίες.

 

Εχασα πελάτη παρόμοιας περίπτωσης. 8στρ αγροτεμάχιο με καμμια 500τμ δόμηση. Μου λεει, τακτοποιούμε, κόβουμε τα 4 να χτίσει αύριο μεθαύριο το παιδί μου (λες και τα 500τμ δομησης δε φτάνουν...)

 

Δε το προχώρησα. Του ειπα εφοσον τακτοποιήσουμε στα 8, δίνουμε τοπο για 8...εφυγε, και το έκανε εν τέλει αλλού. Μαλιστα ο συνάδελφος με πηρε τηλ να του δωσω και την αποτύπωση "να μη πηγαίνει για μετρημα" που λέμε...

 

 

και μετάααα,

θα παει να εκδοσει αδεια

δεν θα του την βγαζει "ο πρωτος"...

και μετα θα παει "σε αλλον"

 

δεν μπορει    όλο και "καποιον" θα πετυχει να μην ερευνησει  "επισταμενως"  το ετος δημιουργιας.

 

Και μετάαα θα ειναι αυθαιρετο το αρχικο κτισμα...

 

Εσυ επραξες ορθα

 

Οποιος θελει, .....ας ξυνεται στην γκλιτσα της ΥΔΟΜ :-)

Edited Μάρτιος 23 , 2016 by dimitris GM