Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[Van_pan]

Συνάδελφοι αυτό που έχω καταλάβει είναι ότι γεωτεμάχιο που βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού και είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο μπορεί να κατατμηθεί σε αντίστοιχα μη άρτια κομμάτια, εφοσον δεν υπάρχουν άλλοι περιορισμοί κατάτμησης πχ Natura, ΓΠΣ κ.α. Η δική μου περίπτωση, αφορά μη άρτιο εκτός ορίων οικισμού (κάτω των 4στρ χωρίς πρόσωπο), για τον οποίο οικισμό έχει συνταχθεί πολεοδομική μελέτη, χωρίς προς το παρόν να είναι σε ισχύ, και στον οποίο περιλαμβάνονται τμήματα που μέχρι πρότινος ήταν εκτός ορίων και ένα από αυτά είναι και το δικό μου. Στο εγκεκριμένο δε ΓΠΣ, όπως είναι λογικό, το γεωτεμάχιο περιλαμβάνεται στα όρια του νέου σχεδίου. Σε αυτή την περίπτωση η κατάτμηση μπορεί να γίνει με όρους εκτός ορίων οικισμού ή εφόσον το ΓΠΣ το περιλαμβάνει στο πολεοδομημένο τμήμα δεν μπορεί; Σημειώνω ότι οι υπολοιπες περιαστικές περιοχές που δεν εντάσσονται στην πολεοδόμηση εχουν όριο κατάτμησης τα 6στρ.

Edited Ιούνιος 6 , 2017 by Van_pan

[dimitris GM]

δξ τι περιμενεις να κερδισεις απο αυτη την κατατμηση,

 

[εάν επιτρεπονταν...]

 

αφου εισφορες σε γη και χρημα υπολογιζονται με το 1982 ή το 2014

 

 θεωρω οτι δεν επιτρεπεται

εδω

σελ. 16 επ.

Nomiko_plaisio(2).pdf

Edited Ιούνιος 6 , 2017 by dimitris GM

[tetris]

καλημέρα

αν κατάλαβα καλά,  η κατάτμηση απαγορεύεται (υπό προϋποθέσεις) μετά την έγκριση της Π.Μ.

αν λοιπόν δεν έχει εγκριθεί η συγκεκριμένη Π.Μ., τότε εφαρμόζονται οι περιορισμοί του Γ.Π.Σ., και της εκτός σχεδίου δόμησης (προσοχή στην κατάτμηση εντός ζώνης)

[aquar]

Γεια σας.

 

Σε ένα γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου (8στρ) ο ιδιοκτήτης του θέλει να το χωρίσει στα δυο, από 4 στρέμματα με το σκεπτικό να μπορούν να χτιστούν οικίες εντός αυτών. Συνορεύει με μικρό νησιωτικό υγρότοπο. Είναι κοντά σε θάλασσα με καθορισμένο αιγιαλό. Έχει μέσα 2 κτίσματα, το ένα είναι αυθαίρετο. Από μπροστά περνάει χωματόδρομος αλλά δεν είναι αναγνωρισμένος. Στη πολεοδομία και με έναν συνάδελφο που το ανέφερα προφορικά, φαίνεται μάλλον αδύνατο. Παραθέτω και ένα σκαρίφημα, αν μπορείτε να δώσετε κάποια συμβουλή.

 

Αν το κόψω σε 4+4 στρέμματα, γίνεται άρτιο, αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω του ότι κατατμήθηκε μετά το 2003;

Το αυθαίρετο που είναι μέσα στα 30μ από αιγιαλό, τακτοποιείται;Νομίζω πως μόνο όσα είναι εντός αιγιαλού δε ρυθμίζονται σύμφωνα με τον 4178.Μελλοντικά όμως δεν θα μπορέσει να βγάλει άδεια για προσθήκη σωστά;

Αν γκρεμιστεί το αυθαίρετο  θα αλλάξει κάτι ως προς τη δόμηση;

 

Edited Ιούνιος 15 , 2017 by aquar

[dimitris GM]

τα 8 στρ.  δεν μπορεις να κατατμησεις  σε αρτια και οικοδομησιμα

κατα τα λοιπα

αυτα τα 8 στρ. χτιζουν 280 τμ [με επιφυλαξη για αλλους ορους απο ΓΠΣ ή αλλες διαταξεις της περιοχης]

 

επομενως,  εχεις το προ '55,  νομιμοποιεις το αυθαιρετο

και χτιζεις νομιμα οσα υπολοιπα δικαιουσαι

[αφου λυσεις και το προβλημα του διαχωρισμου κτιριων εκτος σχεδιου]

 

Η αλλη προταση ειναι να δεις το αρθρ. 5 παρ. 1, για την δυνατοτητα συστασης καθετης...

Edited Ιούνιος 15 , 2017 by dimitris GM

[aquar]

Δεν γίνονται οικοδομήσιμα λόγω μη αναγνωρισμένου οδικού δικτύου; Η αρχική σκέψη ήταν να κοπούν (και να πωληθούν) με ένα κτίσμα στο καθένα, ώστε αργότερα να ζητηθούν άδειες για προσθήκες στα υφιστάμενα κτίσματα. Μετά προέκυψε το αυθαίρετο και τώρα βλέπω τα +50μ από αυτούς τους υγρότοπους για να υπάρξει βόθρος. Αυτή η απόσταση δεσμεύει τα 3/5 του υπάρχοντος γεωτεμαχίου...

[dimitris GM]

σωστα

δεν γινεται κατατμηση σε  "δυο"  λογω των διαταξεων του Δ 270

 

το ποσα τμ και εαν και με ποιους ορους χτιζει

εξαρταται απο την περιοχη και την θεση του γηπεδου

και τους ορους δομησης εκει

[aquar]

Ευχαριστώ πολύ! Θα μιλήσω στον ενδιαφερόμενο και αν αλλάξει κάτι θα ενημερώσω το θέμα.

[ΕΛΕΝΗ.G]

Καλησπέρα και από μένα

 

Αγροτεμάχιο(έτος 1972)εκτός σχεδίου με 10125 τ.μ με μερίδιο 50% ποσοστό εξ'αδιαιρέτου για 2 συνιδιοκτήτες, οι οποίοι όρισαν τα ποσοστά με συμβιβαστική επίλυση το 2016. Το πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο είναι 79.60 m και ο νοητός διαχωρισμός του αγροτεμαχίου θα είναι 50 m και 29.60 m πρόσωπο στον δρόμο αυτόν για κάθε μερίδιο. Επειδή έχω μπερδευτεί, επιτρέπεται η κατάτμηση με ανώμαλη δικαιοπραξία; Ισχύει ακόμη ο 4061/12;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[dimitris GM]

το αρθρο 31 του 4061 ειχε ισχυ για 5 χρονια,. Η προθεσμια εληξε στις 22/3/2017

Αποφαση παρατασης δεν φαινεται να εχει εκδοθει σε κανενα απο τα δυο νομικα αρχεια που ανετρεξα.

 

Κατα τα λοιπα

δξ τι σημαινει που λες οτι "ορισαν τα ποσοστα με συμβιβαστικη επιλυση"

και τι εγγραφο ειναι αυτο

και αν μεταγραφηκε.

τα λεμε