Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[SIGIO]

15 ώρες πριν, thief7710 said:

Καλησπέρα σε όλους. Εκτός σχεδίου εντός ΓΠΣ στο οποίο ΓΠΣ αναφέρει ότι «κατώτατο όριο αρτιότητας είναι τα 10.000 τμ» σημαίνει ότι δεν απαγορεύει την κατάτμηση μικρότερου τμήματος απλά δεν θα είναι άρτιο;

Η επειδή είμαι εντός ΓΠΣ αυτόματα απαγορεύεται η δημιουργία μη άρτιων τμημάτων;

Το όριο κατάτμησης είναι ανεξάρτητο του ορίου αρτιότητας. Στα εκτός σχεδίου, ακόμα και σε περιοχές εντός ΓΠΣ, σε γενικές γραμμές δεν απαγορεύεται η δημιουργία μη αρτίων.

[thief7710]

Στην περίπτωση της Νατουρα όμως αναφέρει «κατώτατο όριο αρτιότητας και κατάτμησης» πράγμα που στην περίπτωση μου δεν αναφέρεται.

Προς Δημητρη:Ο πελάτης έχει χωράφι 14.000 τμ και θέλει να πουλήσει τα 10.000τμ. Θέλει να κρατήσει 4.000 τμ.

 

[dimitris GM]

10 ώρες πριν, SIGIO said:

Το όριο κατάτμησης είναι ανεξάρτητο του ορίου αρτιότητας. Στα εκτός σχεδίου, ακόμα και σε περιοχές εντός ΓΠΣ, σε γενικές γραμμές δεν απαγορεύεται η δημιουργία μη αρτίων.

Εάν στο ΓΠΣ δεν οριζει οριο "κατατμησης"

υποθετω οτι αυτα τα 10 στρ. θα ειναι αρτια και οικοδομησιμα  σήμερα,

σαν νεο γήπεδο...

[SIGIO]

Αν πληρούνται οι προϋποθέσεις και όλων των διατάξεων για τα εκτός σχεδίου (πχ πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο δρόμο) και των ενδεχόμενων ειδικών τοπικών διαταγμάτων της περιοχής, τότε ναι είναι άρτια και οικοδομήσιμα.

[thief7710]

On 2/9/2020 at 10:07 ΜΜ, Pavlos33 said:

Όπως προανέφερε ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου) εφαρμόζεται αυτό που καταλαβαίνεις. Τα γηπεδικά τμήματα που δημιουργούνται θα έχουν κατ ελάχιστον επιφάνεια 10.000 τμ (όπως σε περιοχές δικτύου Natura 2000). Δεν απασχολεί στην εκτός σχεδίου δόμηση η δημιουργία άρτιων και οικοδομήσιμων γηπέδων (αυτά ισχύουν σε εντός ρυμοτομικών σχεδίων πόλης περιοχή) . Μπορεί δηλαδή να κατατμήσεις σε 10.000 τμ και αυτό να μην είναι οικοδομήσιμο. Κατάτμηση με μικρότερη επιφάνεια από 10.000 τμ θα κριθεί αυτοδικαίως άκυρη.

Συνάδελφε γιατί λες οτι κατάτμηση μικρότερη των 10.000τμ θα είναι άκυρη, από τη στιγμή που το ΓΠΣ αναφέρει τα 10 στρμ ως κατώτατο όριο αρτιότητας αλλά δεν αναφέρει κάτι για κατάτμηση (σε αντίθεση με τη Natura2000)

[dimitris GM]

συνηθως τα ΓΠΣ εχουν τυποποιημενη καταγραφη

αρα το δικο σου θα πρεπει να γραφει

6. -Εγκαταστάσεις και δίκτυα τεχνικής υποδομής - Περιορισμοί δόμησης

- Το κατώτατο όριο κατάτμησης ορίζεται σε έξι (6,0) στρ., εφόσον δεν ορίζονται μεγαλύτερα όρια από άλλες διατάξεις της εκάστοτε ισχύουσας νομοθεσίας. -

Το κατώτατο όριο αρτιότητας στην περιοχή ορίζεται: σύμφωνα με την νομοθεσία για την εκτός σχεδίου δόμηση και την κάθε χρήση, όπως ισχύει. -

Όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπομένων χρήσεων σύμφωνα με τις διατάξεις της νομοθεσίας για την εκτός σχεδίου δόμηση και την κάθε χρήση όπως εκάστοτε ισχύει, τις τοπικές διατάξεις, τις γενικές διατάξεις της παρούσας και τους παρακάτω περιορισμούς: • -Για την επιτρεπόμενη χρήση 3 (Κατοικία): Επιτρέπεται ένα κτίριο κατοικίας ανά γήπεδο. Επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτιρίων στο ίδιο γήπεδο, εφ όσον πρόκειται για κατοικία και συμπληρωματικές εγκαταστάσεις αγροτικής παραγωγής και αποθήκευσης, ή για κτίρια άλλων επιτρεπομένων χρήσεων (όπως επαγγελματικών εργαστηρίων). • -Για την επιτρεπόμενη χρήση 4 (Βιομηχανικές και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής όχλησης): Συντελεστής Δόμησης: έως 0,4. Μέγιστη κάλυψη 30%. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων δύο (2), Μέγιστο ύψος 11.0 μ. • -Για την επιτρεπόμενη χρήση 5 (Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης), σύμφωνα με το άρ. 1 του από 24-5-85 (ΦΕΚ Δ270), χωρίς παρεκκλίσεις. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων ένας (1). Μέγιστο ύψος 4,5 μ. και στέγη έως 2,5 μ. 2.2.2. ΠΕΠΔ Γεωργικής Γης Κύριας Χρήσης (ΓΓΚΚ ν).

 

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2020 by dimitris GM

[thief7710]

Εγώ μιλάω για το ΓΠΣ Δήμου Λαρισαίων και η λέξη κατάτμηση δεν υπάρχει μέσα στο ΦΕΚ.
Αντίθετα πχ στο ΓΠΣ του γειτονικού πρώην Δήμου Νεσσωνα αναφέρει κατώτατο όριο αρτιότητας και κατάτμησης. 

Η ερώτηση που έκανα εξ αρχής ήταν αν υπάρχει κάποια διάταξη που να απαγορεύει την δημιουργία μη άρτιων εντός ΓΠΣ γενικά η αν είναι στην ευχέρεια του εκάστοτε Δήμου να το απαγορεύσει.

Διοτι αν ισχύει το δεύτερο από το ΓΠΣ Δήμου Λαρισαίων καταλαβαίνω ότι δεν απαγορεύεται η δημιουργία μη άρτιων τμημάτων.

[dimitris GM]

 thief7710:  "Εγώ μιλάω για το ΓΠΣ Δήμου Λαρισαίων και η λέξη κατάτμηση δεν υπάρχει μέσα στο ΦΕΚ.
Αντίθετα πχ στο ΓΠΣ του γειτονικού πρώην Δήμου Νεσσωνα αναφέρει κατώτατο όριο αρτιότητας και κατάτμησης. 

 Ηδη εχουμε συμφωνησει σε αυτο:

Εαν δεν απαγορευει την κατατμηση και δεν υπαρχουν αλλες απαγορευσεις απο ΝΑΤΟΥΡΑ/ΖΟΕ/ΣΧΟΟΑΠ.

οπότε η  κατατμηση σε τετοιες περιοχες, ειναι ακυρη]

"Ισχύει ο,τι λεει το ΦΕΚ"

και πρεπει να γραφει

Το κατώτατο όριο αρτιότητας στην περιοχή ορίζεται: σύμφωνα με την νομοθεσία για την εκτός σχεδίου δόμηση και την κάθε χρήση, όπως ισχύει. -" ή κατι παρόμοιο....

- Το κατώτατο όριο κατάτμησης ορίζεται σε έξι (6,0) στρ., εφόσον δεν ορίζονται μεγαλύτερα όρια από άλλες διατάξεις της εκάστοτε ισχύουσας νομοθεσίας.

εδιτ

- ή,  ισχυουν οι γενικες διαταξεις περι κατατμησης εκτος σχεδιου.

 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2020 by dimitris GM

[zulumpo]

On 10/8/2020 at 11:23 ΜΜ, Σάββας Δρόσος said:

Εγω συμφωνώ με το ότι γήπεδο προ του 2003 είναι άρτια, απλά στην πολεοδομία μου δεν το δέχονται.Γενικά σε όλες τις υποθέσεις εννοώ και όχι μόνο στη συγκεκριμένη. 

Και αν έχω αντίρρηση, θέλουν να το πάω μέσω ΣΥΠΟΘΑ. 

Υπάρχει κάποια άλλη απόφαση λογικά του ΣτΕ που να υποστηρίζει την αρτιότητα και για προ του 2003? 

Ακριβώς ότι σου έγραψε ο Δημήτρης με μοβ, είναι νόμος. Η απόφαση του ΣΤΕ γράφτηκε για μια συγκεκριμένη υπόθεση μεταξύ συγκεκριμένων ατόμων σε μια συγκεκριμένη περιοχή, δηλαδή είναι άσχετη. Εάν δεν εφαρμόζουν το νόμο, Τότε με τον δικηγόρο σου, και γιατί όχι και μια επίσκεψη στον εισαγγελέα.

Edited Σεπτέμβριος 5 , 2020 by zulumpo

[dimitris GM]

ποιο ΦΕΚ   ειναι τελικα αυτο το περιφημο "περί  Λαρισαίων", που -έστω-  δεν γραφει οσα πρεπει να γραφει.

και δλδ,

εδω και "τοσα" χρονια ερμηνευουν μια "παραλειψη" χωρις να εχουν ζητησει,

ουτε η ΥΔΟΜ σαν υπηρεσια

ουτε καποιος ιδιωτης/μηχανικος  μια διευκρινηση απο το Υπουργειο????

εδιτ

 μετα απο μια προχειρη ερευνα βρηκα στο ΦΕΚ ΑΑΠ523/2009 το ΓΠΣ

και την τροποποίησή του στο ΦΕΚ Δ 800/2019,

οπου μεταξυ των αλλων οριζει οτι:

 

4. Περιοχές Επέκτασης και Νέοι Οικιστικοί Υποδοχείς. Σε ολόκληρη την έκταση της Δημοτικής Ενότητας εκτός των περιοχών με εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως ή ρυμοτομικό σχέδιο ή όριο οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων ορίζεται:

α/ Κατώτατο όριο αρτιότητας 10.000 τ.μ., με παρέκκλιση τα 4.000 τ.μ. για όσα αγροτεμάχια είχαν το αυτό εμβαδόν την 8/10/2009, εκτός και εάν στις επόμενες παραγράφους του παρόντος άρθρου ορίζεται διαφορετικά.

β/ Οι λοιποί όροι δόμησης διατηρούνται ως ισχύουν για την εκτός σχεδίου δόμηση ανά επιτρεπόμενη χρήση. Κατά τα λοιπά ανά περιοχή καθορίζονται:κλπκλπ

 

 

Edited Σεπτέμβριος 5 , 2020 by dimitris GM