Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[dimitris GM]

οπότε...

αντι για αυτο το περιπλοκο - και ασυμφορο  οικονομικα και επικινδυνο - τολμημα...

ας παρουμε την γνωμη  της καμηλας,  που οταν τη ρωτησαν αν προτιμαει τις ανηφορες ή τις κατηφορες

ειπε .."γιατι ρε παιδια...χαθηκαν οι ευθειες...";

Αρα, αφού  τα 10 στρ. χτιζουν 186+72+18 τμ.

Συστηνεται ΟΙ για το υφισταμενο και για τα  μελλοντικα κτισματα,

και ζητειται αδεια δομησης για τα υπολοιπα τμ. με ανοικοδομηση "σε αποσταση" μετα απο εγκριση του ΣΑ.

τις καλημερες μου

 

 

 

Edited Απρίλιος 5 , 2022 by dimitris GM

[toposa]

Σε γήπεδο 16 στρ. χτίστηκαν με μία άδεια από τον μοναδικό ιδιοκτήτη, 4 κατοικίες.

Στη συνέχεια τα κατάτμησε σε τέσσερα 4άρια κατά κανόνα, διατηρώντας πλάγιες αποστάσεις και αφήνοντας υπόλοιπο δόμησης στο καθένα ξεχωριστά. 

Θεωρείτε ότι υπάρχει κάποιο πρόβλημα με τις κατατμήσεις ή μπορεί να βγει κανονικά άδεια για να χτιστούν τα υπόλοιπα τετραγωνικά; 

Πιστεύω πως αφού το καθένα είναι άρτιο κατά κανόνα και στην κατάτμηση δεν ξεπέρασαν την επιτρεπόμενη δόμηση, δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα...

 

[Pavlos33]

Η κατάτμηση που αναφέρεις έγινε μέσω μεταβιβαστικών συμβολαίων ή απλώς "σχεδιάστηκαν" τμήματα στο αρχικό γήπεδο; Αν έγινε το δεύτερο, η κατάτμηση ουδέποτε συντελέστηκε.

To  πρόβλημα είναι ότι η αρχική άδεια αντιστοιχεί σε ένα γήπεδο 16.000 τμ και η σημερινή κατάσταση δεν ταυτίζεται με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α.  Θα πρέπει λοιπόν να υπάρξει μια κατάσταση (πχ ενημέρωση Ο.Α, ή νέα Ο.Α ως προς την αλλαγή τοπογραφικόυ και δ. κάλυψης) για την εναρμόνιση με την υφιστάμενη κατάσταση.

Θυμίζω ότι στο παράρτημα Α του Ν. 4495/17,  η κατάτμηση οδηγεί σε υψηλό πρόστιμο, καθώς ο νόμος θεωρεί ότι σε μια τέτοια περίπτωση υπαγωγής, θα πρέπει να επιλεγεί "ΟΧΙ" στην ύπαρξη Ο.Α, αναφορικά πάντοτε με τον υπολογισμό προστίμου.

[toposa]

Ναι με συμβόλαιο...

Απλά σκέφτομαι πως είτε με μία άδεια στα 16 στρ, είτε με 4 άδειες στα τέσσερα 4άρια, σε κάθε περίπτωση θα μπορούσαν να χτίσουν τα ίδια σπίτια χωρίς υπερβάσεις. Και χωρίς να "δημιουργείται" μεγαλύτερη ευνοϊκή δόμηση λόγω της κατάτμησης. Και ούτε δημιουργούνται άλλωστε μη άρτια γήπεδα μετά την κατάτμηση.

Δηλαδή δεν είναι σαν την περίπτωση που έχει ξανασυζητηθεί εδώ, όπου έχεις π.χ. 100 στρέμματα, εξαντλείς τη δόμηση, και μετά κόβεις 4άρια δημιουργώντας νέα τετραγωνικά για δόμηση στο κάθε 4άρι...

Πιστεύεις ότι με απλή ενημέρωση ΟΑ έχει λυθεί το πρόβλημα;

[Pavlos33]

Με τις παλιές διατάξεις, προ ν. 4759, στα 16 στρέμματα για κατοικία είχες επιτρεπόμενη δόμηση 360 τμ, ενώ στα τέσσερα γήπεδα των 4.000 τμ, έχτιζες αθροιστικά 800 τμ (200 τμ έκαστο). Αλλά ο ν. 4495/17 στο παράρτημα Α δεν κρίνει την κατάτμηση σε επωφελή ή μη. Κρίνει με βάση αυτό που αναφέρω παραπάνω, ότι δηλαδή η υφιστάμενη κατάσταση δεν αφορά μετά την κατάτμηση την αρχική άδεια και απαιτείται εναρμόνιση με αυτή. Δεν είμαι καθόλου σίγουρος ότι μπορείς να το περάσεις με ενημέρωση (δες και στον 4495 τις περιπτώσεις που μπορείς να κάνεις ενημέρωση). Καλύτερα να ρωτήσεις στην ΥΔΟΜ.

[dimitris GM]

33 λεπτά πριν, toposa said:

Ναι με συμβόλαιο...

Απλά σκέφτομαι πως είτε με μία άδεια στα 16 στρ, είτε με 4 άδειες στα τέσσερα 4άρια, σε κάθε περίπτωση θα μπορούσαν να χτίσουν τα ίδια σπίτια χωρίς υπερβάσεις. Και χωρίς να "δημιουργείται" μεγαλύτερη ευνοϊκή δόμηση λόγω της κατάτμησης. Και ούτε δημιουργούνται άλλωστε μη άρτια γήπεδα μετά την κατάτμηση.

Δηλαδή δεν είναι σαν την περίπτωση που έχει ξανασυζητηθεί εδώ, όπου έχεις π.χ. 100 στρέμματα, εξαντλείς τη δόμηση, και μετά κόβεις 4άρια δημιουργώντας νέα τετραγωνικά για δόμηση στο κάθε 4άρι...

Πιστεύεις ότι με απλή ενημέρωση ΟΑ έχει λυθεί το πρόβλημα;

δεν τα υπολογιζεις σωστα....

οπως ειπε και ο παυλος

αλλο χτιζουν τσ 16 στρ. και άλλα καθε τεσσαρι

Δες εαν στα συμβολαια εχει  υπολογισθει  στην αξια του καθε γηπεδου,  "υπολοιπο σδ", οπότε αυτο που δεν εγινε ειναι η ενημερωση της αδειας...για τα νεα τεσσαρια.

[Θεωρητικα, προκειται για "παραλειψη" που πιθανον  "θεραπευεται]

Εξ...ΥΔΟΜ αρξασθαι...

[δεν εχει ξαναγινει... να μπορεις να κατατμησεις και να κανεις πρωτα αδεια για 16 στρ. και μετα να το "κοβεις" ]

[toposa]

Έχω γήπεδο 10 στρ. κατά παρέκκλιση άρτιο (χωρίς ΖΟΕ ή εντός ζώνης 500 τ.μ. ή άλλον περιορισμό) με συμβόλαιο του 1975.

Το 2010 μεταβιβάζει τμήμα 1.100 τ.μ. (>1.000 τ.μ.) ως μη άρτιο φυσικά. 

Τα υπόλοιπα 9 στρ. συνεχίζουν να έχουν την παρέκκλιση να φανταστώ;

[tetris]

Η παρέκκλιση σε τι αφορά?

[toposa]

4 minutes ago, tetris said:

Η παρέκκλιση σε τι αφορά?

Στο πρόσωπο. Είχε 45 μέτρα αρχικά και του έμειναν 40 μετά την μεταβίβαση.

[tetris]

Και πάλι δεν αντιλαμβάνομαι σε ποιά περίπτωση παρέκκλισης εμπίπτει. Έχει πρόσωπο σε Εθνικό, Επαρχιακό, Δημοτικό δρόμο?