Κατατμήσεις γηπέδων εκτός σχεδίου

[tetris]

Θα αναγκαστώ (λόγω του ότι ο συνάδελφος μας τα δίνει με φειδώ) να κάνω την Πυθία.

Στο διάγραμμα δείχτηκε όλο το γήπεδο με περιγραφή και του αποκοπτόμενου. Ο συμβ/φος (κατά παράβαση) δεν έκανε (ούτε ίσως ζήτησε από το μηχανικό) πλήρη περιγραφή, και όλα εντάξει (έτσι νόμιζαν). 

[dimitris GM]

Μια πρωτη  απαντηση στον χρησμο ειναι οτι,

ειχε δυο γηπεδα, τα εδειξε σαν "δυο" στο τοπογραφικο.

δεν εκανε καμμια κατατμηση

πουλησε τα 1100

αμα ειχε 10 στρ. και εκοψε τα 1000 τμ.

δυστυχως...χασατε

[με το... τσιγκελι τα βγαζουμε σημερα...κανει και καυσωνας...]

 

 Δ 270/85

1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

 

 

 

  "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, [τυφλά]

όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού".

 

  β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές,

Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και

σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:

  Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ.

  Ελάχιστο βάθος 50 μ.

  Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2

  2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και

οικοδομήσιμα τα γήπεδα:

  α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα

οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος κλπκλπκλπ

 

 

 

Edited Ιούλιος 5 , 2022 by dimitris GM

[tetris]

και γιατί, αν είχε δύο διαφορετικά (με δύο τίτλους), να μη δείξει στο διάγραμμα μόνο το μεταβιβαζόμενο?

[Pavlos33]

Αφού το θέμα έγινε χρησμός και μαντεψιές να υποθέσω μήπως και δεν έκαναν πατάτα τελικά, απλώς για λόγους αποτύπωσης έδειξαν στο τοπο 2 όμορα γήπεδα ίδιου ιδιοκτήτη αποκτηθέντα με διαφορετικούς τίτλους ή (το μεγάλο να μην διέθετε τίτλο;) και αυτός μεταβίβασε μόνο το ένα. Σε αντίθετη περίπτωση ισχύει ότι έχουμε πει. Το μεγάλο το κατέστρεψαν με την κατάτμηση (αν έγινε).

[aquar]

Το συμβόλαιο των 1100τμ γράφει ότι "έχω ένα γεωτεμάχιο 10στρ, κάνω κατάτμηση και μεταβιβάζω/πουλάω τα 1100τμ";  ή δεν αναφέρει καθόλου την κατάτμηση και το παρουσιάζει σαν αυτοτελές κτήμα με θολή προϊστορία (και καλά, χρησικτησία, διαθήκη με τα λόγια χωρίς ιστορικό). Αν αναφέρει την ιστορία που περιέγραψε ο Toposa, τότε δημιούργησαν το 2010 δύο νέα γεωτεμάχια με τους όρους δόμησης του 2010. Σε περίπτωση όμως, που δεν το αναφέρει, και αφού δεν υπάρχουν αποδείξεις για το πραγματικό μέγεθος και το ιστορικό του όλου γεωτεμαχίου, το μεγάλο κομμάτι, βάση του παλιού συμβολαίου μπορεί να χαρακτηρισθεί ως άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, μιας που δεν θα συνδέεται άμεσα με την κατάτμηση. Επικύνδινο γιατί ουδέν κρυπτόν υπό τον ήλιο αν υπάρξει κάποια διαφωνία.

[Pavlos33]

Έχεις διαβάσει όλη την συζήτηση από την αρχή;

[aquar]

"Απλά έλεγα αν μπορώ να πατήσω στο ότι στο συμβόλαιο δεν αναφέρει τίποτα για την υπόλοιπη/αρχική έκταση"

το γράφει ο Toposa πιο πίσω, πρόσθεσα κάτι στη σκέψη του.

[tetris]

Επειδή δεν έχουμε χρόνο για χάσιμο, ούτε παίζουμε το "βρες το και παρ' το, ας μας δώσει τα πλήρη στοιχεία (συμβόλαιο και τοπο). Αλλιώς, το σταματάμε εδώ.

[toposa]

Νομίζω σας τα έχω πει σχεδόν όλα.

10.000 τμ. με 45 μέτρα πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο και το απαραίτητο βάθος, χωρίς ΖΟΕ, εντός ζώνης 500 μέτρων, με συμβόλαιο του 1975.

Με συμβόλαιο του 2010 και νέο τοπογραφικό που αποτυπώνονται και τα δύο πλέον γήπεδα, γίνεται πώληση των 1.100 τ.μ. (με 5 μέτρα πρόσωπο).

Το συμβόλαιο λέει επ' ακριβώς: 

Ο πρώτος συμβαλλόμενος έχει στην κατοχή του γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, σύμφωνα με την ΥΔ του Ν.651/77 σε συνδυασμό με τις διατάξεις του Αρθ. 16 Παρ 1. του Ν.17-7/16.8.1923 εμβαδού 1.100 τ.μ. [.....] Το ως άνω ακίνητο περιήλθε στον πρώτο συμβαλλόμενο εξ αγοράς σε μεγαλύτεη έκταση με το υπ' αριθμόν *** συμβόλαιο αγοραπωλησίας. (χωρίς να αναφέρει τα αρχικά τετραγωνικά ή κάτι περισσότερο)

[dimitris GM]

"Το ως άνω ακίνητο περιήλθε στον πρώτο συμβαλλόμενο εξ αγοράς σε μεγαλύτεη έκταση με το υπ' αριθμόν *** συμβόλαιο αγοραπωλησίας."

 

Επομενως, ηταν ενα...

εκανε κατατμηση, πηρε 5 μ. απο το προσωπο,

και εμεινε χωρις αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα το υπολοιπο.

Αυτα...

 

[γιατί μου θυμιζει το ερωτημα,  πσρομοια συζητηση πριν μηνες....];;;;

 

Edited Ιούλιος 6 , 2022 by dimitris GM